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# 購入・管理・売却までわかる不動産投資 エンマネ

不動産投資や物件購入・売却、不動産管理まで、初心者から経験者まで役立つ情報が満載の不動産メディア『エンマネ』。不動産の基礎知識やリスク回避のコツ、最新の市場動向を網羅し、あなたの不動産ライフをサポートします。注目記事や話題のキーワードで知りたい情報を簡単にチェック！

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- [不動産投資は100万円から始められる？少額から始める方法を徹底解説](https://enmone.jp/20250917-2/) - 不動産投資と聞くと「多額の資金が必要」というイメージを持つ方が多いのではないでしょうか。しかし実際には、100
- [不動産投資なぜ人気？成功の理由と魅力を徹底解説](https://enmone.jp/20250904-2/) - 不動産投資が注目される理由をご存知でしょうか。老後資産不足への不安、低金利環境、都市部での継続的な人口流入など
- [日管協預かり金保証制度とは？仕組み・保証内容をわかりやすく解説](https://enmone.jp/20260126-2/) - 不動産経営において、信頼できる管理会社への委託は成功の鍵です。しかし、昨今の経済情勢の中、委託先の管理会社が突
- [中古マンション投資は本当に儲かる？初心者が知るべきメリット・デメリット](https://enmone.jp/20260122-2/) - 中古マンション投資は、既に建築されたマンションを購入して賃貸に出し、家賃収入と売却益を得る不動産投資手法です。
- [大阪経済・不動産市場  2025年の振り返りと2026年の展望](https://enmone.jp/20260121-2/) - 新年あけましておめでとうございます。今年1年間が皆様にとって良いお年になるように祈念いたします。さて今回のコラ
- [マンション管理会社変更の失敗例8選とトラブル防止策を徹底解説](https://enmone.jp/apartment-management-company-change-failure/) - 本記事では、主なマンション管理会社の変更失敗ケースを取り上げ、なぜ失敗なのか、どのような対策や対応をすれば解決・回避できるのかを詳しく解説します。マンション管理会社の変更失敗を防ぐために大切なマンション管理会社選びのポイントについても紹介しているので、「満足できる変更を実現したい」 このように考えている人はぜひ参考にしてください。
- [サブリース契約を解除したい！トラブルを防ぐための正しい手順](https://enmone.jp/20260114-2/) - 「アパート経営の手間を省くためにサブリース契約を結んだが、収益が悪化したので解約したい」「売却するためにサブリ
- [賃貸の自主管理は本当に得？メリット・デメリットを徹底比較](https://enmone.jp/20260113/) - 賃貸経営を始める際、あるいは収益改善を検討する際に、多くのオーナー様が直面するのが「管理方式」の選択です。「経
- [不動産売却の税金はいくら？計算シミュレーションと控除一覧](https://enmone.jp/20260112/) - 不動産を売却して大きな金額が手元に入ると、次に気になるのが「税金」のことではないでしょうか。「手残りはいくらに
- [公務員の不動産投資がバレるとどうなる？許可が必要・不要なケースを紹介](https://enmone.jp/real-estate-investment-civil-servant-bareru/) - 昨今の不動産投資ブームの影響で、会社員のみならず公務員にも賃貸経営を始めたい人が目立ち始めました。 しかし官僚や県庁・市役所の職員は、業務の公益性から副業に対して厳しい制限を受けるのも事実。 公務員の不動産投資は完全に禁じられるのではなく、事業に該当しない小規模なものは原則、本人の自由に始められます。 事業とみなされる大規模なマンション経営でも届出をして、許可を受ければ問題ありません。 この記事では、公務員の不動産投資の可否とバレると被るリスクを紹介します。副業でマンションを経営したいけど勤務先に黙って始めて良いか迷っている人はぜひご一読ください。
- [東京都内で将来的に資産価値が落ちない街TOP5！](https://enmone.jp/tokyo-top5/) - 購入したマンションやアパートが将来高く売れるか否かは、物件を構えるエリアに左右されます。資産価値が落ちない街で賃貸を経営することで、高値での売却を見据えた出口戦略の可能性が拓けます。
- [マンション管理会社の委託費は月額15,000円！業務別の内訳とは](https://enmone.jp/property-management-company-commission-expenses/) - 「マンション管理会社に支払う管理委託費ってどれくらいが適正なの？」 分譲マンションの管理組合員の方や、賃貸マンションオーナーの方が、マンションの適正な管理委託費が知りたい、と本記事へとたどり着いたのではないでしょうか。この記事を読むと、あなたのマンションの管理委託費が適正がどうかを判断でき、納得いかない場合はどう対処すればよいのかわかります。
- [【2025年版】埼玉県内で地価が上がりそうな地域とは](https://enmone.jp/saitama_where_land_prices_are_likely_to_rise/) - 新型コロナウイルスの影響が収束に向かい、不動産市場も従来の動き方に戻りつつあります。一方で、インフレや金利上昇など、なお継続して地価に影響を及ぼす要因も少なくありません。 本記事では埼玉県の地価の動きや、県下で今後地価の上昇しそうなエリアについて解説します。
- [不労所得に税金はかかる！？ 種類別のパターンと計算法を解説](https://enmone.jp/interaction-income-tax/) - 不労所得は労働しなくても収入を得られる仕組みとして、副業をしている人のひとつの目標です。しかし、少額でも不労所得がある場合、税金はかかるのか気になる方もいるのではないでしょうか。 税金がかかるなら、なるべく少額に抑えたいのが本音でしょう。今回は、不労所得にどの程度の税金がかかるか解説しながら、確定申告が必要となる場合や節税の方法についても紹介します。
- [投資マンション売却後は赤字でも確定申告が必須！具体的な計算例や書き方、効果的な節税対策を解説](https://enmone.jp/investment_condominium_sale_final_tax_return/) - 「投資マンションを売却したけれど、確定申告が面倒だ」 「売却したけれど、赤字だったから、確定申告はいらないでしょ？」 このように考えている人は、節税できるチャンスを逃してしまうことになるかもしれません。 なぜなら、税金を納めないことで本来よりも多くの税金を徴収されるペナルティを受けたり、売却で赤字になった分だけ税金を軽減できる制度を活用できなかったりするからです。 黒字の場合、正しく申告しなければ脱税となるため、原則確定申告が必要です。 赤字の場合は、確定申告の義務はありませんが、正しく申告することで、税優遇を受けられる可能性があります。税金が少しでもお得になれば嬉しいですよね。 ただ、投資マンションを売却した場合、家賃収入による不動産所得とは別に、譲渡所得（売却によって得た利益）についての申告が必要になります。 確定申告の手続きは一緒にできますが、不動産所得とは必要書類も書き方も異なる面があるので、譲渡所得における確定申告について理解することが重要です。 そこで本記事では、投資マンションを売却した場合の確定申告について、その必要性や具体的な流れを解説します。
- [不動産投資用の物件はどこで買う？おすすめエリアや不動産会社の選び方](https://enmone.jp/real-estate-investment-where-to-buy/) - 不動産投資の初心者は「投資用の物件はどこで買うのがいいんだろう？」と悩むでしょう。 エリアや投資用物件の質は収益性に直結する要素です。 適当に選ぶと後々後悔する可能性が高いため、投資で失敗したくなければマンションの見つけ方には十分気を配る必要があります。 この記事では不動産投資用物件を見つける方法、おすすめのエリア、不動産会社の選び方を紹介します。 物件選びで後悔しないために把握すべき情報をコンパクトにまとめました。投資用の物件をどう調達して良いか分からない人はぜひご覧ください。
- [公示価格の調べ方とは？所有している不動産の価格を把握しよう](https://enmone.jp/how_to_check_the_announcement_price/) - 「公示価格はどのように調べるの？」 「公示価格から不動産の価格を算出する方法は？」 などの疑問をお持ちの方もいるのではないでしょうか。今回は、公示価格の調べ方や公示価格から不動産の価格を算出する方法を解説します。 また、公示価格以外での不動産の価格を算出する方法も解説するので、不動産の価格を正確に知りたい方は参考にしてみてください。
- [不動産投資の失敗例10選｜共通点とリスク回避のポイント](https://enmone.jp/20251222/) - 不動産投資は安定した家賃収入と資産形成が期待できる一方で、知識不足や判断ミスによって深刻な赤字や借金に苦しむ投
- [ワンルームマンション投資のデメリット5選｜失敗しないための判断基準](https://enmone.jp/20251219/) - ワンルームマンション投資は少額から始められる不動産投資として人気ですが、実際には多くの投資家が想定外の損失を被
- [家賃滞納時に保証会社はどう動く？督促・代位弁済の流れを解説](https://enmone.jp/20251217-2/) - 家賃保証会社は、賃貸物件の契約時には欠かせない存在となりました。もしも家賃を滞納したら、保証会社はどのような対
- [家賃保証会社とは？トラブルを防ぐための仕組みと選び方](https://enmone.jp/20251217/) - 賃貸物件を探すとき、「家賃保証会社への加入が必須」と言われ、戸惑った経験はありませんか？かつては親族に連帯保証
- [賃貸経営の確定申告をわかりやすく｜経費・減価償却・必要書類まとめ](https://enmone.jp/20251216-2/) - 賃貸経営を始めたものの、確定申告の手続きに不安を感じている方は少なくありません。家賃収入は不動産所得として申告
- [失敗しないためのワンルームマンション投資：知っておくべきメリット・デメリット](https://enmone.jp/20251215/) - ワンルームマンション投資は、少額の自己資金で不動産投資をスタートできる手法として、近年多くの投資家から注目を集
- [不動産を高く売るコツが知りたい！タイミングと価格設定について解説](https://enmone.jp/20251212-2/) - 不動産を売却する際、多くの方は購入時以上に慎重さが求められることに気づくでしょう。購入時には入念に調べたはずで
- [不動産投資では最初の物件選びが重要！失敗しない選び方や管理会社の重要性を解説](https://enmone.jp/real-estate-investment-first-property/) - 不動産投資で成功するには最初の物件選びが重要です。とくに将来的に事業拡大を予定し、複数の物件購入を検討しているのであればなおさらです。 最初の物件を適切に選べば、将来的な収益性や資産価値の向上につながります。 この記事では、不動産投資における最初の物件の重要性をはじめ、おすすめの物件タイプ、失敗しないための選び方、管理会社の重要性について詳しく解説します。 これから不動産投資を始めようと考えている方や、すでに投資を始めているものの成功に不安を感じている方は、ぜひ参考にしてみてください。
- [地価LOOKレポートに見る大阪・名古屋地価動向](https://enmone.jp/20251206-2/) - 2025年の夏はとても厳しい暑さが続きましたが、一転して今年の冬は早くも極寒の状況となってきました。体調の管理に十分気を使いたい所です。 さて今回のコラムでは不動産投資にも大きな影響を与える地価動向について述べてみたいと思います。 国土交通省から発表された地価LOOKレポートをもとに、大阪や名古屋の最新地価動向と不動産市場について述べてみたいと思います。
- [青色申告で不動産投資を有利に！控除を最大限活用する方法](https://enmone.jp/20251125-2/) - 不動産投資で収益を上げても、税金の負担が重くて手取り収入が思ったより少ないと感じていませんか。青色申告を正しく
- [不動産価格暴落の前兆とは？下落要因と、価値が下がりづらい物件の特徴を解説](https://enmone.jp/20251115-2/) - 不動産投資において最も恐れられるのが「価格の暴落」です。しかし、多くの場合、価格が急激に下落する前には必ず予兆
- [不動産投資の減価償却と確定申告の仕組みを解説](https://enmone.jp/20251119-2/) - 不動産投資を始めたばかりの方にとって、減価償却と確定申告は最も複雑に感じる部分の一つです。しかし、これらの仕組
- [高市新政権と大阪・関西万博後の大阪不動産市況](https://enmone.jp/20251117-2/) - 2025年は大阪・関西万博が開催され多くの来場者でにぎわいました。また10月には高市新政権が発足し、日本の経済
- [【2025年】大阪の基準地価最新データ大公開。注目エリアを徹底解説！](https://enmone.jp/20251111-2/) - 大阪府の基準地価は2025年も上昇を続けており、住宅地で前年比+2.7％、商業地で+7.9％といずれも4年連続
- [サラリーマンが不動産投資で確定申告する際の注意点](https://enmone.jp/20251114-2/) - サラリーマンとして働きながら不動産投資を始めた場合、確定申告が必要になるケースがあります。通常、会社員は年末調
- [初心者向け！不動産投資の確定申告のやり方を徹底解説](https://enmone.jp/20251116-2/) - 不動産投資を始めたばかりの方にとって、確定申告は最初の難関となることが多いでしょう。家賃収入が発生した場合、多
- [不動産投資の確定申告に必要な書類一覧と準備のポイント](https://enmone.jp/20251118-2/) - 不動産投資を行っている方にとって、年に一度の確定申告は避けて通れない重要な手続きです。しかし、初めて不動産投資
- [サラリーマンが不動産投資する時の源泉徴収完全ガイド](https://enmone.jp/20251113-2/) - サラリーマンとして働きながら不動産投資を始める際、源泉徴収の仕組みや確定申告の必要性について不安を感じる方は少
- [【2025年】北海道の基準地価最新データ大公開。注目エリアを徹底解説！](https://enmone.jp/20251110-2/) - 2025年の北海道基準地価の最新データが公表され、地域ごとに明暗が分かれる結果となりました。札幌市や千歳市など
- [【2025年】福岡の基準地価最新データ大公開。注目エリアを徹底解説！](https://enmone.jp/20251109-2/) - 福岡県の基準地価は全国でも高い上昇率を維持しており、2025年のデータでも注目が集まっています。住宅地や商業地
- [【2025年】東京の基準地価最新データ大公開。注目エリアを徹底解説！](https://enmone.jp/20251106-2/) - 2025年9月16日、東京都財務局から基準地価の最新データが公表されました。東京都全域の全用途における対前年平
- [【2025年】名古屋の基準地価最新データ大公開。注目エリアを徹底解説！](https://enmone.jp/20251105-2/) - 2025年の名古屋市における基準地価の最新データが公表され、住宅地・商業地ともに引き続き上昇基調を維持している
- [不動産とふるさと納税の驚きの関係！控除限度額を徹底解説](https://enmone.jp/20251101-2/) - 不動産収入や売却益がある年は、ふるさと納税の控除限度額が大幅に変わることをご存じでしょうか。給与所得だけでなく
- [不動産所得とふるさと納税の注意点が知りたい！確定申告で失敗しないためのポイント](https://enmone.jp/20251021-2/) - 不動産投資を行っている方にとって、ふるさと納税は税負担を軽減しながら返礼品を受け取れる魅力的な制度です。しかし
- [2025年基準地価から見る最新の大阪地価動向](https://enmone.jp/2025-kijun-oosaka-2025/) - 2025年は早くも秋の気配を感じる今日この頃になりました。 さて今回のコラムでは日本経済を始め様々な分野に影響を与える地価動向について述べてみたいと思います。国土交通省から発表された2025年の基準地価から最新の大阪の地価動向を検証してみたいと思います。
- [不動産投資の収入別ふるさと納税上限額は？いくらまで控除できるか解説](https://enmone.jp/20251008-2/) - 不動産投資による収入がある方にとって、ふるさと納税の控除上限額の計算は複雑に感じられるかもしれません。しかし、
- [不動産所得とふるさと納税の計算方法｜控除額をシミュレーションして確認しよう](https://enmone.jp/20251007-2/) - 不動産所得がある方にとって、ふるさと納税は単なる寄付制度以上の価値を持ちます。給与所得に不動産収入が加わること
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- [【オーナー向け】管理物件の報告とは？オーナーが確認すべきポイント](https://enmone.jp/20250916-2/) - 不動産管理を委託しているオーナー様にとって、管理会社からの報告は物件運営の現状を把握する重要な情報源です。しか
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- [不動産投資で知識不足が招く失敗｜最短で知識を身につける方法](https://enmone.jp/20250906-2/) - 不動産投資は、適切に取り組めば安定した収益や資産形成が期待できる一方で、十分な知識を持たずに始めると、大きな損
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- [営繕管理費とは？不動産投資家が知るべき重要な注意点](https://enmone.jp/20250903-2/) - 不動産投資において、建物の価値を維持し安定収益を確保するためには、適切な営繕管理費の理解と管理が不可欠です。営
- [不動産管理事業とは？投資家が押さえるべき選び方とポイント](https://enmone.jp/20250902-2/) - 不動産管理事業は、不動産オーナーが所有する物件を効率的に運営するため、専門的な知識と経験を持つ管理会社が代行す
- [東京でする不動産投資のリスクとは？回避方法と注意点を徹底解説](https://enmone.jp/20250901-2/) - 東京での不動産投資に興味をお持ちですか？安定した賃貸需要と将来的な資産価値上昇が見込める東京の不動産投資は魅力
- [不動産オーナー経営の成功法則！管理方法を見直して収益を最大化する方法](https://enmone.jp/20250831-2/) - 不動産オーナーとして、空室や管理の悩みを抱えていませんか？本記事では、実際に成功しているオーナーが実践する、安
- [入居時に発生しがちなトラブルとは？修繕工事を行う時のポイント](https://enmone.jp/20250830-2/) - 賃貸物件の経営者にとって、入居時のトラブル対応は収益と評判を左右する重要な要素です。適切な管理体制がないと、些
- [入居時に発生しがちなトラブルとは？修繕工事を行う時のポイント](https://enmone.jp/20250827-2/) - 賃貸物件の経営者にとって、入居時のトラブル対応は収益と評判を左右する重要な要素です。適切な管理体制がないと、些
- [空室時の原状回復工事の費用の相場は？確認すべき注意点](https://enmone.jp/20250826-2/) - 空き室の原状回復工事は、不動産経営において避けて通れない重要な工程です。特に費用面での把握は、オーナーにとって
- [安い管理会社には要注意？実際にあった管理会社選びの失敗事例3選](https://enmone.jp/20250825-2/) - 賃貸物件のオーナーにとって、管理会社選びは事業の成否を左右する重要な決断です。しかし、単に安い管理費用だけで選
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- [【2025年公示地価】埼玉を徹底解説！再評価される郊外と停滞エリアの明暗](https://enmone.jp/2025-saitama-official-land-price/) - 本記事では、公示地価の基本から2025年の埼玉県における地価動向、エリア別の特徴や今後の見通しまで、不動産購入や投資を検討している方に役立つ情報を徹底解説します。
- [【2025年公示地価】熊本は地域差拡大？2025年の中心部と周辺の動きを比較解説](https://enmone.jp/kumamoto-2025-official-land-price/) - 本記事では、熊本県の2025年公示地価の動向を中心部と周辺部に分けて詳しく解説し、今後の不動産市場の行方や投資判断に役立つポイントをお伝えします。
- [【2025年公示地価】千葉で地価が上昇した地域は？湾岸・郊外の二極化に注目](https://enmone.jp/2025-tiba-official-land-price/) - 2025年公示地価の発表により、千葉県内の地価動向が明らかになりました。千葉県全体では5.0%の上昇となり、12年連続でプラス成長を記録しています。特に注目すべきは流山市の13.6%という驚異的な上昇率で、全国的にも上位に位置しています。
- [【2025年公示地価】北海道・札幌の高騰と周辺都市の伸びに注目](https://enmone.jp/2025-hokkaido-official-land-price/) - 特に千歳市や富良野市では驚異的な上昇率を記録し、不動産市場は活況を呈しています。本記事では、2025年の北海道における公示地価の最新動向を詳しく解説し、地域別の特徴や今後の見通しについて分析します。
- [【2025年公示地価】沖縄の実態とは？宮古島など離島エリアの変動に注目](https://enmone.jp/2025-okinawa-official-land-price/) - 2025年の沖縄県公示地価は、住宅地・商業地・工業地のすべてにおいて上昇傾向を示しています。那覇市を中心とした都市部はもちろん、宮古島市や石垣市といった離島エリアでも前年を上回る上昇率を記録。観光需要の回復や移住希望者の増加が主な要因となっています。特に西海岸エリアでは那覇空港・那覇港へのアクセスの良さから高需要が継続し、地価上昇を牽引しています。
- [【2025年公示地価】京都の動向は？観光回復で注目の上昇エリアとは](https://enmone.jp/kyoto-sightseeing-recovery/) - 2025年、京都の公示地価は大きな転換点を迎えています。新型コロナウイルスの影響から回復した観光需要と、海外からの旅行者増加により、京都市内の地価は顕著な上昇を見せています。特に東山区や下京区など観光地に近い地域では、宅地・商業地ともに高い上昇率を記録。一方で郊外エリアとの二極化も進行しています。
- [資産の保全法と安全なマンション投資とは](https://enmone.jp/asset-protection-strategies-safe-condominium-investment/) - 人生においては自分自身の健康や自分を取り巻く様々な人間関係と共に自分自身が長年築いてきた金融資産などを含めたいわゆる「資産」はとても大切です。 近年では老後2,000万円問題を発端に将来のための資産運用や投資が推奨されています。しかしながら野球に例えると「攻め」だけではなく「守り＝保全」という考え方が極めて重要となります。投資・資産運用のメニューが拡大する中でいわゆる投資詐欺も非常に増えているようです。今回のコラムでは高齢者だけでなく若い方々にとっても他人事ではないという事を再認識して頂くと共に、投資詐欺にあわないための考え方について述べさせて頂きたいと思います。
- [空室対策のアイデア一覧！安定した賃貸経営のための完全ガイド自動下書き](https://enmone.jp/business-content-complete-guide/) - 本記事では、空室発生を予防する方法から、すでに空室となってしまった部屋の早期入居促進策まで、実践的な空室対策を徹底解説します。オーナー目線での費用対効果が高い施策から、入居者視点での魅力づくりまで、すぐに実践できるアイデアを網羅しました。
- [【プロが語る】不動産売却のベストタイミング｜時期や市況の見極め法](https://enmone.jp/real-estate-sale-timing/) - 本記事では、不動産の売却タイミングを見極める指標や、不動産の種類特有の売却タイミングを判断するポイントなどについて、詳しく解説をします。 最後まで読めば、あなたが所有する不動産の売却タイミングがわかり、損をすることなく、1円でも高く売却できるようになるはずです。
- [2024年から始まる新NISAとは。メリットと手続き方法を紹介](https://enmone.jp/new_nisa_merit/) - 平成21年の創設以来、度々制度が改訂されてきたNISAにおいて、ついに恒久化（期限の撤廃）を含んだ改正がなされました。改正内容は、「投資なら他の手段にしよう」とこれまでNISAを選択肢から外してきた方にも充分響くものとなっています。 本記事では、2024年から始まる新NISAの概要やメリット、手続き方法などをご紹介します。
- [【2025年公示地価】東京は23区すべて上昇！高級エリアの投資価値を再検証](https://enmone.jp/2025-tokyo-23ku/) - 2025年の公示地価が発表され、東京都23区すべてで地価が上昇しました。特に注目すべきは、中央区、港区、目黒区といった高級エリアの目覚ましい上昇率です。本記事では、国土交通省土地鑑定委員会が発表した最新データをもとに、東京の地価動向を詳細に分析し、不動産投資の観点から高級エリアの価値を再検証します。不動産投資を検討している方、東京の不動産市場動向に関心がある方に役立つ情報をお届けします。
- [【2025年公示地価】福岡の注目地域は？福岡市は上昇継続](https://enmone.jp/2025-fukuoka-koji-tika/) - 2025年（令和7年）の公示地価が発表され、福岡県内では引き続き上昇傾向が続いています。特に福岡市を中心とした都市部では住宅地・商業地ともに高い上昇率を記録し、13年連続の地価上昇となりました。本記事では、福岡県の地価動向と注目エリア、上昇要因を詳しく解説します。不動産購入や投資を検討している方、地域経済に関心がある方にとって、最新の地価情報は重要な判断材料となるでしょう。
- [【2025年公示地価】大阪の動向分析！万博による効果や影響は？](https://enmone.jp/2025-oosaka-expo/) - 2025年、大阪は公示地価において顕著な上昇を見せています。特に大阪万博の開催によって、不動産市場はどのような変化を遂げているのでしょうか。本記事では国土交通省の最新データをもとに、令和7年(2025年)の大阪府における公示地価の動向を徹底分析します。住宅地と商業地の価格変動、エリア別の特徴、そして万博開催が地価に与える影響まで、投資判断や不動産購入の参考になる情報をわかりやすく解説します。大阪の不動産価値の現在と未来を知りたい方は、ぜひご覧ください。
- [【2025年公示地価】名古屋・大阪・福岡の最新動向と上昇エリア](https://enmone.jp/2025-oosaka-nagoya-fukuoka/) - 2025年の公示地価が発表され、大阪・名古屋・福岡の三大都市では引き続き上昇傾向が鮮明になっています。三都市に共通して、大規模再開発プロジェクトやインバウンド需要の回復、交通インフラの整備が地価を押し上げる要因となっています。本記事では、各都市の最新地価動向と注目エリアを詳しく解説します。
- [2025年公示地価に見る最新大阪地価動向](https://enmone.jp/2025-official-land-price-oosaka/) - 大阪は日本三大都市の一つで経済力や人口なども大きいものがあります。大阪市内では「うめきた」を始め大規模な再開発が進んでおり、街の様子も大きく変わってきています。また「ミナミ」には大規模な商業街が集積し、インバウンドを始め多くの観光客も訪れています。発展著しい大阪エリアの最新の地価動向を2025年の公示地価から検証してみたいと思います。
- [不動産投資は保険代わりになる？ならない？団体信用生命保険の仕組み](https://enmone.jp/real_estate_investment_insurance/) - 不動産投資をすると、サラリーマンでも不労所得を得られて資産形成ができます。保険代わりになるといわれている不動産投資ですが、なぜ不動産投資が保険になるのでしょうか。今回は不動産投資がなぜ保険代わりになるのか解説しながら、投資に取り組むときの基本的な考え方をご紹介します。
- [物件の管理会社の調べ方は？連絡先の見つけ方を徹底解説](https://enmone.jp/management-company-contact/) - 水漏れや騒音トラブル、設備の故障など、賃貸物件に住んでいると様々な問題が発生することがあります。そんなとき真っ先に連絡すべきなのが管理会社です。しかし「管理会社の連絡先がわからない」という状況に陥ってしまうと、トラブル対応が遅れてしまいます。本記事では、賃貸物件の管理会社の連絡先を調べる方法を徹底解説します。緊急時に慌てないために、今のうちに管理会社の連絡先を確認しておきましょう。
- [不動産の管理会社や仲介会社の違いとは？それぞれの役割を徹底解説](https://enmone.jp/rental-management-intermediary-company/) - 不動産選びは人生の重要な決断であり、物件探しからトラブル対応まで、適切なサポート体制が不可欠です。この記事では、不動産業界で大切な役割を担う管理会社と仲介会社の違いについて、具体的な事例を交えながら詳しく解説します。
- [賃貸収入の基本を徹底解説！税金対策や確定申告のポイント](https://enmone.jp/final-tax-return/) - 賃貸物件を所有して得られる賃貸収入は、安定した資産形成の手段として注目されています。しかし、単に物件を所有するだけでは十分な収益を得られるとは限りません。賃貸収入を最大化するためには、税金の知識や確定申告の方法、経費計上のルールなど、様々な知識が必要です。この記事では、賃貸収入の基本から税金対策、確定申告のポイントまで、初心者でも理解できるように徹底解説します。これから不動産投資を始める方も、すでに賃貸物件を所有している方も、収益を最大化するための実践的な知識を手に入れましょう。
- [不動産収入の税金対策とは？計算方法と節税ポイント徹底解説](https://enmone.jp/tax-measures-calculation/) - 不動産投資を行う際、収益を最大化するためには適切な税金対策が欠かせません。特に初めて不動産収入を得る方にとって、複雑な税金計算や申告手続きは大きな負担となりがちです。本記事では、不動産収入にかかる税金の基本から、具体的な計算方法、そして効果的な節税テクニックまで徹底解説します。
- [最新経済動向とマンション投資](https://enmone.jp/economic-trends-condominium-investment/) - ますます膨張する日本・世界経済近年では株価・地価・首都圏マンション価格、代表的な経済の多くの指標が上昇していま
- [5万円の資産運用で得られる成果は？月5万稼ぐための方法とコツ](https://enmone.jp/5manyen-assets-under-management/) - 初めての資産運用では損失の発生を恐れて、多額の資金を拠出することを嫌がる人がいます。 月1万円〜5万
- [金融資産とは？不動産は含まれる？実物資産との違いを紹介](https://enmone.jp/financial-assets-are-real-estate/) - 昨今は将来に向けた資金確保のニーズが高まっています。ライフプランに合わせて十分な金融資産を確保したいと考える方もいるのではないでしょうか。とはいえ、「金融資産」と表現しても、様々な種類があります。そこで今回は、金融資産の意味や実物資産との違い、不動産はどちらに含まれるのかを解説します。
- [不動産投資で賢く節税！知っておいて損はない経費計上の裏ワザ](https://enmone.jp/real-estate-investment-expenses-trick/) - 不動産投資は資産形成の手段として人気がありますが、効果的な節税方法としても注目されています。 この記事では、不動産投資における収益確保の「裏ワザ」と呼ばれる、さまざまなテクニックを詳しく解説します。 経費の適切な貯蓄方法や、見落としがちな経費項目、さらには青色申告の活用法など、投資家の皆様に役立つ情報を提供します。
- [家賃収入で暮らすためには？生計を立てるまでの初心者向け完全ガイド](https://enmone.jp/rental-income-beginner-earn-a-living/) - 家賃収入によって暮らしを成り立たせたいと考える方は多いものの、実際にどのような仕組みで得られ、毎月の収支をどう安定させるかは意外と曖昧なまま進めてしまいがちです。物件を所有するだけで収益が生まれると思われがちですが、ローン返済や修繕費、税金などの支出、空室や家賃滞納といったリスクへの対応も必要です。そこで本記事では、家賃収入だけで生計を立てるために押さえるべきポイントを初心者向けに解説します。体験談や具体例を交えながら、初期投資の考え方や物件管理のコツにも触れますので、不動産投資を始めたい方はぜひ参考にしてください。
- [投資用マンションに自分で済むのはNG?注意したいデメリットとは](https://enmone.jp/investment-condominium-live-by-yourself-ng/) - 投資用マンションを購入した後、「将来的には自分で住もう」と考える方は少なくありません。実は物件自体には問題がなくても、契約やローン、入居者の権利など、注意すべき点は多岐にわたります。 適切な知識を持たずに居住用に切り替えると、十分な収益が得られなくなったり、法律上のトラブルを招いたりするリスクがあります。そこで今回は、投資用マンションを自分で住む場合に直面しがちなデメリットや、知っておきたい注意点を詳しく解説します。
- [家賃収入にかかる税金はどれくらい？計算方法と金額別の目安](https://enmone.jp/rental-income-tax-calculationc-method/) - 近年、安定的な収入源として「家賃収入」を得る方が増えています。しかし、その分だけ税金への理解が十分でないと、思わぬ負担が発生することもあるため注意が必要です。本記事では、家賃収入にかかる税金の種類や計算方法をわかりやすく解説し、所得額ごとの具体的な目安にも触れていきます。正しい知識を身につけ、将来の資金計画や節税対策に役立ててください。
- [マンションの部屋番号は風水と関係ある？どうやって決めるべき？](https://enmone.jp/feng_shui_apartment_room_number/) - マンションを選ぶ際に、運気を気にする人もいらっしゃるかと思いますが、その根拠やどのような点に気を付けたら良いのかを知る人は少ないといえます。 今回は風水の観点から、マンションの部屋番号をはじめ、数字にまつわるお部屋選びの方法を解説します。
- [投資用マンションを売却した時の税金はどうなる？確定申告のポイントも](https://enmone.jp/investment-condominium-tax-return/) - 投資用マンションの売却を検討するとき、まず気になるのが税金や確定申告に関する手続きです。どこにどんな税金がかかり、どのように計算されるのかを知っておくことは、売却による利益を最大化するために非常に重要です。本記事では、投資用マンション売却時に関わる主な税金のポイントや費用の内訳、そして確定申告で押さえておくべき点を分かりやすく解説します。適切な計画を立てて準備をすることで、想定外の出費を抑えながらスムーズな売却を実現できるはずです。
- [不動産売却後の確定申告の必要書類を徹底解説！各ステップの注意点も](https://enmone.jp/real-estate-sale-tax-return-2/) - 不動産を売却した後は、所得税や住民税などの税金が関わるため、確定申告はとても大切です。特に譲渡所得の計算や控除の適用には多くの書類が必要となり、手続きをスムーズに進めるためには情報をしっかり把握しておくことが欠かせません。この記事では、不動産売却後に行う確定申告の必要書類を中心に、作成ステップや注意点を詳しく解説します。確定申告を怠るとペナルティが発生する場合もあるため、最後まで確認して確実に準備を進めていきましょう。
- [不動産所得の確定申告は不要？基準と必要書類を解説](https://enmone.jp/real-estate-income-document/) - 不動産所得に関する確定申告は、状況によっては不要となる場合があることをご存じでしょうか。この記事では、不動産所得が発生した際に確認したい基準や必要書類、そして事前に押さえておくべき注意点などをわかりやすくまとめました。適切な手続きと知識を身につけることで、税負担を抑えつつ安心して不動産投資を続けることができます。
- [不動産投資の確定申告は必要?やり方や必要書類を徹底解説](https://enmone.jp/tax-return-document-2025/) - 不動産投資を始めると、物件の購入や管理など多くの準備が必要ですが、毎年実施しなければならない大切な手続きが確定申告です。収支の記録や書類の管理に難しさを感じる方もいるでしょう。しかし基本的な流れを把握し、必要書類を正しく揃えれば、節税につながるメリットも得られます。この記事では、不動産投資における確定申告のやり方やチェックポイントを具体的に解説します。
- [エンジェル投資家とは？メリット・デメリットから始め方まで](https://enmone.jp/angel-investor-merit-disadvantages/) - エンジェル投資家は、スタートアップエコシステムにおいて重要な役割を果たす個人投資家です。創業間もない企業に資金
- [投資用マンションとは？初心者が失敗しないためのルールとは](https://enmone.jp/investment-condominium-beginner/) - 投資用マンションを購入した後、「将来的には自分で住もう」と考える方は少なくありません。実は物件自体には問題がなくても、契約やローン、入居者の権利など、注意すべき点は多岐にわたります。 適切な知識を持たずに居住用に切り替えると、十分な収益が得られなくなったり、法律上のトラブルを招いたりするリスクがあります。そこで今回は、投資用マンションを自分で住む場合に直面しがちなデメリットや、知っておきたい注意点を詳しく解説します。
- [家賃収入にも確定申告は必要?判断基準と必要書類について](https://enmone.jp/rental-income-tax-return/) - 不動産投資やアパート経営などで得られる家賃収入は、20万円以上になる場合は確定申告が必要になります。確定申告の手続きを怠ると追徴課税が課されるリスクもあり、正しく理解しておくことが大切です。本記事では家賃収入にかかる税金や経費計上のポイント、住宅ローン控除との関係などを詳しく解説し、適切な申告手順と必要書類を紹介します。
- [不動産売却後の確定申告は自分でできる！必要書類とその書き方](https://enmone.jp/real-estate-sale-tax-return/) - マイホームや投資物件など、不動産を売却した際には譲渡所得が発生する可能性があります。この時、新たに生じた所得の税金を正しく納付するために必要となるのが確定申告です。この記事では、不動産売却後の確定申告を自分で行う方法を中心に解説します。 確定申告というと複雑な手続きを連想しがちですが、必要書類をそろえ、正しい手順を踏めば自分でも十分に対応可能です。ポイントを押さえて効率よく準備し、費用をかけずに手続きできるようにしましょう。 本記事は手続きを初めて行う方にもわかりやすいよう、基本知識から特例制度、必要書類など実務に直結する情報を網羅しています。
- [マンション投資の確定申告](https://enmone.jp/tax-return-2025/) - 企業が年に一度決算があるように個人においても年に一度の確定申告を通じて家庭内における「財務状況」を把握する事ができます。 確定申告をするには当然の事ながらルールがありますので、ポイントを押さえる事が大切です。実際筆者も過去何十年間という期間、毎年確定申告をしてきました。筆者が初めて確定申告を始めたきっかけはサラリーマン時代に不動産投資を始めたからです。また今から20年前にコンサルティング会社を設立して以来、法人としても毎年確定申告をしています。 今回のコラムにおいては不動産投資における確定申告を始め、ポイントについて述べてみたいと思います。当コラムはオフィス野中の顧問税理士様にも監修を頂いております。
- [投資用マンションを売却する際にかかる税金の計算方法](https://enmone.jp/condominium_sales_tax/) - 投資用マンションを売却する際には様々な税金がかかります。税金を考慮せずに売却益を当てにしていると、損をしてしまうかもしれません。今回は、投資用マンションを売却する際にかかる税金をシミュレーション付きで紹介します。売却時にかかる税金をなるべく抑えるポイントも解説しているので、ぜひ参考にしてみてください。
- [2025年の経済・不動産市場展望と大阪マーケット](https://enmone.jp/2025-oosaka-market/) - 今回のコラムでは2025年の経済・不動産市場の展望、そして世界が注目する大阪・関西万博開催の大阪不動産市場動向についても述べてみたいと思います。
- [不動産投資は副業？ルールに違反するケースと注意点を解説](https://enmone.jp/real_estate_investment_side_business/) - 不動産投資に興味があるけど勤務先が副業を認めていないからできないと諦めていませんか。実は不動産に限らず、投資は資産運用と扱われるため、副業には該当しません。 つまり副業禁止規定がある会社に勤めていても、認められる可能性があります。ただし事業的規模を下回ること、インサイダー取引を疑われる職種に就いていないことが条件です。 今回は不動産投資が副業にあたる理由や副業禁止規定に抵触する例外的なケース、始める際の注意点を解説します。
- [不動産投資の仕組みとは？初めての人が知るべき収益構造や魅力、注意点](https://enmone.jp/real-estate-investment-structure-beginner/) - 不動産投資に興味を持ちつつも「怪しいイメージが先行して始められない」と悩みを抱える人は少なくありません。運用が
- [投資マンション売却で消費税が課税される？仕組みや計算方法を解説](https://enmone.jp/investment_condominium_sales_consumption_tax/) - 「投資マンションを売却するとき、“消費税”ってどうなるの？」 このような疑問を抱えているところかもしれません。 答えからお伝えすると、投資マンションの売却では、消費税の納税義務が生じるケースと、生じないケースがあり、個々に判断が必要です。 一概に「消費税がかかる／かからない」と断定できないため、注意しなければなりません。誤った認識で手続きを進めると、資金繰りの悪化など、損失を招くリスクがあります。 本記事では、投資マンション売却における消費税の仕組みから解説し、それぞれのケースごとに、消費税の必要性を判断できるように構成しました。 さらには、計算方法、納税の流れ、節税ポイントまで詳しく解説します。知識を武器に、投資マンション売却をより効率的に、かつ確実に進めていただければと思います。
- [20代でも不動産投資は始められる！注意点と失敗を避ける方法とは](https://enmone.jp/real_estate_investment_20s/) - 近年では資産形成に興味をもち、不動産投資を始める人も増えています。しかし、20代の方のなかには、自分はまだ若いからと迷っている方もいるのではないでしょうか。 不動産投資は20代からでも始められ、周囲より早くスタートするとさまざまなメリットもあります。今回は、20代から不動産投資を始めるべき理由や注意点、投資を成功させるためのポイントなどを解説します。
- [不動産投資を「やめとけ」と言われる理由は？向き不向きやリスクへの心構え](https://enmone.jp/real-estate-investment-stop-it/) - 不動産投資を始めようとする人に「不動産投資はやめとけ」と言う人がいますが、どのような理由からなのでしょうか。 また、不動産投資は向いている人と向いていない人に分かれています。 それぞれのタイプには特徴があるため、不動産投資を始める前に、自分がどちらであるかを考慮することも大切です。 この記事では「不動産投資はやめとけ」と言われる理由や、不動産投資に向いている人・いない人の特徴などについて解説します。
- [不労所得の作り方とは？種類別の作り方と注意点を紹介](https://enmone.jp/how-to-make-non-income-income/) - 仕事に疲れたり将来への不安が高まったりしたときは、つい不労所得への憧れが強くなるものです。もともと高収入を得ている人しか不労所得を得るチャンスはないと考えられがちです。実は不労所得を得る方法は多数あるので、あなたにもチャンスがあります。今回は、初心者にもおすすめできる不労所得の作り方を解説します。自分に合った方法を見つけるためにも、可能性を探っていきましょう。
- [確定申告はいつまで？スケジュールから準備・節税のポイント](https://enmone.jp/tax-return-schedule/) - 確定申告は、所得税や復興特別所得税の納税義務を果たすための重要な手続きです。 しかし、「いつまでに何をすればいいのか」と不安に感じる方も多いのではないでしょうか。 この記事では、確定申告のスケジュールや準備の進め方をわかりやすく解説します。 さらに、節税につながるポイントも紹介しますので、効率よく申告を終えるための参考にしてください。
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- [ふるさと納税をしたら確定申告が必要？知っておくべき控除方法](https://enmone.jp/ふるさと納税をしたら確定申告が必要？知ってお/) - ふるさと納税は、自治体への寄付を通じて地域貢献ができるだけでなく、税金の控除を受けられる魅力的な制度です。しか
- [不動産投資でパソコンや車は経費にできる？経費計上できるものとできないものを紹介](https://enmone.jp/real-estate-investment-expenses-pc/) - 不動産投資で取得した物件を効率的に運営管理していくためには、パソコンや車が必要になることがあります。 パソコンや車は年数が経てば故障したり性能が落ちたりなど、いずれ買い替えを検討する時期が訪れます。 不動産投資をしている方や興味がある方のなかには、「パソコンや車の購入費用は経費にできるの？」「経費にできないものは何？」と考えている方もいるのではないでしょうか。 この記事では、パソコンや車が経費にできるか否かをはじめ、不動産投資で経費にできるものとできないものなどについて詳しく解説します。
- [必要ない不動産投資の勧誘はハッキリと断ろう！上手な断り方や悪質業者を見極めるポイントを解説](https://enmone.jp/real-estate-investment-how-to-decline/) - 資産形成が実現できる副業の一つとして注目を集める不動産投資ですが、悪質な営業や勧誘が横行しているのも事実です。 「不動産投資にご興味ありませんか？」と持ちかけ、無理やり契約を迫る不動産投資会社も少なくありません。 仕事中や休日を問わず、しつこい営業電話を迷惑に感じている方も少なくないでしょう。 営業を行う業者のすべてが悪いわけではありませんが、無理な営業を行うような不動産投資会社は利回りの良い収益物件を紹介してくれるとは限りません。 営業トークに騙されて契約してしまわないように、興味がなかったり、不安があればハッキリと断ることが大切です。 この記事では、悪質な不動産投資会社を見極めるポイント、ありがちな勧誘方法、上手な断り方や間違った断り方を詳しく解説します。
- [資産運用と投資の違いは？必要性や注意点について解説](https://enmone.jp/asset-management-investment-difference/) - お金に関する不安解消のために有効な対策である資産運用や投資ですが、これらの違いがよくわからないという方も多いのではないでしょうか。 資産運用と投資はどちらもお金を増やす行為ですが、目的や方法に違いがあります。 この記事では、資産運用と投資の違いについて解説します。 資産運用や投資をするときのポイントや注意点についても解説するので、ぜひ参考にしてみてください。
- [不動産投資は新築と中古どっちが良い？メリット・デメリットを解説](https://enmone.jp/real-estate-investment-new-construction-second-hand/) - 不動産投資において、新築物件と中古物件のどちらを選ぶかは難しい問題です。初期費用や維持費、将来の価値など、それぞれにメリット・デメリットがあります。 新築か中古どちらを選ぶかは、投資家の目的やライフステージによって最適な選択は変わるため、まずは自分の投資目的を明確にすることが重要です。 この記事では、新築物件と中古物件のメリット・デメリットを解説します。
- [立地条件が与える影響とは？良い立地と悪い立地の特徴・見極め方を解説](https://enmone.jp/location-conditions/) - 「立地条件」は不動産投資の物件選びで重視される項目のひとつです。立地条件が良い物件は将来の資産性も期待できるため、多少築年数が経っていても賃貸や売買の相手が見つかりやすくなります。 立地条件と聞くと、多くの不動産投資初心者の方は「駅から徒歩5分」など物件の場所を想像するのではないでしょうか。実は立地条件の中には交通の利便性以外にも、 さまざまな要素が含まれています。 今回は不動産投資で重視すべき立地条件について、特徴や見極め方を解説します。
- [やってはいけない空室対策とは？5つの有効策を紹介](https://enmone.jp/measures_for_vacant_rooms_that_should_not_be_done/) - 安定した不動産収益を得るには「空室対策」が重要です。とはいえ、考えなしに空室対策をしても、無駄にコストがかかってしまったり、入居者の質を落としてしまったりする恐れがあります。方法を誤ると賃貸経営に支障をきたす可能性もあるため注意しなければなりません。 今回は、やってはいけない空室対策の代表例や、効果的な空室対策について解説します。
- [不動産投資で繰り上げ返済するメリットは？注意点や向いている人の特徴](https://enmone.jp/real_estate_investment_advance_repayment/) - 不動産投資はローンで物件を購入し、家賃収入でローンを返済していくことが一般的です。キャッシュフローが安定してくると、少しでもローンの負担を抑えるために早く残債を減らしたいと考える方もいるでしょう。 キャッシュフローに余裕のあるときに試したいのがローンの「繰り上げ返済」です。今回は、不動産投資ローンの繰り上げ返済の方法やメリット・デメリット、注意点について解説します。
- [不動産投資の修繕費に使えるリフォームローンとは？メリット・デメリット、選び方のポイントや失敗しないためのコツを解説](https://enmone.jp/不動産投資の修繕費に使えるリフォームローンと/) - 不動産投資でリフォームローンを活用すると、手元資金が少なくても物件の修繕が可能です。ただし、商品選択は慎重に選
- [100万円を効率的に増やすおすすめの資産運用6選！初心者にもわかりやすく紹介](https://enmone.jp/asset-management-osusume-100man/) - 資産運用と聞くと「数千万円の元手が必要」と思う方も多いのではないでしょうか。 実際には少額から始めることも可能で、100万円もあれば十分に資産運用をして資金を増やすことができます。一方で、資産運用にはさまざまな手法があるため、それぞれのメリットやデメリットを把握し、自分に合った方法を選択することも大切です。 この記事では、100万円を効率的に増やすおすすめの資産運用6選を紹介しています。大切なお金を有効に活用し、将来の資産形成に役立てるためにも、ぜひ参考にしてみてください。
- [不動産投資の所得にかかる主な税金は所得税と住民税！節税のポイントも紹介](https://enmone.jp/real-estate-investment-income-tax-resident-tax/) - 不動産投資で一定額以上の家賃収入がある場合、所得に応じて所得税や住民税を納めなければなりません。 税金の負担を少しでも減らすためには、所得税や住民税の課税ルールを把握し、節税につなげていく必要があります。 この記事では、所得税・住民税の仕組みや支払い方法、納付方法を解説します。
- [トランプ＆石破両政権が与える経済・不動産市場への影響とは](https://enmone.jp/trump-ishiba-real-estate/) - 2024年もあっという間に冬の季節となり、足早に時間が過ぎていく時期となってきました。今年も国内外において様々な出来事がありましたが、今回のコラムでは4年ぶりに大統領の座に返り咲いたトランプ政権における経済・不動産に与えた影響と今後の日本経済、不動産市況に与える影響について石破新政権誕生の要素も含めて述べてみたいとおもいます。
- [はじめての資産運用は何がいい？人気のおすすめ運用方法7選を詳しく紹介](https://enmone.jp/はじめての資産運用は何がいい？人気のおすすめ/) - 資産運用の選択肢は株式や債券、投資信託、実物投資（金や不動産）と非常に多く、自分には何が向いているか分からず迷
- [資産運用は低リスクの金融商品から！リスクを抑えて利益を出すコツ](https://enmone.jp/資産運用は低リスクの金融商品から！リスクを抑/) - これから投資を始めようと検討しながらも、元本割れの危険性から中々踏み切れない人は少なくありません。
- [自己資金10万円から不動産投資はできる？少額資本で始める際の注意点](https://enmone.jp/自己資金10万円から不動産投資はできる？少額資本/) - 不動産投資は、適切に運用すれば安定したリターンが期待でき、将来的に不労所得による生活の一助となる可能性がありま
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- [不動産投資の確定申告はe-Taxが便利！具体的な申告方法を解説](https://enmone.jp/不動産投資の確定申告はe-taxが便利！具体的な申告/) - 確定申告にe-Taxを利用すると便利だと聞き、興味を抱く賃貸経営のオーナーは少なくありません。 しか
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- [資産運用をプロに任せるメリットやデメリットとは？具体的な方法を紹介](https://enmone.jp/asset-management-leave-it-to-the-professionals/) - 資産運用を検討している方の中には、プロに運用を任せようと考えている方もいるのではないでしょうか。 投資を始めようと思っても、いつどんな商品に投資するか決めたらいいかを自分自身だけで判断することは難しいものです。 このような悩みを抱えている場合、投資信託やロボアドバイザー、ファンドラップなどを利用してプロに任せるという選択肢もあります。 一方で、自己責任である投資をプロに任せることはメリットばかりではなく、デメリットや注意点もあります。 この記事では、資産運用をプロに任せる場合に知っておきたいメリットやデメリット、具体的な方法を紹介します。
- [中古マンション投資で失敗を避ける7つの方法！失敗する人の特徴とは？](https://enmone.jp/second_hand_condominium_investment/) - 新築マンションに比べて初期費用を抑えられる中古マンションは、利回りの高い物件も多く、投資先として人気を集めています。しかし、中古マンションには中古ならではのデメリットもあり、失敗に終わってしまう方も少なからず存在します。この記事では、中古マンションへの投資で失敗しないために、押さえておきたいポイントを解説します。
- [分譲マンションの管理会社とは？種類や業務内容、費用を網羅的に解説](https://enmone.jp/condominium-for-sale-management-company/) - 分譲マンションの管理会社の種類は2種類で一部屋からの管理ならプロパティマネジメント、マンション全体の管理ならビルマネジメントを委託します。本記事では、2種類の管理会社への委託料や管理変更をした方が良いケース、変更する場合に注意をする点について書いております。管理会社に不満がある方はぜひ最後まで読みんでみてください。
- [サラリーマンが不動産投資のカモにされる理由とその対策](https://enmone.jp/salaried-worker-real-estate-investment-kamo/) - 不動産投資は、大きなリターンを得られる可能性がある一方で、リスクも伴う投資です。 特に不動産投資の知識が乏しいサラリーマンは、悪質な業者にカモにされてしまう危険性があります。 カモにされないためには、不動産投資に関する知識を身につけ、投資判断・管理を自分で行えるよう体制を構築することが大切です。 この記事では、サラリーマンが不動産投資のカモにされる理由や特徴、カモにならないための対策について解説します。
- [投資初心者こそ不動産投資がおすすめ！始める際に知っておくべき基礎知識や流れを分かりやすく解説](https://enmone.jp/real-estate-investment-novice/) - 物価の高騰や年金受給額の低下が懸念される今、安定した収入を確保するために投資を始める方が増えています。 株式投資やFXなど、さまざまな投資の方法がありますが、そのなかでも初心者におすすめなのが不動産投資です。 しかし、不動産投資を始める際は最低限の基礎知識が必要です。 この記事では、不動産投資の基礎知識や流れ、不動産投資がおすすめな理由を初心者にも分かりやすく解説します。
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- [不動産投資は今後どうなる？これから起こり得るリスクや回避するための対策を紹介](https://enmone.jp/real-estate-investment-from-now-on/) - 今後の不動産投資では、金融政策やインフレ、世界情勢の変化などにより、さまざまな影響が出ると考えられています。 これから不動産投資をはじめる場合は、今後起こり得るリスクと対策を知っておくことが大切です。 この記事では、2024年以降の不動産市況をはじめ、不動産価格が上昇する要因や今後起こり得るリスク、リスクを回避するための対策などについて詳しく解説します。
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- [サブリースのデメリット8選｜経験者の7割以上が後悔した理由とは？](https://enmone.jp/sub_lease_disadvantage/) - サブリースについてリサーチしていると、「危険」「やめた方がいい」という意見が数多く見られます。 サブリースとは、不動産投資方法の一つです。賃貸管理の事務負担が軽減できたり、空室対策や家賃保証などのメリットがあったりするため、魅力を感じている人もいるかもしれません。 しかし同時に「本当に大丈夫なのか？」と不安を感じることもありますよね。冒頭のようにデメリットについて詳しく知りたいという人も少なくありません。
- [アパート一棟買いは失敗しやすい？8つの失敗例から学ぶ成功のコツ](https://enmone.jp/failed_to_buy_one_apartment/) - 「アパートの一棟買いに挑戦してみたいけれど、失敗しないか心配」と考える方は多いでしょう。アパートの一棟買いは高いコストパフォーマンスが魅力であるものの、リスクも把握しておかなければ、不動産投資を失敗させてしまうこともあります。 今回は、アパート一棟買いの失敗例と成功のコツなどを紹介しますので、参考にしてみてください。
- [投資用マンションの管理費は？2種類の相場や安く抑えるコツを解説](https://enmone.jp/investment_condominium_management_expenses/) - 「投資用マンションの管理費とはどのような費用？費用相場が知りたい」 「投資用マンションの管理費は払わないとダメなの？運用コストが気になる」 投資用マンションを運用するときに発生する管理費。どのような費用なのか、必ず払うべきなのか気になる方は多いのではないでしょうか？ 投資用マンションの管理費には「賃貸管理費」と「建物管理費」の2種類があります。
- [【契約は反対】サブリースとは？必須の基礎知識と契約リスクを解説！](https://enmone.jp/real_estate_investment_subleasing/) - 「サブリース契約を進められているけれど、どうなんだろう？」 「賃貸管理や経営に不安があるけれど、サブリースを信じて契約してもいいもの？」 経営する賃貸で空室が増えて収入が安定せず、サブリースで解決できるのではないかと思うものの、サブリースを信じても良いのかと判断できずにいるという人も多いのではないでしょうか。
- [【初心者向け】不動産投資で融資を受ける流れと4つのポイント](https://enmone.jp/loan_examination_points/) - 不動産投資では、金融機関から融資を受けて物件を購入するのが一般的です。しかし近年、不動産投資が注目されるのにともない、金融機関からの融資が難しくなってきていると指摘されています。審査に通らず物件購入に進めなければ、不動産投資を始めることはできません。 この記事では、不動産投資で融資を受けるコツや審査のポイントなどをわかりやすく解説します。
- [不動産投資とふるさと納税の関係は？メリットと控除上限額の計算方法！](https://enmone.jp/real_estate_investment_furusato_tapping/) - ふるさと納税とは、寄附金税制のひとつです。寄付の手続きをすると、2,000円の自己負担で自治体から返礼品を受け取れるだけでなく、税金の控除として活用できます。そのため税金控除の目的でふるさと納税を行う方も少なくありません。たとえば、確定申告やワンストップ特例で申告すると『所得税』『住民税』の控除を受けられます。 しかし、税金控除の対象となる『ふるさと納税額』には上限が設けられており、限度額を超えて寄付すると控除を受けられません。ただし、副業で不動産投資をしている方は、ふるさと納税額の上限があがる可能性が高いです。 そこで今回は、不動産投資で資産運用をしている方に向けて、押さえるべきふるさと納税の仕組みや控除額の算出方法などについて解説します。
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- [医師の不動産投資｜メリット・デメリットを比較！成功のコツも紹介](https://enmone.jp/real_estate_investor/) - 医師の中には不動産投資を検討する方もいるでしょう。厚生労働省が令和3年に公表した「令和3年賃金構造基本統計調査」では、医師の平均年収は1,000万円を超えていました。ただし年収が高くなると節税や資産形成などを考える方も少なくありません。そこで今回は、医師が不動産投資を始めるメリット・デメリット、成功させるためのポイントをご紹介します。
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- [大阪で不動産投資をするメリットを紹介！投資用不動産の選び方や利回りなども解説](https://enmone.jp/oosaka-real-estate-investment-yield/) - 大阪は不動産投資において人気のエリアの一つで、日本のみならず海外の投資家も注目しています。 不動産投資で成功するためには、エリアの特性に応じた投資用不動産選びが重要です。大阪といっても、区ごとに特性があるため、エリアによって戦略も変わってきます。 この記事では、大阪で不動産投資をするメリットをはじめ、投資用不動産の選び方、利回りなどを紹介します。
- [不動産投資をしているサラリーマンの割合は？はじめるメリットや成功するためのポイントを紹介](https://enmone.jp/real-estate-investment-office-worker-ratio/) - 将来的な資産形成のために、不動産投資をはじめる方が増えています。 不動産投資はお金に余裕がある方がするイメージがありますが、サラリーマンではじめるケースも少なくありません。 不動産投資に興味がある方のなかには、「サラリーマンでもはじめられる？」「失敗しないか不安」という方もいるのではないでしょうか。 この記事では、不動産投資の魅力をはじめ、不動産投資をしているサラリーマンの割合やはじめるメリット、成功させるためのポイントについて詳しく解説します。
- [初心者が知っておきたい大阪の投資用不動産の選び方やポイント、管理方法を紹介！](https://enmone.jp/osaka-real-estate-investment-beginner/) - 不動産投資家にとって魅力的なエリアに大阪があり、特にワンルームマンションは安定した収益を見込める人気の投資先です。 「これから不動産投資を始めたい」とお考えの方も、大阪の不動産は選択肢の一つとしておすすめします。 一方で、実際に不動産を運用して安定した利益を出すためには、適切な投資用不動産選びや賃貸管理が重要となります。 この記事では、大阪で不動産投資が人気の理由や成功させるためのポイントを紹介します。
- [住宅ローンの不正利用とは？トラブルに巻き込まれないために知っておくべきこと](https://enmone.jp/mortgage-loan-unauthorized-use/) - 住宅ローンはマイホームを購入するために利用するローンです。 自分の生活の住まいにすることを条件として金利や返済期間を設けているため、投資用物件の購入には利用できません。 しかし、最近は住宅ローンを不正利用して不動産投資用物件を購入するケースが増えており、トラブルに巻き込まれる事例もあります。 場合によっては損害賠償のリスクもあるため、不動産投資を行ううえで、住宅ローンの不正利用に注意しなければなりません。 この記事では、住宅ローンの不正利用やトラブルに巻き込まれないために知っておきたいことを紹介します。
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- [転勤時に自宅を賃貸に出すべき？賃貸のメリットや注意点、貸す手順を紹介](https://enmone.jp/transfer-rental/) - 転勤が決まったとき、自宅はそのまま置いておく場合もあれば、賃貸や売却するケースもあります。 賃貸は、家賃収入で安定した利益を得ることができ、転勤から帰ってきたときに再び住むことができます。一方、賃貸で貸す際には、リスクについても知っておかないと損をする可能性もあります。 この記事では、転勤時に自宅は賃貸に出すべきか、賃貸のメリットや注意点などを紹介します。
- [転勤時にマンションは売却した方がいい？タイミングや注意点を解説](https://enmone.jp/tower-man-transfer-timing/) - 転勤が決まったときに、所有しているマンションを売却するか、そのまま保有するかは悩ましい問題といえます。転勤の期間や家庭の事情によっては、マンションを売却しない方がいいケースもあるでしょう。 いずれにしても転勤になると、転居の準備も忙しくなるため、時間や手間を多くかけることはできません。ポイントを押さえつつ、スムーズに手続きを進めていく必要があります。 この記事では、マンション購入後に転勤が決まった場合に、売却した方がいいケースやタイミング、注意点を紹介します。
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- [不動産投資は節税にならないって本当？節税の仕組みと理由を解説](https://enmone.jp/real-estate-investment-not-tax-saving/) - 「不動産投資は節税にならない」という声を聞くことがあります。 確かに、不動産投資は誰にとっても節税につながるわけではありませんが、正しい戦略を立てれば、不動産投資は効果的な税手段となる可能性があります。 この記事では、不動産投資による節税の仕組みと、なぜ「節税にならない」と言われるのか、その理由を詳しく解説します。
- [不動産投資で叶える年金対策とは？老後の安定収入を確保する方法](https://enmone.jp/real-estate-investment-pension-measures/) - 年金制度への不安が高まる中、多くの人が老後の資金計画に頭を悩ませているでしょう。 そこで注目を集めているのが、不動産投資を活用した年金対策です。 この記事では、不動産投資が年金対策として有効な理由と、実践するためのポイントを詳しく解説します。
- [主婦だから成功する不動産投資方法とは？おすすめの理由と投資先を解説](https://enmone.jp/real-estate-investment-housewife/) - 不動産投資と聞くと、多くの人は大規模な資金や専門的な知識が必要だと感じ、安定した収入を得ている男性が行うものとイメージしているかもしれません。 しかし、実際には専業主婦やパートをしている主婦の方々にとっても、家庭と両立しながら成功を収められる現実的な投資方法です。 日々の生活で培った視点やスキルを活かすことで、主婦ならではの強みを発揮できるのが不動産投資の魅力です。 ただし、融資の難しさや自己資金の準備などの不安があるため、注意点も把握しておく必要があります。 この記事では、主婦に不動産投資をおすすめする理由と、おすすめの投資先について解説します。
- [不動産投資で失敗しない！借金地獄を回避する方法](https://enmone.jp/real-estate-investment-debt/) - 不動産投資で成功するためには、慎重な計画と戦略が必要です。 キャッシュフローがマイナスに傾いてしまうと、利息が払えない状況がつづき、借金地獄に陥るリスクがあります。 最悪の場合は自己破産になってしまい、不動産や財産が無くなるだけでなく、事故情報として登録され、5〜10年はクレジットカードの審査が通らなくなったり、ローンが通らなくなったりします。 不動産投資は、少ない手間で資産形成ができる手段ですが、誰もが安定して収入を得られる訳ではありません。 この記事では、不動産投資で借金地獄に陥らないための具体的な回避戦略を紹介します。
- [不動産投資に宅建の資格は必要？資格を取るメリットとは](https://enmone.jp/real_estate_investment_house/) - 不動産投資を調べていく中で、宅地建物取引士（宅建）を持っておくと良いという情報を耳にしたことがある人もいるでしょう。不動産投資において資格は必須ではありませんが、持っているとメリットのある資格もあります。 宅建の資格も不動産投資をする際にメリットとなるのでしょうか。この記事では、宅建の概要と不動産投資との関係を紹介していきます。
- [やってはいけない！風水で玄関に置いて良い物・悪い物](https://enmone.jp/feng_shui_entrance_that_should_not_be_done/) - 引っ越しや模様替えをきっかけに風水を取り入れるなら玄関から始めることをおすすめします。玄関は運気が出入りする場所であり、インテリアを整えると開運を見込めるとされています。今回は、風水において玄関でやってはいけないことと、インテリア作りのポイントをご紹介します。
- [マンションの価格は今後どうなる？高騰し続ける理由も解説](https://enmone.jp/condominium_price_in_the_future/) - 「マンションの価格は今後どうなるのだろうか？」や「マンションの価格が上がる理由は何か？」と疑問をお持ちの方は多いのではないでしょうか。結論、マンションの価格は今後も高騰していくと予想されています。 今回は、現在のマンションの価格推移からマンションの価格が高騰する理由を解説します。これから不動産投資をされる方や既にされている方は参考にしてみてください。
- [不動産投資は難しい？失敗する理由や成功のコツを紹介](https://enmone.jp/real-estate-investment-difficult/) - 「不動産投資に興味があるものの、何だか難しそうで一歩踏み出せない」という方も多いのではないでしょうか。 しかし、不動産投資は要点をしっかり抑えておけば決して難しい投資ではなく、長期的に安定した収益が期待できる投資です。一方で、無計画に不動産投資を行うことはハイリスクであるため、計画性をしっかり持って始める必要もあります。 この記事では、不動産投資が難しいと言われている理由や成功のコツを紹介します。
- [大阪市における不動産投資市場の変化について](https://enmone.jp/oosaka-real-estate-investment-change/) - 2024年も猛暑も和らぎ少しずつですが秋の気配を感じられるような季節となってきました。国外を見渡すと連日のようにドジャースの大谷選手の大活躍が報じられ、国民の多くの方が彼から大きなエネルギーをもらっているのではないでしょうか。 また国内においては、総裁選挙も終わり今後新たな政局の始動と共に経済も含めた様々な新しい政策を期待したいものです。私達国民は政府からのアシストはもとより、自助努力による老後の生活設計の大切さがより高まる時代となります。 あらゆる資産運用の中で、根強い人気があるのは何と言っても不動産投資です。不動産投資の中でも人部屋から購入できるワンルームマンション投資がますます人気が高まっています。 今回のコラムでは東京の市場を参考にしながら、大阪の投資マンション市場の現状と将来性について述べてみたいと思います。
- [不動産投資用物件の入居率を上げる11の方法を詳しく解説！](https://enmone.jp/real-estate-investment-occupancy-rate-up/) - 不動産投資用物件は、目標の入居率が達成できないと想定以上の空室を抱えざるを得ず、収支の悪化を引き起こします。 一刻も早く状況を改善して入居者を募りたいと切望しても、何から取り組めば良いかわからず、右往左往する人もいます。 不動産投資用物件の入居率が低い主な原因は入居者ニーズとの乖離、物件情報の露出の少なさ、内装や外観の魅力が伝わっていないことです。 人が来ない理由を突き止め、入居者の不安や疑問の解消に努めれば、特別な対策をしなくても人が集まり始めます。 この記事では入居率の定義や計算方法、入居率を上げる効果的な方法を紹介します。想定以上の空室で収支が悪化して困っている人は、ぜひ最後までご一読ください。
- [不動産投資で還付金はもらえる？税金の仕組みと受け取り方](https://enmone.jp/real-estate-investment-refund-money/) - 「不動産投資で還付金を受け取れるのか？」「マンション経営で節税対策は可能なのか？」と頭を抱えていませんか。 ローンの返済や突発的な修繕コスト、仲介会社に支払う手数料をはじめ、何かと出費がかさむ不動産投資。とくに初年度や事業を始めた数年間は赤字経営が続く場合が多いため、少しでもお金があると助かります。 不動産所得に対する所得税は還付金の対象で、確定申告を行うことで払い過ぎた分が戻ってきます。 この記事では不動産投資で還付金がいくらもらえるか、受け取り方とともに紹介します。節税対策につながる賢い運用方法も解説しているためぜひご覧ください。
- [人口減少でも不動産投資は稼げる？成功するための方法を詳しく解説！](https://enmone.jp/population-decline-real-estate-investment/) - この先人口減少が確実視される中「今から不動産投資を始めるのは遅い？」と不安を抱く人もいるかもしれません。 人が減れば賃貸マンションの借り手も減少の一途を辿ると予想されます。しかし今後も一定の賃貸需要が見込めるといわれており、ターゲットやエリアの選定を間違えなければ将来的に不動産投資で稼ぐことは可能です。 この記事では人口減少がマンション経営に与える影響や、勝ちパターンの戦略を紹介します。不動産投資に興味を持ちつつも将来への不安から始められない人はぜひご一読ください。
- [不動産投資でFIREを実現できる！資産や投資額の目安を解説](https://enmone.jp/real-estate-investment-fire-guideline/) - 近年、資産運用だけで働かずに生活するFIREに注目が集まっており、ネットや書籍で成功者の体験談を特集したコンテンツを見かける機会があります。 今の働き方に不満を抱え「私も投資だけで生活したい！でもノウハウや能力がないから自分には無理だろうな」と遠巻きに見ているケースが見受けられます。 確かにFIREの実現は簡単ではありませんが、安定して大きな収益を期待できる不動産投資は不労所得の形成に効果的な方法です。 この記事では、賃貸マンションの経営でFIREを実現するための必要な資産や投資額の目安を紹介します。
- [持ち家よりも不動産投資を優先すべき！ローンの違いや賃貸併用住宅のメリット・デメリットを解説](https://enmone.jp/real-estate-investment-owning-a-house/) - 不動産投資は持ち家の購入よりも優先すべきです。理由は家賃収入を所得にして加算できるため住宅ローンの審査が通りやすいほか、融資上限額が上がるケースがあり、リスクを未然に回避できるためです。 この記事では、持ち家の住宅ローンと不動産投資ローンの違いをはじめ、不動産投資を優先すべき理由、持ち家を賃貸併用住宅として利用する方法のメリットとデメリットについて解説します。 これから不動産投資を始めようと考えている方や、持ち家と投資用物件の購入順序に悩んでいる方は、ぜひ参考にしてみてください。
- [不動産投資は元手なしでもできる？メリット・デメリット、成功させるための秘訣を解説](https://enmone.jp/real-estate-investment-no-capital/) - 不動産投資は元手がなくても始められます。フルローンを活用すれば、自己資金ゼロでも物件購入が可能です。 レバレッジ効果の最大化などのメリットがあるものの、ローン審査が不利になったり、金利上昇のリスクが大きくなったりと、考慮しなければいけないデメリットがあります。 この記事では、元手なしで不動産投資を始めるメリットとデメリット、成功させるための秘訣について詳しく解説します。手元資金が少ない方や不動産投資に興味はあるものの、まとまった資金がないという方は、ぜひ最後までお読みください。
- [不動産投資を一口1万円から始める方法とは？少額不動産投資のメリット・デメリットを紹介](https://enmone.jp/real-estate-investment-bite/) - 不動産投資といえば、大金が必要で自分には手が届かないものだと思っていませんか？ 確かに、マンションやアパートを丸ごと購入するとなれば、数千万円という大きな資金が必要になります。 しかし、実は一口1万円からでも始められる不動産投資の方法があります。 これなら、不動産投資には興味があるけど、資金面で足踏みしている方も気軽にチャレンジできるかもしれません。 この記事では、一口1万円からでも始められる不動産投資方法について、詳しく解説します。
- [不動産投資でもFIREはできる？適している理由や実現するためのポイントを解説](https://enmone.jp/real-estate-investment-fire/) - 不動産投資でもFIREの実現は可能です。適切な運用によって資金形成が行われ、安定した収入を得られるのであればFIREを目指せます。 また、経済などの影響を受けにくい特性のある不動産投資は、長期的に安定的な収入を得られるためFIRE達成を目指すのに向いている投資手法です。 この記事では、FIREを目指すために不動産投資が適している理由、実現するためのポイントについて解説します。
- [不動産投資で目立つ失敗例は？失敗しないためのポイントを解説](https://enmone.jp/real-estate-investment-dont-fail/) - 不動産投資は安定した収益性を見込める投資方法ですが、必ずしも成功するとは限りません。計画不足や想定した家賃収入を得られなかったり、突発的な費用の発生によって収益が赤字になってしまうケースもあるでしょう。 しかし、不動産投資を失敗しないためのポイントがあります。 この記事では、不動産投資における失敗の定義、失敗例や失敗しないためのポイントについて解説します。
- [不動産投資は地震への備えが重要！ダメージを軽減させるポイントや地震保険加入のメリット・注意点を解説](https://enmone.jp/real-estate-investment-earthquake/) - 地震の多い日本で不動産投資を行ううえで避けられないのが地震による被害です。建物の損傷や倒壊が起き、修繕費用が必要になるだけではなく、不動産投資自体を断念しなければいけない状況に陥るケースも珍しくありません。 しかし、地震への対策を適切に行なっておけば、万が一のダメージを軽減できます。 この記事では、地震による不動産投資への影響、ダメージを軽減させるポイント、地震保険加入のメリット・注意点を解説しています。
- [不動産投資は分散投資でリスクを軽減！具体的な方法やメリット・デメリットを解説](https://enmone.jp/real-estate-investment-dispersion/) - 不動産投資において避けられないリスクは複数あります。しかし、収益物件を複数所有する際に購入タイミングやエリア、ターゲット層を変えることで発生する損失を最小限に抑えられます。 リスクを分散して運用することは、不動産投資を成功させるための近道ともいえるでしょう。 この記事では、不動産投資において分散投資するメリットやデメリット、具体的な方法について解説します。
- [不動産投資に適した年齢は？若いうちに始めたほうがよい理由や50歳を超えてから始める場合の注意点](https://enmone.jp/real-estate-investment-age/) - 不動産投資には年齢制限がなく、資金さえあれば始められる投資のひとつです。20代の若いうちだけでなく、まとまった資金を用意できる50代以降から始めても問題ありません。 ただし、20代から始める不動産投資と50代から始める不動産投資ではそれぞれメリットやデメリットが異なります。 この記事では、不動産投資を若い年齢のうちに始めたほうがよい理由、50代から不動産投資を始める際の注意点について解説します。
- [富裕層に不動産投資が人気の理由とは？富裕層向けの投資物件も紹介](https://enmone.jp/real-estate-investment-wealthy-class/) - 不動産投資は富裕層に人気の投資ですが、「なぜ富裕層に人気があるのか」と気になる方もいるのではないでしょうか。 不動産投資は、税制面において金融資産とは違ったメリットがあり、さらにはレバレッジを効かせてハイリターンが期待できます。 一方、投資額が高額なこともあってトラブルや相談先の選定など注意が必要なポイントもいくつかあります。 この記事では、富裕層が不動産に投資する理由や不動産投資を成功させるポイント、おすすめの投資先を解説します。
- [区分マンションの不動産投資とは？区分所有のメリット・注意点や収益を高めるコツも紹介](https://enmone.jp/classified-apartment-investment/) - 不動産投資にはアパートやマンションを一棟ごと購入して運用する方法と、部屋単位で購入して運用する方法があります。 不動産投資を始めようと思っている方の中には、「初心者には区分所有の投資がおすすめ」と見聞きしたことがある方もいるでしょう。区分マンション投資は一棟投資に比べると、投資額が大きくなく、リスクを押さえて始めることができます。 一方で、区分マンション投資にも特有のリスクや注意点があるため、自身に合っているかどうかの判断も大切です。 この記事では、区分マンションの不動産投資が儲かるかどうかや、区分所有のメリット、注意点を紹介します。
- [不動産投資の経費が多いとバレる！税務調査でチェックされる項目や事前対策を紹介](https://enmone.jp/real-estate-investment-expenses-revealed/) - 不動産投資では、不動産の売買や家賃収入を得るためにかかった費用は経費として計上できます。経費は年間の収入から差し引くことができるため、適切に計上すると、所得税や住民税などの節税につながります。 一方、不動産投資と関係のない支出を経費として計上していると、税務署の税務調査が入り、修正申告や罰金の対象となるため注意が必要です。 経費の中でも、特に交際費や雑費、修繕費を多く計上していると税務調査として選定される可能性が高まります。 この記事では、不動産投資の経費が多いとバレる理由や、税務調査でチェックされる項目、事前対策を紹介します。
- [不動産投資をやめたい理由を紹介！売却の流れや注意点、ポイントも解説](https://enmone.jp/real-estate-investment-i-want-to-quit/) - 不動産投資は安定した家賃収入を得られる投資です。 不動産管理会社に委託すれば、管理や運用の手間もかからないため、サラリーマンの副業としても人気があります。 一方、実際に不動産投資をしている方の中には、「不動産投資のやめどきを考えている」「不動産投資をやめたい」と考える方もいます。 どのような理由やきっかけで、不動産投資をやめたいと思うのでしょうか。 この記事では、不動産投資をやめたい理由や売却の流れ、注意点、ポイントなどを解説します。
- [不動産投資は老後資金作りにおすすめ！リスクや失敗を防ぐコツを解説](https://enmone.jp/real-estate-investment-old-age/) - 一時期社会を賑わせた老後2,000万円問題。退職後の収入が年金しかないと死亡するまでの生活費が2,000万円不足するというデータにより、世間に驚きを与えました。 夫婦2人暮らしの無職世帯を想定した一種のシミュレーションとはいえ、老後に資金が不足する未来は現実味を帯びているといえます。 年老いて元気に働けなくなる前に、資金を調達する準備をしておかねばなりません。 老後の資金作りにおすすめの方法は不動産投資です。賃貸マンションを経営し、家賃収入による不労所得を得て貯蓄に回すのです。 この記事では、不動産投資が老後の資金作りに適している理由や投資の失敗を防ぐコツを紹介します。
- [不動産投資で住宅ローンは利用不可！NGの理由やバレたときのリスク](https://enmone.jp/mortgage-loan-found-out/) - 投資用物件の購入費用を住宅ローンで調達する行為は違法だとご存じでしょうか。事業用途のマンションやアパートの資金調達は、不動産投資ローンを活用しなければいけません。 住宅ローンを使用したことが金融機関にバレるとペナルティを受けます。高確率で金融機関に突き止められるため、不正行為は避けましょう。 この記事では不動産投資で住宅ローンがバレる理由や気付かれたときに背負うリスクを解説します。 金融機関が不正行為に気付く理由や、例外的に住宅ローンの利用が認められるケースまで紹介します。不動産投資の資金調達がよく分からない人は、ぜひご一読ください。
- [不動産投資ローンで審査落ちになる理由と通過するためのコツを解説](https://enmone.jp/real-estate-investment-loan-appraisal-failed/) - 不動産投資では最初にマンションやアパートを購入する必要があり、高額な初期投資が避けられません。 自己資金だけで賄える人は少なく、ローンを組んで不足額を調達するケースが一般的です。 不動産投資ローンは審査が厳しく、審査落ちになる場合も珍しくありません。申込人の信用力や経済状態だけでなく、投資用物件の収益性や担保価値までチェックされるためです。 この記事では不動産投資ローンで審査落ちになる理由や融資条件、審査を通過するコツを紹介します。自分の経済力でローンを借りられるか不安な人はぜひご一読ください。
- [不動産投資では損切りしても良い？検討すべきタイミングを徹底解説](https://enmone.jp/real-estate-investment-loss-cut/) - 不動産投資の損切りとは賃貸物件を売却して、損失を確定させる行為を意味します。これ以上痛手を負わないために、投資の世界では必要な戦略の一つです。この記事では不動産投資における損切りの必要性や検討すべきタイミングを解説します。 不動産に限らず投資の世界でよく耳にする損切りという言葉。とかげの尻尾切りのようなネガティブな意味で使われがちですが、必ずしも失敗や負けを表すのではありません。 時と場合によっては大切な資産を守る、投資家を助ける重要な戦略です。 この記事では不動産投資における損切りの必要性や検討すべきタイミングを解説します。判断に迷ったときに何を拠り所にすれば良いか分かるため、ぜひご一読ください。
- [不動産投資の損益分岐点とは？計算方法や活用方法を解説](https://enmone.jp/real-estate-investment-break-even-point/) - 「不動産投資では損益分岐点が重要だと聞いたけどよく分からない」「計算方法や活用方法が知りたい」と悩みを抱えていませんか。 損益分岐点は黒字と赤字の境目を表す指標で、利益を出すための収入額を知りたいときに役立ちます。ローンの残債を全額返済できる売却価格が分かるのは出口戦略を考える際に有益です。 この記事では損益分岐点の仕組みや使い方、計算方法を紹介します。賃貸経営で利益を出す方法が分からない不動産投資の初心者はぜひご覧ください。
- [不動産投資で赤字続きになる理由！効果的な改善法や対策を紹介](https://enmone.jp/real-estate-investment-continuation-of-deficit/) - 不動産を購入して投資を始めたいけど赤字が怖くてできないと嘆いていませんか。実際に赤字続きで後悔している人もいるため、勇気が出ない気持ちは分かります。 不動産投資で利益が出ない原因は、収入を支出が上回る状態が続くからに他なりません。収支の改善には原因の把握が第一。 事前のシミュレーションが甘かったのか、空室リスクが許容範囲を超えているのか、想定外の修繕コストが問題なのか、現状を正確に理解しなくてはいけません。 この記事では不動産投資で赤字になる理由や効果的な改善法、限界を迎えたときの対策を紹介します。これから賃貸経営を始める人もすでに赤字続きで悩んでいる人にも有益な内容です。
- [不動産投資の家賃保証とは？仕組みやメリット、安心してはいけない理由](https://enmone.jp/real-estate-investment-rent-guarantee/) - 不動産投資でマンションやアパートの経営を始めたいけど家賃収入が得られるかと感じていませんか。賃貸経営の収入源は入居者の支払う賃料に依存するため、不安を抱くのは当然です。 空室リスクに備えるために家賃保証に興味を抱いた人もいるでしょう。不動産のオーナーに関係が深いのはサブリース（転貸）による家賃保証です。賃借人が見つからないときの収入の補填になるほか、面倒な物件の管理を任せられる仕組みです。 この記事では家賃保証の特徴やメリット、注意点を紹介します。確実に収入が途切れないと断言できない理由も解説しているため、これから賃貸経営を始めたいと考える人はぜひご一読ください。
- [不動産クラウドファンディングでかかる税金は？確定申告は必要？](https://enmone.jp/real_estate_cloud_funding_tax/) - 不動産クラウドファンディングは、手持ちの自己資金が少なめな人や副業投資家でもチャレンジしやすい手法として注目を集める一方、「確定申告する必要はあるの？」「税金周りの手続きが不安…」と感じる人も多いのではないでしょうか。今回は、不動産クラウドファンディングと税金にまつわるトピックスを紹介します。どれくらいの税金がどうやって控除されるのか、自分は確定申告する必要があるかなどを知りたい人や、これから不動産クラウドファンディングを始める人はぜひチェックしてみてください。
- [海外に不動産投資？そのメリットと知っておきたいリスクを解説](https://enmone.jp/real_estate_investment_overseas/) - 国内で良い物件が見つからないなどの理由から、海外不動産への投資に興味がある方もいるのではないでしょうか。不動産投資は、国内のみならず海外の物件でも投資可能です。世界には数多くの物件があることから、海外不動産も視野に入れると投資の幅が広がります。とはいえ、不動産投資経験が少ない方や初めての方には、メリットばかりではありません。 今回は、海外不動産投資に挑戦する前に知っておきたい、国内における不動産投資との違いやメリットに加え、注意しておきたいリスクについてもご紹介します。
- [不動産クラウドファンディングのデメリットとリスク回避のコツを紹介](https://enmone.jp/real_estate_cloud_funding_disadvantages/) - 近年、不動産クラウドファンディングに乗り出す投資家が増えています。クラウドファンディングは少額から始められて、比較的ハードルが低い投資方法です。ただし、不動産クラウドファンディングにもデメリットは存在します。損をしないよう、リスクを回避する方法を押さえておきましょう。今回は、不動産クラウドファンディングのデメリットと、リスクを回避するコツを紹介します。
- [知識ゼロからでも始められる不動産投資に関するおすすめの勉強法とは？](https://enmone.jp/real_estate_investment_study/) - 「不動産投資を始めてみたい」と思っていても、普段触れることのない専門知識やノウハウが多いように感じて、戸惑う方も多いのではないでしょうか。また「専門家でないとチャレンジできない」「高所得者でないと無理」など、気持ちにブレーキをかけてしまうケースも多いようです。今回は、初心者が不動産投資の勉強をする方法について解説します。知識ゼロから不動産投資を始めることもできるので、諦めず挑戦してみましょう。
- [東京のワンルーム投資の真実：過去と現在のデータが示す成功への道](https://enmone.jp/tokyo-oneroom-success/) - 近年では資産運用に興味・関心を持つ方がとても増えてきているようです。 この背景には老後資金に2,000万円が必要というアナウンスが幅広く浸透し今まで全く興味がなかった方々も動き始めたという感じです。 特に政府によるNISA・iDeCoの拡充の後押し効果も相まって特に20代30代の若年層において関心を持つ方が増えてきているようです。 そんな資産運用の中にも実は確実に増えているのが不動産投資で、その中でも1部屋から購入できるワンルームマンション投資の人気は年々高まっています。 そこで今回のコラムでは、昔と現在におけるマンション投資市況の違い、環境の違い、そして何よりも今がいかに投資環境として恵まれているのか、について考察してみたいと思います。
- [不動産クラウドファンディングの利益を利回りから計算する方法](https://enmone.jp/real_estate_cloud_funding_yield/) - 不動産クラウドファンディングをする際は、利回りを計算し、可能な限りリスクの少ない投資をすることが大切です。あらかじめ利益を得られるか判断したいときの材料にもなるので、おおよその平均利回りや計算法は知っておいた方がいいでしょう。 今回は、不動産クラウドファンディングにおける利益を利回りから計算する方法を紹介します。ほかの投資先と比較する重要性にも触れるので、参考にご覧ください。
- [50代におすすめの資産運用とは？基礎知識や運用するときの注意点を紹介](https://enmone.jp/asset-management-50ratio/) - 50代は定年退職を間近に控えていることから、老後資金について考えはじめる方が多いです。 しかし、50代までは子供の教育費や住宅ローンなどで余裕がなく、老後に向けた資産形成が満足にできていないというケースも珍しくありません。 現在50代の方のなかには、「老後資金が足りない」「これから老後資金を貯められないか」と考えている方もいるのではないでしょうか。 50代からお金を貯めるのは現実的ではないと思うかもしれませんが、資産運用をすれば、老後に向けた資産形成ができる可能性があります。 この記事では、資産運用の基礎知識をはじめ、50代で資産運用をするべき理由やおすすめの資産運用などについて詳しく解説します。
- [不動産の投資信託REITとは？仕組みやメリット・デメリットを解説](https://enmone.jp/real_estate_investment_reit/) - REITは不動産を対象とする投資信託です。投資家は土地や建物の証券を保有し、年1回～2回の分配金を手にします。REITのメリットは初期費用の少なさや損失を被る可能性の低さです。数万円単位で購入でき、金融機関の借り入れに頼らずとも始められます。 現物投資より手軽な手法の反面、大きなリターンを得る難易度は高くなります。この記事では投資信託REITの特徴やメリット、デメリットをはじめ基本情報をお伝えします。 今回は、REITの特徴や仕組み、現物不動産投資との違いを解説します。そして、REITと現物不動産投資のどちらを始めるべきか、判断基準も解説していますので、ぜひ参考にしてください。
- [不労所得を作りたい人必見！不動産投資で収入を得るための心得](https://enmone.jp/real_estate_investment_income_income/) - マンションやアパートの大家として不労所得を得る生活に憧れを抱きませんか。管理会社に運用を任せれば、清掃や入居人とのやり取りの必要がなく、オーナーは自由気ままな暮らしを享受できます。 とはいえ、物件を購入する資金があれば家賃の収入で稼げる単純な仕組みではありません。入居者が殺到する魅力的な物件の選定や、コストを漏れなく組み込んだ資金計画の立案が求められます。 この記事では不動産投資で不労所得を得たい人向けに、何をすれば良いか具体的な行動を解説します。
- [弁護士は不動産投資と相性が良い職業！成功のポイントを解説](https://enmone.jp/real_estate_investment_lawyer/) - 不動産投資家のなかで、意外にも弁護士資格を持つ人が多いことをご存知でしょうか。なかには不動産投資が弁護士に最適な資産運用手法であると考える人も多いです。 弁護士で働く人の中には、単に貯金するくらいなら余剰資金で不動産投資を始めたいと考える人もいるでしょう。実際に高年収層は、アパートやマンションのオーナーとして稼いでいる割合が低くありません。 業務で培った法律知識を活かして入居人とのトラブル対応までできる弁護士が、不動産投資と相性が良いのは言わずもがなです。今回は弁護士と不動産のオーナーに親和性が高い理由やおすすめの物件、投資で失敗しないためのポイントを解説します。
- [不動産投資家必見！ふるさと納税の改正点とメリット](https://enmone.jp/hometown_tax_payment_system_revision/) - ふるさと納税は応援したい自治体に寄付金を負担し、代わりに返礼品を受け取れる制度です。支払った金額は2,000円の自己負担を除き、住民税や所得税の対象となる課税所得から控除できます。 2023年10月の改正で費用負担と対象となる返礼品に関して厳格なルールが採用されました。今回はふるさと納税の改正点や不動産投資家にとってのメリットを中心に解説します。
- [利回りの最低ラインは何％？不動産投資で損をしないためのポイント](https://enmone.jp/real_estate_investment_yield_lowest_line/) - 不動産投資を始める際に、利回りを試算しても「結局その数値が良いか悪いかわからない」と躓いてしまう人は多いものです。そこで今回は、実際の収益性と予測にギャップが生まれて損をすることのないよう、不動産投資の利回りで意識しておきたい「最低ライン」を紹介します。
- [女性に不動産投資がおすすめの理由とは？始め方についても解説](https://enmone.jp/real_estate_investment_woman/) - 少子高齢化や晩婚化の影響で、手元のお金に不安を抱く女性は少なくありません。また、そうした不安を少しでも解消しようと、昨今では資産形成の一手段として不動産投資に取り組む女性が増えつつあることをご存じでしょうか。今回の記事では、女性に不動産投資がおすすめの理由や、始め方についてまとめてみました。
- [不動産投資での現金一括とローンを徹底比較！向いている人の特徴も紹介](https://enmone.jp/real_estate_investment_cash_collectively/) - 不動産投資には、現金一括で不動産物件を購入して運用を始める方法と、ローンを借り入れて始める方法のふたつの選択肢があります。どちらにもメリットとデメリットがあるため、自身の状況や資金面の余裕などを総合的に考慮して判断することが大切です。 今回は、現金一括もしくはローンで不動産投資を始めるメリット・デメリットについてそれぞれ紹介します。
- [市街化調整区域とは？市街化区域との違いや不動産投資のメリット、デメリットを解説](https://enmone.jp/urbanization-adjustment-area-real-estate-investment/) - 不動産投資で物件を探していると、市街化調整区域の物件を見かけることがあります。 市街化調整区域は土地が安い一方で、建築物を建てることができなかったり、建てられてもこまかな制限がかかります。 そもそも「市街化調整区域ってなに？」「不動産投資はできるの？」と疑問に感じる方もいるでしょう。 この記事では、市街化調整区域で不動産投資するメリットやデメリットをはじめ、市街化区域との違いや土地の活用法などを紹介します。
- [不動産投資で注目の駐車場経営！メリットやデメリット、収益を上げるポイントは？](https://enmone.jp/parking_lot_management/) - 土地活用の一つとして知られる駐車場ですが、現在は不動産投資の対象としても注目されています。マンション投資などにかかる維持管理の手間が少なく、効率良く収益を上げられる投資方法として人気です。しかし、駐車場経営のコツを押さえておかなければ、収益化が難しくなることもあります。また、コインパーキングと月極駐車場など、経営方針による違いも理解しておくことが必要です。不動産投資として駐車場経営を検討している方のために、メリットやデメリット、収益化のポイントについて解説します。
- [公務員が不動産投資するための3つの条件！成功のコツや注意点を知ろう](https://enmone.jp/real_estate_investment_public_servant/) - 不動産投資に興味はあるものの、公務員の場合、原則禁止になっている副業にあたらないか心配という声もあるかと思います。公務員でも不動産投資は可能なのでしょうか。 この記事では公務員の方に向けて、不動産投資を行う際のポイントを紹介します。
- [不動産投資と株式投資の特徴｜自分に合った投資方法を選ぼう](https://enmone.jp/real_estate_investment_stock_investment/) - 資産運用のために不動産投資をするか、それとも株式投資をするか迷っている人もいるのではないでしょうか。それぞれ異なる利点とリスクがあります。 それぞれの特徴を把握し、自分に合った投資方法を選ぶことが大切です。本記事では、不動産投資と株式投資について、特徴を比較しながら解説します。
- [不動産投資にはデメリットもある？失敗を避ける方法も紹介！](https://enmone.jp/real_estate_investment_discount_demerit/) - 不動産投資では、空室や自然災害、建物の老朽化など、さまざまなリスクに注意が必要です。そこで今回は、リスクを抑えて不動産投資を成功させるために押さえておくべき、具体的なデメリットの内容と効果的なリスク回避方法を解説します。
- [不動産投資には修繕費が不可欠？必要な理由や費用目安、注意点を紹介](https://enmone.jp/real_estate_investment_repair_cost/) - 不動産投資では、建物の修繕は欠かせません。費用も安くはないので、相応の準備も必要です。しかし、具体的な費用の目安や重要性がイメージできていない方もいるでしょう。そこで今回は、不動産投資で修繕費が必要な理由や費用の目安を紹介します。
- [不動産投資に向かない？危険エリアの特徴を紹介](https://enmone.jp/real_estate_investment_danger_area/) - 不動産投資において、投資向きでないエリアのことを危険エリアといいます。不動産投資を始めるなら、危険エリアを避けた物件選びが重要です。この記事では、危険エリアといわれる場所の特徴、失敗を回避するためのエリア選びのポイントについて紹介します。
- [3000万円の資産をどう運用する？不動産投資のポイントも解説](https://enmone.jp/real_estate_investment_30_million_yen/) - 自己資金が3000万円ある場合、不動産投資がおすすめです。物件管理は不動産管理会社に委託することで、日常生活では本業に集中していても高所得を維持できます。不動産投資は、資金調達方法（現金やローン）や投資する物件の構造によって、投資結果が変わることがあります。また不動産投資は節税効果が期待できます。節税効果を得つつ、効率の良い不動産投資を目指したいものです。 この記事では、自己資金3000万円ある人に不動産投資をおすすめする理由と、節税対策について解説します。
- [【不動産投資】地震保険への加入は必要？仕組みを知って地震リスクを軽減！](https://enmone.jp/real_estate_investment_earthquake_insurance/) - 日本は世界的に見ても地震大国で、どのタイミングで大地震が起こるか分かりません。不動産投資の運用を思案している方の中には、地震保険に加入しようと検討している人も多いでしょう。 そこで今回は、不動産投資における地震保険への加入の必要性や、地震リスクを回避する方法などを解説していきます。
- [【不動産投資】イールドギャップとは何か。計算方法と注意点を解説](https://enmone.jp/real_estate_investment_yield_gap/) - 不動産投資の勉強をしているとイールドギャップという用語を見かけることがあると思います。あまり聞き慣れない用語かもしれませんが、不動産投資を始めるなら、イールドギャップについて理解を深めておかなければなりません。ここではイールドギャップの計算方法や活用方法などについて解説していきます。
- [不動産投資に頭金は必要？頭金が必要なケースや支払うメリットについて](https://enmone.jp/real_estate_investment/) - 不動産投資に興味はあるものの、まとまった資金が必要なのではと不安な人もいるかもしれません。不動産投資ではどのくらいの頭金が必要になるものなのでしょうか。 この記事では、不動産投資における頭金の目安、頭金を支払ったときのメリットやデメリット、フルローンとの比較について解説します。
- [【サラリーマン必見】不動産投資における確定申告のやり方](https://enmone.jp/real_estate_investment_tax_return/) - 今や投資のひとつとして広く定着した不動産投資は、サラリーマンの副業としても人気です。しかし、不動産投資につきものとされる確定申告はサラリーマンにはあまりなじみがなく、始めるのが不安という方も多いでしょう。 この記事では、不動産投資における確定申告の必要性や具体的な申告方法などを解説します。
- [不動産投資のエリアはどう選ぶ？人気の街をチェックしよう！](https://enmone.jp/real_estate_investment_area/) - 不動産投資を始めるときに、どのエリアにある物件を購入すべきか悩む人は多いでしょう。この記事では不動産投資で選ぶべきエリアの特徴や、おすすめのエリアを紹介しています。エリアの選定に悩んでいる人は、ぜひご覧ください。
- [不動産投資のランニングコスト一覧！コストを抑える5つの方法とは](https://enmone.jp/real_estate_investment_running_cost/) - 不動産投資を成功させるには、運用にかかるランニングコストを想定しておく必要があります。ランニングコストを甘く見積もっていると、家賃収入との収支バランスがうまくいかず、儲けを出せず苦労するかもしれません。そこで、この記事では不動産投資にかかる一般的なランニングコストをわかりやすく紹介します。さらに、効率よく費用を抑える方法についてもあわせて解説いたします。
- [不動産投資の資金は何年で回収できる？目安やシミュレーションの方法を解説](https://enmone.jp/real_estate_investment_collected_in_how_many_years/) - 不動産投資では、さまざまな指標を用いて投資の有無を判断します。投資物件の収益性を数値化し比較すれば、より正確で客観的な判断が可能です。今回は、資金回収期間を中心に実質利回りの計算方法にも触れ、回収期間を短くする方法についても解説します。
- [不動産投資の出口戦略を成功するための5つのポイント！売却時にかかる費用やリスクも解説](https://enmone.jp/real_estate_investment_exit_strategy/) - 安定した家賃収入に魅力を感じて、不動産投資に興味を持つ人も多いでしょう。しかし、不動産投資では、家賃収入のほかに、物件の売却によって収益を得る方法もあります。 その際、大きな損失を出してしまい、マイナス収支で運用を終えてしまうこともよくあります。不動産投資を成功させるには、物件を購入する時点で、あらかじめ出口戦略を立てておくことが大切です。 この記事では、不動産投資の出口戦略について、考え方や成功のポイントなどをわかりやすく解説します。
- [不動産投資の赤字は悪くない？キャッシュフローを重視しよう](https://enmone.jp/real_estate_investment_deficit/) - 不動産投資をしていて、赤字になると誰しも焦ってしまうものです。しかし、すぐに改善が必要な赤字と、焦らなくても良い赤字があることをご存知でしょうか。 不動産投資のさまざまな場面で的確な判断を下すためには、経営状況を正しく理解することが大切です。今回は、不動産投資に関する赤字について解説します。
- [不動産投資は「客付け」が重要！自主管理の方法と不動産会社の選び方](https://enmone.jp/attachment/) - 不動産投資は、家賃収入によって継続的に安定した収入が見込める投資です。しかし、安定的かつ継続して収益を得るためには客付けが欠かせません。 不動産投資で収益を得る方法は、物件を安く買って高く売り売却益を狙う方法（キャピタルゲイン）と、物件購入後、一定期間賃貸で収益を得てから売却を検討する方法（インカムゲイン）の2種類です。 ここでは不動産投資における客付けの重要性や、専門会社へ委託するときのポイントを紹介します。
- [不動産投資は年収いくらから可能？不動産投資ローンについて解説！](https://enmone.jp/real-estate-investment-annual-income/) - 「不動産投資を始めたい」と思っていても、手持ちの現金や自分の年収を考えて躊躇ってしまう人も多いのではないでしょうか。一方、十分に不動産投資を始められるはずと思案して調査してみると、年収が足りなくてがっかりしたという経験をお持ちの方もいます。そこで今回は、不動産投資に最適な年収をご紹介します。年収別で見る融資可能額にも触れるので、これから不動産投資を始めたい方は参考になさってください。
- [不動産投資で自己破産するケースは？失敗を防ぐためのポイントも解説](https://enmone.jp/real_estate_investment_self_-bankruptcy/) - 不動産投資では、一般的にローンを組んで資金を調達します。家賃収入が思うように得られず、ローンを返済できなければ、物件を手放し、売却収入を返済に充てなければなりません。さまざまなリスクがある不動産投資において、最悪の結果は自己破産でしょう。万が一、自己破産しなければならなくなった場合、どのような状態になるのでしょうか。そこで今回は、不動産投資で自己破産した場合の影響や自己破産しないための対策について解説します。
- [今注目のタワコン投資とは？](https://enmone.jp/towe-com/) - 今注目されているタワーマンション内のコンパクトマンション、通称「タワコン」への投資について解説しています。資産運用の重要性が高まる中、NISAやiDeCoの普及により投資人口が増加し、家計の金融資産も過去最高を記録。不動産投資も多様化し、特にコンパクトマンションの需要が増加。単身・DINKS世帯の増加に伴い、面積が小さいマンションの人気が高まっています。タワコンは立地や共用部分の充実から高い人気を誇り、将来の資産価値も期待されています。
- [資産運用を20代からはじめる3つのメリットとおすすめの種類を紹介](https://enmone.jp/asset-management-20ratio/) - 気軽にできる資産運用が増えていることから、若いうちから何かしらの資産運用をはじめた方がよいのでは？と考える方も多いです。 しかし、実際資産運用にはリスクもあるため、どのようにはじめたらよいかわからないという人も少なくありません。 この記事では、資産運用を20代からはじめる3つのメリットと、ポイント、おすすめの種類を紹介します。 20代のうちに資産運用をはじめたいと考えている方、何からはじめたらいいかわからないという方は、ぜひご覧ください。
- [不動産投資詐欺に要注意！よくある手口と騙されやすい人の特徴](https://enmone.jp/real_estate_investment_fraud/) - 不動産投資に興味はあるものの、失敗を恐れて手が出せないという人もいるのではないでしょうか。家賃収入が途絶えるリスクや家賃値下げで収入が減るリスクもありますが、不動産投資では、詐欺まがいのトラブルもよく耳にします。 不動産投資詐欺に遭わないためにどのような心掛けが必要なのでしょうか。この記事では、不動産投資トラブルの実態をはじめ、詐欺まがいの営業で使われるセールストーク、詐欺を防ぐための対処法を紹介します。
- [評価額を利用したマンションの資産価値の調べ方](https://enmone.jp/how-to-check-apartment-asset-value/) - 投資用マンションを探す際に大切なことは、資産価値と販売価格のバランスが取れているかどうかを、事前に試算することです。資産価値の高いマンションを見極められると、投資は成功に近づきます。 反対に、資産価値の低いマンションを相場以上の金額で購入してしまった場合、収益化までの道が遠ざかるので注意が必要です。 今回は、投資用マンションの資産価値を調べる方法について解説します。物件選びの参考にもなるので、ぜひチェックしてみてください。
- [シェアハウス経営のメリットとは？成功のポイントも紹介](https://enmone.jp/share_house_management/) - 不動産投資で資産形成を目指すなら、シェアハウスを経営するのも選択肢の一つです。シェアハウスは若者を中心に人気があり、ワンルームマンションの賃貸よりも収益性を高められます。今回はシェアハウス経営のメリットとデメリット、費用を紹介しつつ、賃貸経営を成功させるポイントを解説します。
- [不動産投資の7つの魅力とは？リスク対策や成功するポイントも紹介](https://enmone.jp/real-estate-investment-charm/) - 安定した将来に向けた資産形成として、いま「不動産投資」が注目されています。 しかし、さまざまな投資方法がある中で、自分に合ったものはどれなのかわからないという方も多いです。 不動産投資は、初心者でもはじめやすい投資と言われることもありますが、実際にどのような魅力があるのでしょうか。 この記事では、不動産投資の7つの魅力に焦点を当てつつ、背後に潜むリスク・成功のポイントまで幅広く、分かりやすく解説します。 また、不動産投資に対する不安を減らし、より自信を持って検討できるようになるでしょう。
- [賢い空室対策で長期的な安定経営を！5つの根本原因も解説](https://enmone.jp/vacant_room_measures/) - 「募集をかけても一向に入居者が決まらない…」 自身がオーナーを務める物件の空室が多くなり、不安を抱えていませんか？ アパートや賃貸マンションの不動産投資を成功させるには、適切な空室対策が欠かせません。費用のかかる「リフォーム」や「広告」といった方法だけではなく、ほかにも考えられる施策があるため、チェックしておきましょう。 今回は、空室になる5つの原因と効果的な空室対策について解説します。しっかり学んで、長期的な安定経営を目指しましょう。
- [最新！日米金融政策の動向と不動産投資ローン金利の行方](https://enmone.jp/japan-usa-interestrate/) - 日本は長らくデフレ経済に置かれてきました。今年の3月には日銀によりマイナス金利政策が解除され、その後は短期金利はゼロ～0.1％という歴史的に見ても極めて低い水準で推移してきました。さらに2024年7月31日に日銀は金融政策決定会合を開き、政策金利を0.25％に引き上げる決定をしました。 これからの日本の金融市場においてはいわゆる「金利のある世界」に戻る事になります。現在不動産投資をしている方、これから不動産投資をする方にとって、金利の動きはとても気になるのではないでしょうか。 不動産の所有のあるなしに関わらず多くの国民に直結するテーマでもあるからです。 今回のコラムでは最新の金融動向が日本経済・不動産市況に与える影響と今後の推移、そして金利上昇対処方法など幅広い視点から述べてみたいと思います。
- [不動産投資の家賃収入には消費税がかかる？非課税の条件や注意点、計算方法を紹介　](https://enmone.jp/rent-income-tax-exempt/) - 不動産投資で家賃収入を得た場合、必要経費を差し引いた「不動産所得」に対して消費税が課せられます。多額が動く不動産投資においては、消費税の額も大きくなりやすいので「うまく節税したい」と考える方が多いのではないでしょうか。 実は、不動産投資で得た家賃収入が非課税になるケースが存在します。 今回は家賃収入に対する節税を考えている方へ、非課税になる条件や税金が生じる事例について解説します。
- [不動産投資ローンを借り換える方法！スムーズに行うコツやタイミングも紹介](https://enmone.jp/real_estate_investment_loan_refinancing/) - 不動産投資ローンの借り換えは、正しく理解して行わないと、かえって損する場合もあります。今回は、借り換えすべきかどうかを適切に判断するために押さえておくべきメリットやデメリット、借り換えの流れについて紹介します。
- [不動産投資の空室保証とは？仕組みやメリットやデメリットを紹介](https://enmone.jp/real_estate_investment_empty_room_guarantee/) - 所有している不動産で空室が長く続くと、収益が悪化する可能性があるため、空室対策が欠かせません。空室対策の方法として「空室保証」がありますが、一体どのようなサービスなのかわからない人も多いのではないでしょうか。 この記事では、不動産投資の空室保証について知りたい方向けに、空室保証のメリットやデメリット、不動産投資に必要かどうかについて解説します。
- [不動産投資を始める前に知っておきたい固定資産税とは？運用への影響や計算方法](https://enmone.jp/property_tax/) - 不動産投資を始めてみたいけれど、税金もかかりそうでなかなか踏み出せないという方もいるでしょう。なかでも、不動産を所有する際にかかる固定資産税は、収支計画を立てる上で負担に感じてしまう人も多いようです。今回は、不動産投資における固定資産税とはどんな税金なのか、固定資産税の算出方法についても解説します。
- [不動産投資を小口で始めるメリット・デメリットを紹介！商品の仕組みや選び方](https://enmone.jp/real_estate_investment_small/) - 巨額な初期費用が必要と思われがちな不動産投資ですが、実は少額で始められる「小口化商品」が存在します。小口投資であれば、「不動産投資にチャレンジしてみよう」と考える方もいるのではないでしょうか。 そこで今回は、不動産小口化商品の概要や一般的な不動産投資との違い、小口化商品のメリットデメリットなどを解説します。
- [不動産投資にもクーリングオフは適用される？条件やトラブル回避の方法を紹介](https://enmone.jp/real_estate_investment_cooling_off/) - クーリングオフとは、一定期間であれば契約や申し込みを撤回、キャンセルできる制度です。これは、消費者が契約について冷静に考え直す時間を設けるための法制度です。主に訪問販売やマルチ商法などの押し売りで不利益を被らないために設定されています。 クーリングオフは、販売形態によって条件や期間が異なるのも特徴です。ここでは、不動産投資にもクーリングオフは適用されるのか、条件や期間なども含めて紹介します。
- [不動産投資での減価償却の仕組みとは？節税になる理由や注意点を知ろう！](https://enmone.jp/real_estate_investment_depreciation_depreciation/) - 不動産投資には、投資目的だけではなく、節税を目的に購入する方もいます。不動産投資に節税をもたらすのが減価償却です。しかし、具体的にどうすれば税金を抑えられるのか、減価償却の仕組みにわかりにくさを感じている方も多いかもしれません。この記事では、効率的に不動産投資をしたい人のために、減価償却の意味や節税につながる仕組み、計算方法を解説します。
- [不動産投資でデッドクロスにならないためには？発生原因や10個の回避方法を紹介！](https://enmone.jp/real_estate_investment_dead_cross/) - 不動産投資をする上で、「デッドクロス」について耳にしたことがある人は多いでしょう。もし不動産投資でデッドクロスになると、黒字倒産になるおそれがあります。 ここでは、デッドクロスの内容や原因、回避方法について詳しく解説します。
- [不動産投資でキャピタルゲインを得る5つのコツ！リスク回避の方法とは？](https://enmone.jp/real_estate_investment_capital_gain/) - 資産運用には『キャピタルゲイン』という言葉があり、不動産投資でも使われます。一度は耳にしたことがあるのではないでしょうか。そこで今回の記事では、不動産投資におけるキャピタルゲインの基本や、キャピタルゲインを得るためのコツなども紹介していきます。
- [地方で不動産投資を行うメリットとコツを紹介](https://enmone.jp/real-estate-investment-region/) - 不動産投資は、都心だけでなく地方でも行えます。なかには都心以上に利益率の高さが期待できるエリアや物件もあり、想像以上のメリットを感じる方もいるかもしれません。 物件の取得費を下げて表面利回りを上げつつ、税負担も軽減できるような不動産投資をすれば、都心以上の利益率を確保できるためです。 今回は、地方で不動産投資をするメリットやコツを解説します。今後、地方での不動産投資を検討している方や、都心以外の選択肢を考えたい方はぜひ参考にしてみてください。
- [初心者必見！不動産投資会社の業務範囲と選び方を紹介](https://enmone.jp/how-to-select-a-real-estate-investment-company/) - 不動産投資会社とは、不動産の売買・賃貸借の手続きをサポートし、仲介してくれる会社のことです。運用代行の手数料を支払う必要がありますが、細々とした事務作業や契約相手への説明に割く手間を削減できます。 頼れる不動産投資会社を選ぶことは、不動産投資を成功させるための大切な要素のひとつです。 今回は、不動産投資会社にはどんな業務を依頼できるのか、また、不動産投資会社を選ぶポイントについて解説します。強力なビジネスパートナーを見つけたい方は、ぜひ参考にしてみてください。
- [初めての不動産投資に1LDKが向いている理由とは](https://enmone.jp/real-estate-investment-1ldk/) - 1LDKは一人暮らしに最適な間取りであり、空室率対策をしたい不動産投資家から人気のある物件でもあります。不動産投資の初心者でも挑戦しやすいなどメリットが多く、近年注目を集めるようになりました。 今回は、1LDKでの不動産投資について解説します。初めての不動産投資に向いている理由やメリット・デメリットにも触れるので、チェックしてみてください。
- [金利の相場は？不動産投資の金利を決める要因と低金利で借りる7つのコツを紹介](https://enmone.jp/real_estate_investment_interest_rate/) - 不動産投資でローンを利用するなら、利益を上げるうえで有利なものを選びたいですよね。今回は、最適なローンを選ぶために押さえておくべき金利に関するポイントを解説します。ぜひ、最適なローン選びをするための参考にしてみてください。
- [競売物件を利用した不動産投資のメリット・デメリット](https://enmone.jp/auction-property-investment/) - 競売物件を利用して不動産投資をする場合、メリット・デメリットともに理解しておくことが大切です。注意点を押さえて競売物件を利用すれば、メリットを最大化できるかもしれません。 今回は、競売物件を使った不動産投資について解説します。購入時の大まかな流れにも触れるので、検討中の方は参考にしてみてください。
- [円安が不動産投資に与える影響とおすすめの対処法](https://enmone.jp/eniu-real-estate-investment/) - 不動産投資において円安はメリット・デメリットの両面があるため、双方を理解してリスクを最小限に抑えることが重要です。投資手法次第では円安のメリットを最大化できることから「むしろ不動産投資しやすくなった」と感じる方もいるようです。 今回は円安が不動産投資に与える影響について解説します。今後、資産運用を検討している方へ、円安のメリットを活かした不動産投資のコツも紹介します。
- [NOI利回りは不動産投資をするうえで重要？計算方法も解説](https://enmone.jp/real_estate_investment_noi/) - 不動産投資に慣れた投資家は、物件選びの際にNOI利回りを重視します。一見すると利益が伸ばせそうで掘り出し物のように思える物件でも、NOI利回りが悪ければ警戒する場合もあります。不動産投資においてNOI利回りは、それほど重要なのです。そこで今回はNOI利回りについて、計算方法や活用時の注意点に触れつつ紹介します。
- [【不動産投資ローン】3つの審査基準と審査通過のポイント](https://enmone.jp/real_estate_investment_loan_examination/) - 不動産投資用の物件を買う際、自己資金だけで賄えない場合はローンを利用します。不動産購入のためのローンとなると、一般的には住宅ローンがよく知られていますが、不動産投資ローンと住宅ローンはまったく異なるものです。 ここでは、住宅ローンとの違いや不動産投資ローンの審査基準、審査に通過するポイントについて解説します。
- [【不動産投資】優良物件の探し方にはコツがある！目的別のポイントを紹介](https://enmone.jp/looking_for_real_estate_investment_property/) - 不動産投資で高い収益を得るためには、物件選びが重要です。とはいえ、具体的に好条件の物件とは、どのようなものか判然としない方も多いでしょう。 そこで今回は、物件探しで押さえておきたい探し方のコツや注意点を紹介します。
- [【不動産投資】マスターリース契約は安全？押さえておくべき注意点](https://enmone.jp/master_lease_contract/) - マスターリース契約は、他者の不動産経営ノウハウを借りながら空室リスクを下げられる手法として注目されました。 一方、賃料支払い形式の違いやデメリットについて見落としてしまい「思っていた契約と違った…」と後悔する人もいます。 今回は、マスターリース契約締結時の注意点やメリット・デメリットについて解説します。今後マスターリース契約を検討中の方は、ぜひチェックしてみてください。
- [【初心者向け】不動産投資の相談先6つ！必要な準備も覚えておこう](https://enmone.jp/real_estate_investment_consultation/) - 資産運用としてさまざまな投資方法がある中で「不動産投資」に興味がある方もいるでしょう。しかし、事前知識なく不動産投資を始めると、思うように利益が出ず、投資に失敗してしまうおそれがあるため注意しなければなりません。今回は、不動産投資を始めるにあたって、相談することの重要性や相談先を選ぶ際の比較ポイントについて解説します。
- [「不動産投資は割に合わない」と言われる理由！成功のコツも紹介！](https://enmone.jp/not_worth_it/) - 不動産投資には興味があるけれど、不動産投資は「割に合わない」という意見を耳にして、迷ってしまう方もいるでしょう。 今回は不動産投資が割に合わないといわれる理由や割に合わないと感じる人の特徴、また割に合わないと感じたときの対処法について解説します。
- [不動産投資は物件選びが重要！選び方・エリア決めのポイントは？](https://enmone.jp/how_to_select_a_real_estate_investment_property/) - 不動産投資は、アパートやマンションを一棟丸ごと購入せずとも、気軽に1室から始めることができます。不動産投資で成功するためのポイントは、費用をいくらかけるかではなく、資産価値が下がりにくい物件を選ぶことです。 今回は不動産投資で失敗しないための、物件選びのコツを解説します。
- [不動産投資は相続税対策になる！節税対策になる物件の特徴も解説](https://enmone.jp/real_estate_investment_inheritance_tax_measures/) - 不動産投資で適切に相続税対策をするには、基礎知識や仕組みを把握しておくことが欠かせません。そこで本記事では、不動産投資が相続税対策になる理由や、節税に失敗しないために押さえておくべき注意点などを解説します。
- [不動産投資はいくらから始められる？自己資金を抑える8つの方法](https://enmone.jp/real_estate_investment_from_how_much/) - 不動産投資は、自己資金と金融機関からの融資を合わせて実行するのが一般的です。自己資金の割合に関するルールはなく、「いくら貯まっていれば不動産投資を始めてよいのか」と疑問を抱く人は多いのではないでしょうか。 今回は、不動産投資に必要な自己資金をはじめ、初期費用を抑えるコツや資金に合った不動産投資の始め方を解説します。
- [不動産投資は全部で13種類！自分に合う投資方法や利回りも解説](https://enmone.jp/real_estate_investment_type/) - 不動産に投資したいと考えていても、具体的にどのような物件を選べば良いかわからない方もいるでしょう。不動産投資の対象は、代表的なマンションやアパート、戸建てのほかにも、シェアハウスや駐車場などさまざまなものがあり、それぞれ異なったメリット・デメリットがあります。 そこで今回は、8種類の不動産投資についてそれぞれの特徴や、選び方について解説します。
- [不動産投資に向いている人の特徴とは。必要なリスク対策も解説](https://enmone.jp/people_who_are_suitable_for_real_estate_investment/) - 近年、不動産投資に興味をもつ人が増えています。一見難しいものであるかのように感じる方が多いですが、実は相性次第では未経験からでも十分な利益を上げることが可能です。 今回は、不動産投資に向いている人や向いていない人について解説します。
- [風水で健康運アップ！色選びや方角に対する考え方を紹介](https://enmone.jp/feng_shui_health_luck/) - 「最近なんだか調子が出ない」と感じたら、風水を取り入れて健康運を向上させましょう。古代中国発祥の風水には、様々な生活の知恵がつまっていて、家の中の環境を整えて開運に導きます。今回は、健康運が向上する風水のポイントをご紹介します。部屋の模様替えや引っ越し先でのインテリア作りに役立ててください。
- [資産運用の所得と税金を初心者にもわかりやすく解説！](https://enmone.jp/asset-management-tax/) - 資産運用は自己資金を元手に資金を増やしていく手法であり、元手よりも増えた資金に対しては税金がかかります。 そのため、資産運用で利益を得ることができても、税金が差し引かれるため、すべて自分のお金になるわけではありません。 また、資産運用にもいろいろな方法があり、運用の種類によって税金の仕組みやルールが異なる点にも注意が必要です。 本記事では資産運用にはどのような税金がかかるか、初心者の方でもわかりやすく解説していきます。
- [不動産投資に向いている人と向いていない人の特徴は？ 最適な職業や投資の目的も解説](https://enmone.jp/real-estate-investment-suitable-person/) - 不動産投資は資金を用意できれば誰でも始められる投資のひとつですが、成功するかしないかには投資家本人の性格が影響を与えます。 必ずしも本人の性格が成功を左右させるわけではないものの、不動産投資で成功する人の多くは明確な目的を持ち、将来を見据えて運用できる性格を持った方です。 不動産投資は、株式投資や為替取引のように短期的な成果を求めるものではありません。あらゆる状況下で決断を下し、長期的な目線で将来性を見極める能力が求められます。 この記事では、不動産投資に向いている人や向いていない人の特徴、不動産投資に最適な職業、将来の目的について詳しく解説します。
- [民泊で気をつけたいデメリットとは？メリットと合わせて詳しく解説](https://enmone.jp/missing_disadvantages/) - 民泊事業を具体的に検討するうえで、どのようなデメリットがあるのか気になっている方は多いのではないでしょうか。民泊は、コロナ禍を経た今後、需要が高まる可能性を秘めた事業です。しかし、制度の概要や注意点を把握しなければ、成功は遠のいてしまうかもしれません。 今回は民泊で気をつけたいデメリットを、メリットとあわせて解説します。資産運用の手段となりうるか、判断の一助としてお役立てください。
- [不動産投資で雑費として認められる費用や目安は？混合されやすい経費も紹介](https://enmone.jp/real-estate-investment-expenses-guideline/) - 不動産投資で利益が発生した場合、確定申告をして税金を納める必要があります。 その際に注意しなければいけないのは、すべての利益が課税の対象になるのではなく、利益から経費や雑費を差し引いた所得が対象になる点です。 しかし、「そもそも雑費って何？」「雑費と経費って何が違うの？」と疑問に感じている方もいるでしょう。 この記事では、不動産投資で雑費として認められる費用や目安について詳しく紹介します。
- [神奈川県で地価が上がりそうな地域とは？横浜市内再開発の影響は？](https://enmone.jp/area_in_kanagawa_where_land_prices_are_likely_to_rise/) - 神奈川県で不動産投資を考えている方は多いのではないでしょうか。不動産投資を行う上で、地価は重要なポイントです。神奈川県のどの地域の地価が上がりそうか確認しておきましょう。 今回は神奈川県で地価が上がりそうな地域について解説いたします。不動産投資を行う際にチェックするべきポイントもご紹介しているので、ぜひ参考にしてください。
- [不動産投資における税金対策とは？節税するときのポイントを解説](https://enmone.jp/real_estate_investment_tax_countermeasures/) - 不動産投資は、税金対策としても有効です。ただし、高い節税効果を期待できる人は限られるため、節税の仕組みをしっかり理解してから取り組みましょう。 今回は、不動産投資で節約できる税金や節税の仕組み、メリットを紹介します。あわせて不動産投資に取り組むときの注意点も解説します。
- [不動産投資における管理費の相場とは？管理会社に委託するメリットを紹介](https://enmone.jp/real_estate_investment_management_cost/) - 不動産投資では運用中にさまざまな経費がかかります。特に気を付けておきたいのが管理費です。管理費を甘く見積もると、空室率が低く安定した家賃収入があったとしても、実際には思うような利益が出ない可能性があります。 この記事では、不動産投資における管理費の基本や相場、管理会社に委託するメリットなどを解説します。
- [不動産投資で法人化するメリット・デメリット！法人化の流れも紹介！](https://enmone.jp/real_estate_investment_corporation/) - 不動産投資を始める際、個人と法人のどちらかで始めることになります。これから不動産投資を始めたいと思う人にとって、どちらで開始するのが良いのか、気になるポイントなのではないでしょうか。 また、すでに不動産投資を開始している人の中にも、節税として法人化を検討している人もいるでしょう。 今回は、不動産投資の法人化を検討している人へ向けて、不動産投資の法人化のメリット・デメリット、法人化のタイミング、法人化の流れについて解説します。
- [不動産投資で成功する人の特徴とは？成功率を上げるポイントを解説](https://enmone.jp/successful_real_estate_investment/) - 不動産投資を始めたいと思う一方で「成功できるのか」と不安を抱く方は多いでしょう。不動産投資に成功する人と失敗する人がいるのは事実です。 今回は、不動産投資に成功する人の特徴を5つ紹介します。不動産投資の成功率を上げるためのポイントや、成功を左右するエリアの選び方についても触れています。参考になれば幸いです。
- [不動産投資で家賃収入を得るには？メリットやデメリットもご紹介](https://enmone.jp/real_estate_investment_rent_income/) - 低金利が続き、資産が増えない昨今。「利回りが良い」「不労所得が見込める」などの理由で、不動産投資に注目が集まっています。この記事では、不動産投資における情報や、家賃収入の仕組みを知りたい方に向けて、メリットとデメリットを含めて解説していきます。
- [不動産投資での理想の利回りとは？表面利回りと実質利回りについて](https://enmone.jp/real_estate_investment_real_yield/) - 不動産投資を成功させるためには、表面的な利回りに着目しているだけでは不十分です。そこで今回は、計画的に投資し利益を出す上で欠かせない実質利回りの計算方法や、利回り以外の注目ポイントについて解説します。
- [初心者が不動産投資を始めるならコンパクトマンションが最適？](https://enmone.jp/compact-apartment-investment/) - ワンルームや1LDKと同じく、単身者利用の多いコンパクトマンションは不動産投資のニーズが拡大しています。初心者でも挑戦しやすい物件タイプといわれていることも影響し、不動産投資家向けのコンパクトマンションの案内を目にする機会も増えてきました。 今回は、不動産投資先としてのコンパクトマンションの魅力について解説します。メリットや注意点にも触れるので、事前に情報収集したい方は参考にしてみてください。
- [自分は不動産投資家に向いている？これから始める人が知るべきこと](https://enmone.jp/real-estate-investor/) - 不動産投資家は、資金さえあれば誰でもなることができます。とはいえ、不動産投資に関する最低限の知識や成功のコツを知ってから始めるのが理想です。 専門家に相談することもできますが、自分自身である程度判断できる知識を持っている方がリスクを軽減できます。 今回は、不動産投資家になるための手順や注意点を解説します。
- [個人事業主でも不動産投資できる？融資を通過するコツと法人化についても解説](https://enmone.jp/sole_proprietor_loan/) - 個人事業主で不動産投資を検討されている方に向けて、個人事業主が不動産投資で融資を受けるコツを解説します。 また、個人事業主ではなく、法人化した方が良いタイミングや設立手続きについてもご紹介します。
- [ワンルームマンションの不動産投資は儲からない？その理由とは](https://enmone.jp/one_-room_apartment_investment_does_not_make_money/) - 不動産投資を検討している方で「ワンルームマンションに投資しても儲からない」という話を聞いたことはないでしょうか。実際にワンルームマンション投資を避ける投資家は一定数おり、さまざまな要素からリスクが多いと判断されることもあります。今回は、ワンルームマンションの投資が儲からないといわれる理由と儲けるためのコツを解説します。
- [これから不動産投資を始める人へ｜レバレッジ効果について解説](https://enmone.jp/real_estate_investment_leverage/) - 投資についての知識を増やすなかで、よく目にする言葉のひとつに「レバレッジ」があります。不動産投資においてもレバレッジを活用した運用は行われていますが、安易に利用せずしっかりと内容を理解しておくことが大切です。 今回は、レバレッジとはなにか、不動産投資におけるレバレッジを活用した運用方法や、レバレッジを活用して不動産投資を行った際に得られる効果について紹介します。
- [100万円で不動産投資を始める方法とは？初心者でも成功するためのコツを解説](https://enmone.jp/real_estate_investment_1_million/) - 不動産投資は、自己資金100万円からでも始めることができます。今回は、元手100万円で不動産投資をする方法やメリット・デメリット、注意点などをご紹介しますので、投資を検討中の方はぜひ参考にしてみてください。
- [1,000万円で始める不動産投資！損をしないために知っておきたいこと](https://enmone.jp/real_estate_investment_10_million_yen/) - 自己資金が1,000万円準備できるなら、不動産投資はおすすめの選択肢の一つです。今回は、1,000万円で不動産投資するのがおすすめである理由や具体的な投資方法などを解説しますので、ぜひご参考にしてみてください。
- [【不動産投資】始めるタイミングはいつ？考えられるリスクと対策を解説](https://enmone.jp/real_estate_investment_timing/) - 不動産投資に興味はあるものの、どのタイミングで始めたら良いのか、なかなか足を踏み出せない方もいるでしょう。今回は、不動産投資を始めるのにおすすめのタイミングを解説します。また、リスク回避のコツも紹介しているので、ぜひ参考にしてください。
- [【不動産投資】管理会社の選び方！依頼できる業務の種類とは？](https://enmone.jp/how_to_select_a_real_estate_investment_management_company/) - 不動産投資では、管理業務を管理会社に委託することができます。賃貸経営を成功させるには、管理会社選びが非常に重要となります。 今回は、不動産投資を成功に導く管理会社の選び方と、管理会社に依頼できる業務にはどのようなものがあるかについて解説します。
- [【不動産投資】タワマンを選ぶメリットと注意点を紹介](https://enmone.jp/tawaman-investment/) - タワーマンション、いわゆる「タワマン」は自分や家族で住むだけでなく、不動産投資用物件として活用することが可能です。 今回は、タワマンで不動産投資をするメリット・デメリットを解説します。初心者の方が気を付けるべきリスクについても触れていますので、投資先として検討している方の参考になれば幸いです。
- [【少額不動産投資】メリット・デメリットまとめ！運用時のポイントとは](https://enmone.jp/small_real_estate_investment/) - 不動産投資に興味はあるものの、多額の資金が必要になるからと諦めていませんか。不動産投資は少額から始めることも十分に可能です。今回は、少額不動産投資の主な種類やメリット、デメリット、投資をする際のポイントについて解説します。不動産投資が初めての方向けの情報が詰まっていますので自分に合った少額不動産投資方法を見つけてみましょう。
- [不動産投資の損益通算とは？対象となる所得や計算方法、注意点を紹介](https://enmone.jp/real-estate-investment-total-profit-and-loss/) - 「不動産投資は赤字が出ても損益通算できるため税金面でお得」と聞いたことがある方も多いのではないでしょうか。 不動産投資はランニングコストがかかる投資であり、なおかつ空室リスクもあるため、必ずしも黒字運用ができるとは限りません。しかし、赤字になっても損益通算で他の所得と合算すると、税金を抑えることもできます。 赤字が発生しても損をしないように、不動産投資を行う際には損益通算について正しい知識を得ましょう。 この記事では、不動産投資の損益通算の仕組みや対象となる所得、計算方法、注意点などを紹介します。
- [不動産投資の目的をタイプごとに紹介！投資の仕組みや注意点も解説](https://enmone.jp/real-estate-investment-the-purpose/) - 不動産投資を始めるにあたって、「何のために不動産投資をするか」という目的を明確にすることが大切です。 目的が定まっていないと自分に最適な不動産を選ぶことができず、やみくもに購入して失敗する可能性があります。そうならないためにも、不動産投資の目的を明確にし、仕組みを理解したうえで進めていきましょう。 この記事では、不動産投資の目的や仕組み、注意点などを紹介します
- [不動産投資はおすすめしないといわれる理由とは？向いていない人の特徴やはじめるメリットを紹介](https://enmone.jp/real-estate-investment-not-recommended/) - 不動産投資は、将来的な資産形成に有用な投資手法であり、若年層を中心にはじめる方が増えています。 しかし、インターネットで不動産投資と検索すると「おすすめしない」「やめとけ」などの意見が一定数あり、はじめることに不安を覚えている方もいるのではないでしょうか。 不動産投資が自分に向いているか判断するためには、おすすめしないといわれる理由を知っておくことが大切です。 この記事では、不動産投資はおすすめしないといわれる理由や向いていない人の特徴、はじめるメリットなどについて詳しく解説します。
- [不動産投資で売却益を得る最適なタイミングは？高く売却するポイントも解説！](https://enmone.jp/real-estate-investment-sale/) - 不動産投資で利益を得るためには、家賃収入以外に売却益（キャピタルゲイン）を得る方法があります。 購入価格よりも資産価値が上がった、空室期間が増えて利益を見込めない、修繕費や税金を払えない、管理自体が難しくなったなどの理由により売却を検討する場合があるでしょう。 不動産投資では、売却によって利益を得るのもひとつの方法ですが、売却するタイミングを間違えてしまうと損失が発生してしまうケースも少なくありません。 この記事では、不動産投資で売却（キャピタルゲイン）を得る最適なタイミングや、少しでも高く売却するポイントを解説します。
- [不動産投資における平均利回りの目安は？エリア別に詳しく解説！](https://enmone.jp/real-estate-investment-yield-average/) - 利回りとは、投資金額に対する収益の割合を数値で表した指標です。物件価格に対してどのくらいの利益を期待できるかが分かるため、必ず確認すべき数値です。 しかし、利回りは物件の構造やエリア、立地などによっても異なるため、利回りだけを比較して収益物件を見つけるのは簡単ではありません。 また、利回りが高いからといって必ずしも利益が出る物件とは限らないため、物件価格やエリア、周辺施設、立地など、さまざまな条件と合わせながら物件を選ぶ必要があります。 この記事では、利回りの意味や計算方法、ワンルームとファミリー向けマンションの2023年の平均利回り、利回りを比較する際に確認すべきポイントついて解説します。
- [不動産投資の初期費用はいくら必要？目安となる割合や費用を抑えるためのポイントを解説！](https://enmone.jp/real-estate-investment-initial-cost/) - 不動産投資では、物件の購入費用以外にさまざまな初期費用がかかります。 税金や手数料、保険料などのさまざまな費用が必要になるため、初期費用としてある程度の自己資金を準備しておかなければいけません。 ローンを組む際の頭金の額によっても必要な初期費用は大きく異なりますが、一般的な目安は物件価格の15～30%ほどの自己資金が必要です。 不動産投資にかかる初期費用から逆算して、自身が保有する自己資金で購入可能な物件を判断していきましょう。 この記事では、不動産投資における初期費用の目安や具体的な内訳、初期費用を抑えるポイントについて詳しく解説します。
- [不動産投資は法人化した方がお得？法人化するメリットやデメリットを解説](https://enmone.jp/real-estate-investment-incorporation/) - 近年、個人の所得税額が上昇し法人税の税率が年々低下しているため、不動産投資を法人化すれば節税できるのではないかと考える方も少なくないでしょう。 本業が会社員で副業として運用しているのか、専業で運用しているのかでも異なりますが、不動産所得が900万円以上ある方は法人化したほうがお得です。 また、会社員の方は給与所得と合わせた年収が1,500万円を超える場合は、法人化を検討した方がよいでしょう。 この記事では、不動産投資を法人化すると節税になる基準、メリットやデメリットについて詳しく解説しています。
- [不動産投資における経費の判断基準は？経費になる支出とならない支出を詳しく解説！](https://enmone.jp/real-estate-investment-expenses/) - 正しい経費計上は、不動産投資の利益を最大限高めるためにも非常に大切です。 不動産投資にかかった費用を正しく計上して確定申告を行えば、住民税や所得税の節税にもつながり、結果的に不動産投資によって得られる利益からの納税額を減らせるでしょう。 この記事では、不動産投資における支出を経費計上するポイントや、経費になる支出・経費にならない支出について解説します。
- [不動産投資とは？始める前に知っておくべきメリットとリスクを分かりやすく解説](https://enmone.jp/real-estate-investment-and/) - 不動産投資は、マンションやアパート、土地など、さまざまな形態の不動産を購入・管理運営を行い、家賃収入や売却によって利益を得る投資です。 近年は物価の高騰や年金への不安もあり、副収入や老後のための資産形成などを目的にして始める方が増えています。 この記事では、不動産投資とは何か、利益が発生する仕組みやメリット、不動産投資を始める前に知っておくべきリスクについて分かりやすく解説します。
- [2024年公示地価　 三大都市圏以外の特徴のある地価上昇地点](https://enmone.jp/2024-official-land-price-other-than-the-three-major-cities/) - 国土交通省から発表された2024年の公示地価では全国・全用途の平均が3年連続上昇になるなど地価の上昇が続いています。 都市部を中心に高い上昇率となっていますが、地方都市や郊外などにおいても大きく地価が上昇した地点も多くあります。 今回のコラムではこうした三大都市圏（東京・名古屋・大阪）以外の地価が上昇した特徴のある地点について述べてみたいと思います。
- [60代におすすめの資産運用とは？運用をする必要性や成功させるポイントを紹介](https://enmone.jp/asset-management-60ratio/) - 将来への不安や変わりゆく社会情勢に備えるために、資産運用をはじめる人が増えています。 資産運用と聞くと、労働世代がやるものと思う方もいるかもしれませんが、定年退職後の60代からはじめる方も少なくありません。 長寿国である日本は「人生100年時代」ともいわれており、60歳で退職したら40年は生活を維持していかなければなりません。 60代の方のなかには、「年金だけで生活できるか不安」「老後資金を確保したい」と考えている方も多いのではないでしょうか。 老後生活の不安を解消していくのであれば、資産運用をして資産の寿命を延ばしていくことが大切です。 この記事では、60代で資産運用をする必要性やおすすめの資産運用、成功させるポイントなどについて詳しく解説します。
- [資産運用を40代ではじめるメリットと知っておきたいポイント＆おすすめの種類を紹介](https://enmone.jp/asset-management-40ratio/) - 物価高や老後の資金への不安から、投資によって給与所得以外の収入を求める方が増えています。 周りで投資をはじめる人が増えている40代の方は、今からでは遅いのでは？と考えることもありますが、40代からの投資が遅いということはありません。 この記事では、40代で資産運用をはじめるメリットと、知っておきたいポイント、おすすめの資産運用の種類について紹介します。 40代で資産運用をはじめたいと考えている方、どんな資産運用があるのか知りたい方は、ぜひご覧ください。
- [資産運用を30代からはじめるべき理由3選！おすすめの方法や利用すべき制度も紹介](https://enmone.jp/asset-management-30ratio/) - 人生100年時代と言われるようになってから、資産運用に興味を持つ人が増えましたが、30代になってまとまったお金が必要になる機会が増えると、より資産運用をはじめたほうが良いのではと考えることが多くなります。 しかし、どのようにはじめたら良いのか、これからはじめても遅くないのかなど、不安に思うことも多いのではないでしょうか。 この記事では、30代から資産運用をはじめるべき理由・資産運用をする際のポイント・おすすめの種類などを紹介します。 資産運用初心者の方、30代から資産運用をはじめようと思っている方は、ぜひご覧ください。
- [資産運用をやってる人の割合は？世界との比較や人気の投資先を紹介](https://enmone.jp/asset-management-ratio/) - 本業以外で資産が増やせる手段として注目されている、資産運用。 近年では、海外をはじめ、日本でも資産運用に興味を持ったり実際にはじめたりする方が増えており、世界的に資産運用への関心が高まっています。 資産運用に興味がある方であれば、「資産運用している人の割合が気になる」「みんなどこに・何に投資しているのか気になる」など、考えている方も多いのではないでしょうか。 投資先にはさまざまな種類があり、自分に合ったものを見極めるためには現在の日本における資産運用の傾向を知ることが大切です。 この記事では、日本で投資をしている人の割合や世界との比較、人気の投資先などについて詳しく解説します。
- [資産運用はしないほうがいい？メリットや成功させるためのポイントを紹介](https://enmone.jp/asset-management-its-better-not-to/) - 資産を増やす方法として、資産運用に注目する人が増えています。 資産運用は不労所得とも呼ばれており、上手く行うことでさまざまなメリットが得られます。 しかし、世間では資産運用はしないほうがいいという声も少なくなく、資産運用をはじめるべきか躊躇している方もいるのではないでしょうか。 資産運用が自分に向いているか見極めるためには、しないほうがいいといわれている理由を知っておくことが大切です。 この記事では、資産運用はしないほうがいいといわれる理由やしないことで発生するリスク、することで得られるメリットや成功させるためのポイントなどについて詳しく解説します。
- [2024年公示地価に見る、 最新「名古屋・大阪・福岡」地価動向](https://enmone.jp/2024-official-land-price-nagaya-osaka-fukuoka/) - プロ野球が開幕し、またちょっと遅めでしたが各地で桜が咲き始め嬉しい春の季節の到来となりました。ちょうどこの時期に毎年国土交通省から公示地価が発表されます。今年も3月26日に例年通り発表されましたので、今回は名古屋・大阪・福岡の最新地価動向を分析しつつ、その動向について述べたいと思います。
- [初心者におすすめの資産運用方法は？おすすめの投資方法のメリット・やり方まとめ](https://enmone.jp/asset-management-beginner/) - 資産運用が気になっているけれど、何から始めればよいのかわからないと悩んでいる方も多いのではないでしょうか。 資産運用には幅広い方法があり、初心者は特に自分に合った方法を見つけるのが難しいかもしれません。 この記事では、初心者におすすめの資産運用方法を紹介します。 おすすめの投資方法のメリットや具体的な始め方も解説するので、ぜひ参考にしてみてください。
- [不動産で資産運用する方法は？具体的な方法やメリット・リスクを解説](https://enmone.jp/asset-management-real-estate/) - 資産運用には株式投資や投資信託などさまざまな方法がありますが、その中の一つに「不動産投資」があります。 不動産による資産運用は、安定した家賃収入が得られるだけでなく、生命保険として活用できることや節税対策ができることなどのメリットがあります。 長期的な視点で資産運用できる人なら、不動産投資を成功させられる可能性が高いです。 この記事では、不動産で資産運用する方法について解説します。 不動産投資のメリットやリスクも合わせて解説しているので、ぜひ参考にしてみてください。
- [資産運用とは？種類や始めるときのポイントなどをわかりやすく解説](https://enmone.jp/asset-management-towa/) - 資産運用をしたいけど何から始めればよいのかわからないとお悩みの方も多いのではないでしょうか。 資産運用することで、効率的にお金を増やすことが可能になります。 この記事では、資産運用とは具体的にどのようなものなのか、初心者にもわかりやすく解説します。 資産運用の種類やポイントも紹介しているので、ぜひ参考にしてみてください。
- [不動産投資で2件目を所有するメリット！タイミングや選び方も紹介](https://enmone.jp/real-estate-investment-2nd-item/) - 不動産投資で1件目の物件を手に入れた後、「2件目の物件を持つべきか？」と考えるのは自然な流れでしょう。 2件目の不動産を所有することのメリットは何か、2件目のリスクはどのように管理すればよいのか、多くの投資家が直面する問題です。 この記事では、不動産投資で2件目を所有するメリットや購入するタイミング、選び方など、1件目の経験をフルに活用した方法を詳しく解説します。 2件目の不動産投資における機会と挑戦を理解し、賢い投資決定を下すようにしましょう。
- [不動産投資で連帯保証人は必要？メリットや立てられない場合の対処法を紹介](https://enmone.jp/real-estate-investment-joint-guarantor/) - 不動産投資を始める際、「連帯保証人」について悩まれる方は多いです。 特に初めての不動産投資であれば、連帯保証人が必要となるのか、そもそも連帯保証人にはどのような性質があるのかなど、わからないことも多いでしょう。 この記事では、不動産投資における連帯保証人の役割、連帯保証人を立てるメリット、連帯保証人を立てられない場合の対処法などを解説します。 記事を読むことで、不動産投資の連帯保証人についての知識を深められます。ぜひ記事をチェックして、これからの不動産投資に役立ててみてください。
- [不動産投資で持ち出しありでも物件は所有するべき？マイナスを防ぐ対策も紹介](https://enmone.jp/real-estate-investment-taking-out/) - 不動産投資において、マイナス収支になってしまった場合、自己資金で補うことがありますが、これを『持ち出し』と呼びます。 持ち出しは毎月発生させ続けてしまうと収益を得られず、赤字経営が続くため対策を講じる必要があるでしょう。 この記事では、不動産の持ち出しについてや持ち出しが発生する原因、持ち出しありでも物件を所有したほうがよいケースなどを解説します。
- [不動産投資の1棟目を選ぶ5つのポイント！失敗するケースや物件の特徴も紹介](https://enmone.jp/real-estate-investment-1st-building/) - 不動産投資をこれから始める人は「1棟目にどのような物件が良いか」と考えることが多いでしょう。 実際に複数の不動産を運営したいと考えているのであれば、次に繋げるためにも最初の1棟目で結果を出せていなければ銀行からの融資も難しくなります。 次に繋げられないどころか1棟目で失敗してしまうと赤字リスクもあるため、不動産投資の1棟目は慎重に選ぶことが大切です。 この記事では、不動産投資で1棟目を選ぶためのポイントや失敗するケースを詳しく解説します。
- [2024年春以降、どうなる経済・金融・不動産投資系ローン](https://enmone.jp/2024-real-estate-investment-spring/) - 最近のビッグニュースとしては日経平均株価が34年ぶりに3万9,000円を超え過去最高値を更新した事が挙げられます。 今回のコラムでは気になる今後の経済・金融情勢、さらに不動産投資業界がそれらの動きからどのような影響を受けるのかを検証してみたいと思います。
- [2024年どうなる不動産投資市況](https://enmone.jp/2024-real-estate-investment-market/) - 2023年の5月から新型コロナが2類から5類に移行し、日本経済はにわかに活気づいてきました。2024年は年明けから日経平均株価も大幅に上昇し不動産業界へもいわゆる「資産効果」が期待される模様となりつつあります。 2024年における経済・不動産投資市況について述べてみたいと思います。
- [【オーナー向け】管理会社変更時の引き継ぎの流れと確認項目を解説](https://enmone.jp/management-company-change-handover/) - 不動産管理をより良くしようと思って新しい管理会社へ変更しようと思っているのに、引き継ぎがうまくいかなくて最悪の事態を招く結果になるのは避けたいですよね。 そこで本記事では、不動産の管理会社変更における引き継ぎについて、基本的な流れや引き継ぎのときに確認すべき項目について解説します。
- [【全解説】管理会社に委託できる業務やメリット・管理会社の選び方](https://enmone.jp/management-company-consignment/) - この記事を最後まで読めば管理会社に委託するべきか判断でき、自分に合う管理会社を検討できるようになります。 賃貸用不動産の管理を円滑に行うためにも、ぜひ参考にしてみてください。
- [【管理組合必見】マンション管理会社の変更手順7STEPを全解説！](https://enmone.jp/apartment-management-company-change/) - 本記事では、マンション管理会社の変更手順について、各STEPごとのポイントを交えながら、徹底解説します。初めてでも失敗なくマンション管理会社を変更したいという人は、ぜひ本記事を参考に手続きを進めてくださいね。
- [【5STEP】オーナーチェンジ物件の管理会社の変更手順を全解説！](https://enmone.jp/owner-change-management-company-change/) - 本記事を最後まで読めば、管理会社が変更できるオーナーチェンジ物件を見極めることができ、失敗やトラブルを回避しながら手続きを進められるようになります。オーナーチェンジ物件だからこそ注目したい、新しい管理会社を選ぶときの注目ポイントについても紹介しているので、初めてのオーナーチェンジ物件でもベストな新管理会社を選べるはずです。
- [不動産管理会社を変更すべき4のケースとトラブルなく変更する手順！](https://enmone.jp/real-estate-management-company-change/) - 「今の不動産管理会社の対応に不満がある。変更はできるのだろうか？」 不動産購入時に紹介されるがまま、不動産の管理を委託したものの、思うような管理をしてもらえず、変更したいと思い、本記事へたどり着いたのではないでしょうか。結論から言うと、不動産管理会社は、契約途中でも変更が可能です。本記事では、まず不動産管理会社を変更すべき具体的なケースを取り上げます。次に変更の手順や、不動産管理会社を選ぶ際の重要なポイントについても紹介します。
- [投資マンションの売却損を出したくない！！対処法も解説！](https://enmone.jp/apartment-investment-loss-on-sale/) - この記事では、投資マンションの売却損の金額の目安を、早見表で紹介したうえで、計算方法も分かりやすく解説します。また、売却損をあまり深刻に捉える必要のない理由も、くわしく解説します。 さらには、売却損を抑えるためのマンション売却のタイミングや、売却で利益を出す方法も紹介します。
- [投資マンションの売却費用はいくらかかるの？売却費の節約方法も解説！](https://enmone.jp/apartment-investment-sale-cost/) - 投資マンションの売却費用は平均的にどれくらいかかるものなのでしょうか。自分のマンションを売却したら、実際にはどのくらいの費用がかかるのか、リアルな数字を知りたいという方も、多いと思います。そこでこの記事では、平均的な条件を例に、マンションの購入価格と売却価格に応じて必要となる、売却時にかかる費用の目安額を算出し、早見表を作成しました。
- [【早見表で分かる】投資マンションの売却にかかる税金｜税金対策も](https://enmone.jp/simplified-chart-investment-apartment-sale/) - 投資マンションの売却で100～400万円ほどの税金がかかることがあり、条件によって異なります。本記事では平均的な条件を元に、購入価格と売却価格に応じた税金の目安額を算出し、早見表を使用しわかりやすく提供しています。
- [不動産投資を今やるべき理由とは？投資を始めるメリットやリスクを解説](https://enmone.jp/real-estate-investment-should-be-done/) - 円安が加速して物価が上昇している昨今、不景気で将来の収入や生活に不安がある今だからこそ、不動産投資をやるべきです。 ただし、不動産投資は株式投資やFXと同じ投資の一種であるため、メリットやデメリットがもちろん存在します。 不動産投資の特徴をきちんと把握し、長期的な目線で資産形成を目指しましょう。この記事では、不動産投資を今やるべき理由や、メリット・リスクについて詳しく解説します。
- [不動産投資はめんどくさい？その理由やメリット・デメリット](https://enmone.jp/real-estate-investment-bothersome/) - 不動産投資は高い収益を得られると人気の投資方法である一方、「めんどくさい」と感じる人がいることもまた事実です。 メリットもあればデメリットもある不動産投資について、どちらも把握した上で自分に合っているか検討する必要があるでしょう。 この記事では、面倒だと感じる理由や不動産投資のメリット・デメリットなどについて詳しく解説します。
- [医師は不動産投資に向いている？メリットや管理会社選びのポイントを解説](https://enmone.jp/real-estate-investment-doctor/) - 医師が不動産投資を始めることで、節税効果や資産形成などのさまざまなメリットが期待できます。 特に開業医は高収入である一方、治療や経営で自分の時間が作れない方が多く、毎日多忙な日々を過ごしています。 不動産投資は自由に動ける時間を確保できないと諦めてしまいがちですが、管理会社に委託すれば本業に専念しながら始めることが可能です。 この記事では、不動産投資に向いている医師の特徴やメリット、管理を委託する不動産管理会社選びのポイントについて詳しく解説します。
- [弁護士が不動産投資をする5つのメリット！狙うべき物件について詳しく解説](https://enmone.jp/real-estate-investment-lawyer/) - 弁護士が不動産投資家になるには、投資計画・物件選び・資金調達など、さまざまなプロセスが必要です。 すぐに不動産投資家になれるものではないものの、忙しい弁護士だからこそ不動産投資が向いています。 その理由は、高い信用力や法律に関する知識が豊富にあり、不動産投資を柔軟に運用できるポテンシャルが高いからです。 この記事では、弁護士が不動産投資家になる方法やメリット、狙うべき物件について詳しく解説します。
- [年収400万で不動産投資は始められる？失敗しない方法や手順を紹介](https://enmone.jp/real-estate-investment-annual-income-four-million/) - 不動産投資を検討している方の中には、「年収400万円でも不動産投資はできるのか」「融資は受けられるのか」などの疑問や不安がある方もいるでしょう。 結論からいうと、年収400万円でも不動産投資を始めることは可能であり、それ以下の年収でも成功して稼いでいる人は多くいます。 一方、無計画に不動産投資を行うと失敗する可能性もあるため、そうならないためにも正しい手順や注意点を知っておくことが大切です。 この記事では、年収400万円の方が不動産投資で成功するために知っておきたい方法や手順について詳しく紹介します。
- [不動産投資は300万円で始められる？ 可能な投資の種類や成功するためのコツを紹介](https://enmone.jp/real-estate-investment-three-million/) - 300万円の自己資金で不動産投資を始めたいとお考えではないでしょうか。結論からいうと、300万円の自己資金があれば不動産投資を始めることは可能です。 なかには、さらに少ない資金で不動産投資をスタートし、複数の物件を抱えているような投資家も存在しています。 一方、300万円で不動産投資を始めるなら物件選びが重要なポイントです。 この記事では、不動産投資を300万円で始めるにあたって、可能な投資の種類や成功するためのコツを紹介します。
- [岐阜県で地価が上がりそうな地域とは？岐阜県で不動産投資するメリットまで解説](https://enmone.jp/area_where_land_prices_are_likely_to_rise_gifu_prefecture/) - 不動産投資におすすめの地域の一つに岐阜県があります。不動産投資を考える際に、エリア選びの参考にするのは地価の推移です。地価が上がれば不動産の資産価値が向上するだけでなく、売却も有利に進められます。今回は、岐阜県の特色や地価の推移から、不動産投資におすすめの地域や岐阜県の物件を選ぶメリットをご紹介します。
- [【令和5年】年末調整の変更点は四つ！やり方を詳しく解説](https://enmone.jp/annual_adjustment_decree_5_years_change/) - 「令和5年度の年末調整の変更点は？」 「令和5年度の年末調整のやり方は？」 などの疑問をお持ちの方も多いでしょう。今回は令和5年度の年末調整の変更点とやり方を解説します。
- [新NISAまで待つべき？現行NISAを始める際に押さえておくべきこと](https://enmone.jp/new_nisa_should_be_waiting/) - 2024年1月からは新NISAが始まるため、現行のNISA制度で新たに投資することはできなくなります。現行のNISA制度で投資を始めるか、新NISA制度が始まるまで待った方が良いか悩んでいる方もいるのではないでしょうか。 今回は、新NISAが始まるまで待つべきか今からでも現行NISAも投資しておくべきかについて解説します。
- [新NISAにはロールオーバーできない！現行NISAからの移行方法を解説](https://enmone.jp/new_nisa_roll_over/) - 2023年度で終了する現行のNISAにおいては、ロールオーバーによって非課税期間を延長できました。2024年から始まる新NISAも同様にロールオーバーできるか疑問に感じている方もいるのではないでしょうか。 今回は、新NISAでロールオーバーはできるのか、現行のNISAで保有している銘柄はどうすれば良いのかについて解説します。新NISAも引き続き投資したい人は、ぜひ参考にしてみてください。
- [新NISAの成長投資枠とは？ 一般NISAやつみたて投資枠との違いを紹介](https://enmone.jp/what_is_the_new_nisa_growth_investment_frame/) - 2024年から新NISAが始まりますが、成長投資枠が一般NISAから何が変わったのか知りたい方もいるのではないでしょうか。また、もう一つのつみたて投資枠と比べてどちらで運用すべきかも決めておきたいところです。 今回は、新NISAの成長投資枠と一般NISAやつみたて投資枠の違い、成長投資枠がどのような方におすすめなのか紹介します。これから成長投資枠での投資に興味がある方は、ぜひ参考にしてみてください。
- [寝室のカーテンを風水の観点から選ぶ方法！運気が下がる注意点も解説](https://enmone.jp/fengthrum_bedroom_curtain/) - 寝室のカーテンを風水の観点で選んで、運気をアップさせたいと考えている人もいるでしょう。とはいえ、風水では寝室の窓の位置によって相性の良い色やデザインが変わるので、どのようなカーテンを選べば良いのかわからない人もいるのではないでしょうか。 今回は、方角別に寝室のカーテンを選ぶポイントや目的別の選び方、注意しなければならない点について詳しく解説します。カーテンを選んで運気をアップさせたい人は、ぜひお役立てください。
- [風水で西枕にする効果とは？老化や体調不良への対処法も紹介](https://enmone.jp/feng_shui_nishi_pillow/) - 風水においては、西向きに枕を置いて寝る方法を西枕と呼びます。西枕にすると運気が良くなると聞いたことがある人もいるかもしれません。ただ、西枕にするとどのような効果があるのか具体的によく知らない人もいるのではないでしょうか。 今回は、西枕にした場合のメリットやデメリット、デメリットを抑える方法について解説します。風水で運気を変えたいと考えている方は、ぜひお役立てください。
- [風水で良い運気を呼び込める！表札選びのポイントを紹介](https://enmone.jp/flooded_water_nameplate/) - 自宅の表札を作る際に、風水を取り入れたいと考える方は多いのではないでしょうか。風水には昔からの生活の知恵がつまっていて、家作りや引っ越しをする際の役に立ちます。 今回は、風水で運気が上がる表札作りのポイントをご紹介します。家の中に良い運気を呼び込みたい方、引っ越しで新しく表札を作るのに悩んでいる方も、ぜひ参考にしてください。
- [ロボアドバイザーとは？資産運用に適しているかを詳しく解説](https://enmone.jp/what_is_robo_advisor/) - 資産運用の方法として、ロボアドバイザーが気になっている方もいるかもしれません。AIを使った投資のため、手間をそれほど必要とせず資産運用が可能です。しかし、運用における注意点を把握しなければ、失敗するリスクは高まってしまいます。今回は、ロボアドバイザーが資産運用に適しているのか、メリットやデメリットを踏まえて解説します。
- [ソーシャルレンディングとはどのような投資手法？始め方も解説](https://enmone.jp/what_is_social_lamp/) - 「ソーシャルレンディングとは？」「ソーシャルレンディングのメリットやデメリットは？」などの疑問を抱いている方も多いでしょう。 今回はソーシャルレンディングの特徴やメリット・デメリット、始め方を解説します。これからソーシャルレンディングを始めるか迷っている方は、ぜひ参考にしてみてください。
- [基準地価とは？調べ方や令和5年の動向も解説](https://enmone.jp/what_is_the_reference_land_price/) - 「基準地価とはどんな価格？」「基準地価の調べ方は？」などの疑問をお持ちの方もいるのではないでしょうか。そこで今回は、基準地価の特徴や調べ方、他の評価額との違いを解説します。また、令和5年に基準地価が上がった理由も解説します。
- [契約不適合責任とは？期間や違反しないためのポイントを紹介！](https://enmone.jp/invoinating_the_contract_unsupported_responsibility_real_estate/) - 契約不適合責任とは、不動産取引において非常に重要な法律です。この内容を理解していないと、想定外の費用を請求される恐れがあります。今回は、契約不適合責任について詳しく解説いたします。
- [群馬の地価が上がりそうな地域とは？投資のメリットも解説！](https://enmone.jp/area_gunma_where_land_prices_are_likely_to_rise/) - 群馬県で不動産投資を行ううえで重要なのが「どの地域の地価が上がりそうか」です。群馬県全域の地価は下がりつつありますが、場所によっては上昇しています。 その地域を知っておき、損失がなるべく少なくなるように不動産投資を行いましょう。今回は群馬県の地価が上がりそうな地域について解説いたします。
- [堺市で地価が上がりそうな地域はどこ？北エリアがおすすめ？](https://enmone.jp/area_sakai_city_where_land_prices_are_likely_to_rise/) - 堺市は大阪府の中でも、活気があり魅力的な街です。不動産投資を考えている方も多いのではないでしょうか。しかし、堺市の中でも地価が上がっているエリアと下がっているエリアがあります。それをしっかりと確認したうえで、不動産投資を行うべきか判断しましょう。 今回は、堺市の地価が上がりそうな地域について解説いたします。
- [賃貸需要の調べ方5選！失敗しない選び方を解説](https://enmone.jp/how_to_investigate_rental_demand/) - 不動産投資を検討している中で「賃貸需要の調べ方がわからない」、「賃貸需要のある物件の特徴がわからない」などの悩みを抱えている方も多いと思います。 今回は、不動産の賃貸需要の調べ方、調べる際の注意点を解説いたします。
- [不動産物件の吉方位とは？縁起と投資の考え方も解説](https://enmone.jp/what_is_the_yoshi_orientation/) - 賃貸経営をする物件を選ぶ際は、「吉方位」も含めて検討してみてください。良い運気を呼び込むために方位を気にして引っ越し先を探す入居者は多いため、縁起の良いアパートやマンションを選ぶと集客にも期待を持つことができます。今回は吉方位とはなにかを解説しながら、運気が上がると人気が出やすい物件の特徴、投資用物件を選ぶポイントを紹介いたします。
- [運気上昇には掃除が欠かせない！開運につながる掃除方法とは？](https://enmone.jp/luck_cleaning/) - 風水的に運気を上げる方法はいくつかありますが、中でも運気を上げる方法として効果があるとされているのが「掃除」です。運気で悩んでいる方は、掃除をして家の中をきれいにし、良い運気を招き入れましょう。今回は、運気と掃除の関係性や、場所ごとの掃除方法を解説します。
- [運気が上がる物件とは？引っ越し先に人気の理由も解説](https://enmone.jp/moving_luck/) - 安定した不動産経営を目指すなら、物件選びが大切です。運気を気にして引っ越し先を探す入居者は多いため、投資先の物件は風水や家相も考慮して検討しましょう。今回は、引っ越しで運気を上げたい入居者が引っ越し先選びで注目するポイントを紹介していきます。
- [運気と水回りの関係は？投資用物件を選ぶコツも解説](https://enmone.jp/around_luck/) - 投資用物件を選ぶ時は、水回りに注目してください。風水や家相ではトイレ、キッチン、洗面所、風呂場などの水回りは、運気を上げるために関わりが深い場所とされています。引っ越し先選びで運気を気にする入居者は多いため、水回りがキレイな物件を選ぶと、安定した家賃収入に期待できます。運気を上げる水回りの特徴や物件選びのポイントをみていきましょう。
- [ローンが残る投資マンション売却！売却可否の基準や売却フローを解説](https://enmone.jp/invested_apartment_sale_loan/) - 「投資マンションの売却代金で清算したい。ローン残債のほうが多いときでも大丈夫？」 ローンを組んで購入した投資マンション。やむを得ない事情で売却することになったとは言え、できる限り損をしない形で投資マンションを売却したいと考えているのではないでしょうか。 結論から言うと、ローン残債が売却代金を上回る場合、つまりローンを完済できない場合は、投資マンションを売却することができない可能性があります。 なぜなら、ローンを借りるときに抵当権（ローン借入先の金融機関が、ローン返済できなくなったときにその不動産を差し押さえられる権利）を設定しているからです。
- [2023年は都市部が投資マンションの売却タイミング！判断基準紹介](https://enmone.jp/investment_condominium_sale_timing/) - 「不動産市場において高額で売買されていると聞くけれど、投資マンションも今（2023年）が売却するタイミングなの？」 2023年は、バブル期の平均価格を上回るほどマンション価格が高騰している時代です。 「投資によるリターンを増やすには、売却するのもいいのかもしれない」と思うものの、「本当に今なのか？」決め手にかけて、悩んでいる人もいるのではないでしょうか。 結論から言うと、今が投資マンションの売却タイミングと言えるのは都市部だけです。 円安の影響もあり、都市部の物件は海外投資家からも注目されていることで高く売れる可能性があります。 ですが、地方は地域による差が大きいため、そのエリアの市況を見て判断することが大切です。
- [投資マンションの売却は2023年が最適！手順・高く売るコツを解説](https://enmone.jp/sale_of_investment_apartments/) - 「投資用マンションを売却するタイミングは？いつ手放すべきなのか知りたい」 「投資用マンションの売却は難しい？売却手順や高く売却できるコツはあるの？」 投資目的で購入したマンションはどのタイミングで売却するべきか、悩んでいる方は多いのではないでしょうか？ 投資用マンションの売却タイミングは、市場状況と個人的な状況の2軸に左右されます。
- [【楽にマンション投資で稼ぐ】管理会社の全知識と選び方を解説！](https://enmone.jp/investment_condominium_management_company/) - 「投資用マンションを運用する上で、どのような管理会社を選べばいいのだろう？」 「そもそもマンション管理会社って、どういうことをしてくれるの？」 投資用マンションを管理会社へ任せたいと考えているものの、どのような管理会社があり、何をしてくれるのかよくわからず、調べる中で本記事に辿り着いたのではないでしょうか。 投資用マンションの管理会社は、大きく分けると2つに分類できます。
- [投資用マンションの管理形態は3つ！ちがいや委託先の選び方を解説](https://enmone.jp/investment_condominium_management/) - 「投資用マンションは、どのように管理をすればいいのだろう？」 「自分で管理できるものなのだろうか？」 この記事へ辿り着いたあなたは今、投資用にマンションの購入を考えているものの、初めてでどのようにマンションの管理を行えばいいのかわからず、調べているのではないのでしょうか。 投資用マンションの管理は、大きく分けると3つの形態があります。
- [2023年基準地価に見る大阪の最新地価動向](https://enmone.jp/osaka_standard_land_price_trends/) - 地価の動きは住宅の価格や資産価値、賃料などを始め経済とも密接な関係があります。 国土交通省から9月に発表された2023年の基準地価（都道府県地価調査）から、最新の大阪エリアの地価動向を検証してみたいと思います。
- [2023年基準地価と最新名古屋エリアの地価動向](https://enmone.jp/nagoya_area_ground_price_trends/) - 名古屋エリアは東京・大阪などに並ぶ日本の三大都市圏の一つであり大きな経済圏を持つ都市です。2023年の基準地価（都道府県地価調査）から最新の名古屋エリアの地価動向を検証してみましょう。
- [【住宅コンサルタントが見る不動産市況最前線！日本全国編】](https://enmone.jp/housing_consultant/) - 住宅コンサルタントの野中清志です。 今回は、世界から見た日本の不動産投資の魅力について紹介します。
- [【住宅コンサルタントが見る不動産市況最前線！東京編】](https://enmone.jp/tokyo/) - 住宅コンサルタントの野中清志です。 今回は、東京の不動産投資の魅力と将来性について考えていきます。 日本全国には魅力的な都市がいっぱいありますが、まずは東京の魅力について解説します。
- [再開発が進む九州最大の都市「福岡」 空港にも近いコンパクトシティ](https://enmone.jp/fukuoka-area/) - 福岡は長い歴史を持つ九州最大の都市で、人口も多く高い経済力を持っています。 福岡は食文化を始めエンターテイメント、「博多どんたく」を始め様々なお祭りを含めて独自の文化を有する都市です。海にも近くクルージングも楽しめます。また福岡と言えば何と言ってもプロ野球ソフトバンクホークスが有名で、多くの熱狂的なファンから愛されています。また中国や韓国などにも近くアジアから外国人も多く訪れます。 都市中心部では「天神ビッグバン」などの大規模な再開発が進行しており将来性も高い都市と言えます。こうした福岡市の魅力を見てみましょう。
- [北海道最大の都市「札幌」の魅力 北海道新幹線の開業予定・再開発など 将来性も高いエリア](https://enmone.jp/sapporo-area/) - 日本最北の大都市である「札幌」は長い歴史を持つ都市です。 北海道最大の都市であり経済的にも大きく発展しています。 そんな札幌の魅力について検証してみましょう。
- [住宅コンサルタントが見る不動産市況最前線！福岡編](https://enmone.jp/fukuoka_trend/) - こんにちは。住宅コンサルタントの野中清志です。 今回は福岡の不動産市場について話します。
- [【住宅コンサルタントが見る不動産市況最前線！札幌編】](https://enmone.jp/sapporo_trend/) - こんにちは。住宅コンサルタントの野中と申します。今回は札幌エリアの今後の発展と魅力についてお話ししたいと思います。
- [東京で地価の上がりそうな地域は？高騰の理由と今後の動向を解説](https://enmone.jp/area_where_land_prices_are_likely_to_rise_tokyo/) - 日本で最も地価が高い土地とされる銀座をはじめ、東京の地価は例年上昇し続けています。コロナやオリンピックの影響が収束しつつある2023年現在でも、都内全域が7年連続上昇傾向です。 初期費用の都合がつくのであれば、将来性を見越して東京で不動産投資を始めてみるのはいかがでしょうか。 この記事では、東京都内で特に値上がりが予想されるエリアを理由とともに解説します。
- [【2023年】千葉県内で今後地価が上がりそうな地域とその理由](https://enmone.jp/area_where_land_prices_are_likely_to_rise_chiba/) - 様々な業界に影響を与えていた新型コロナウイルス感染拡大が収束に向かうとともに、不動産市場も従来のような活発さを取り戻しつつあります。首都圏周辺では他の要素も関係し、エリアによって価格上昇度にばらつきがみられるようになりました。 本記事では千葉県の地価の動きや、県下で今後地価の上昇しそうなエリアについて解説します。
- [東京都の最新公示地価と景気動向](https://enmone.jp/tokyo_announced_land_price/) - 今回は、国土交通省から発表された2023年の公示地価から東京都の地価と景気動向について述べさせて頂きます。新型コロナも収束を見せ、日常生活が戻る中で東京でも商業施設や旅行などの人流も回復してきています。 投資用不動産などの建設される事の多い商業地の動きなどから見ていきたいと思います。
- [福岡エリアの地価動向](https://enmone.jp/fukuoka_land_price_trends/) - 筆者は仕事や旅行でたまに福岡を訪れますが、日本の主要都市の中でも福岡は空港と主要エリアが極めて短時間で結ばれており、人の流れがとても活発化してきている印象があります。さらに韓国を始め東南アジアからも比較的近く、インバウンドも多く訪れ消費も活性化しホテルの建設や再開発なども後押しし地価が上昇する要素を多く有するエリアと考えます。 福岡では中心部の再開発が進み、地価も上昇傾向にあります。全国平均や三大都市圏と比較しても地価上昇率の高い福岡エリアの地価と将来性について見てみたいと思います。 ※公示地価は1月1日現在の地価として発表されますので、前年の1～12月の動向を示しています。つまり2023年の公示地価と言った場合は、2022年1～12月の動向を示します。
- [【地価上昇の続く地方都市】札幌・仙台・広島の地価動向](https://enmone.jp/local_city_land_prices_trends/) - 2023年の公示地価では三大都市圏の地価が昨年に引き続き上昇となりました。三大都市圏の平均地価上昇率は住宅地で1.7％、商業地で2.9％となりましたが、今回は地方圏（地方４市）の上昇率が高く、住宅地で8.6％、商業地で8.1％と三大都市圏を大きく上回る上昇率となりました。地方4市とは札幌、仙台、広島、福岡の各市です。福岡を除くこれらの市の地価動向について見てみたいと思います。 ※公示地価は1月1日現在の地価として発表されますので、前年の1～12月の動向を示しています。つまり2023年の公示地価と言った場合は、2022年1～12月の動向を示します。
- [福岡で地価が上がりそうな地域を紹介！天神ビッグバンに注目！](https://enmone.jp/area_where_land_prices_are_likely_to_rise_fukuoka/) - 福岡県で不動産投資を考えている方は少なくないでしょう。福岡県は全国的に見ても大都市であり、ビルやマンションも多く、不動産の需要も高いです。 しかし、福岡県全域の地価が高いわけではありません。人口の減少にともない、地価が下がっている地域もあります。どこの地域であれば、不動産投資が成功しやすいのでしょうか。 本記事では福岡県で地価が上がりそうな地域についてご紹介します。
- [商業施設も多く人気の「神戸」 発展の続く神戸ベイエリア](https://enmone.jp/kobe/) - 神戸エリアは「住みたい街」としても人気のエリアです。またベイエリアの夜景も素晴らしく、ベイエリアからだけでなく六甲山などからも見ることができます。古くから港町として開けており、また大阪にも近い立地で経済も盛んです。こうした神戸エリアの魅力について見てみましょう。
- [【住宅コンサルタントが見る不動産市況最前線！名古屋編】](https://enmone.jp/nagoya/) - 住宅コンサルタントの野中清志です。 今回は名古屋の不動産の魅力について紹介します。
- [リニア中央新幹線が開業予定 発展の続く名古屋エリア](https://enmone.jp/nagoya-area/) - 名古屋エリアの魅力日本を代表する「名古屋圏」エリア名古屋エリアは日本の三大都市に入るまさに日本を代表する大規模
- [名古屋の不動産価値が高いエリアTOP5を紹介！](https://enmone.jp/nagoya_real_estate_value/) - 不動産投資先として名古屋が注目を集めています。投資を始める前になぜ人気が高まっているのか、将来性はあるのかなど、多くの疑問を解消しておくことが必要です。 そこで今回は、名古屋の不動産価値について、人気の理由や将来性の有無について解説します。あわせて、名古屋のおすすめエリアも紹介します。
- [【住宅コンサルタントが見る不動産市況最前線！京都編】](https://enmone.jp/kyoto/) - 住宅コンサルタントの野中清志と申します。今回は、京都エリアの不動産の魅力と将来性について語ってみたいと思います。
- [世界的な観光都市「京都」は 企業・大学も多く新旧の特長を持つ街](https://enmone.jp/kyoto-area/) - 2023年年明けの日本経済におきましては電気エネルギー等から一般消費財まで値上げラッシュとなっておりインフレの波が押し寄せています。一方では春闘における一般サラリーマンの賃上げにも期待が高まっています。新型コロナはまだまだ終息には至っていませんが、インバウンドの数も月ごとに増えており日本の各観光地エリアも活況を呈しているようです。今回は国内外においてとりわけ人気の高い京都について述べてみたいと思います。
- [愛知県の地価が上がりそうな地域は？愛知県の現状も合わせて紹介！](https://enmone.jp/aichi_prefecture_where_land_prices_are_likely_to_rise/) - 不動産投資においては、運用中の収益性の高さだけでなく「売りたいときに不動産を売却できるか」「購入価格より高く売却できるか」といった出口戦略を立てられる不動産を選ぶことも重要です。物件を購入する際は、地価が高いかどうか、今後地価が上がる見込みがあるかをチェックしておきましょう。今回は、愛知県の地価の状況と地価上昇が期待できるエリアについてご紹介します。
- [地価の上がりそうな兵庫の地域は？現在の最新動向を解説](https://enmone.jp/hyogo_where_land_prices_are_likely_to_rise/) - 不動産投資のメリットは、在住エリア以外でも物件を所有・運用できることです。昔住んでいた地域や将来的に地価上昇が期待できる市区町村など、様々なエリアで投資に挑戦できます。 効率的に投資したいのであれば、在住エリアにこだわらず、全国の都市部を検討するのがポイントです。幅広く状況を知り、目指したい投資スタイルに合うエリアを選びましょう。 この記事では、地価が上がりそうな地域について、兵庫県内に絞り込んで紹介します。
- [名古屋エリアの地価動向](https://enmone.jp/nagoya_land_price_trends/) - 名古屋エリアは関東圏と近畿圏の間に立地しています。そして極めて交通利便性が高く近年では多くの再開発が加速しトヨタを始め日本を代表する大企業が多く集積しており、多くの投資資金が流入して地価にも影響を及ぼしています。 日本の三大都市圏のひとつである中部圏の中心である「名古屋」は人口・経済的にも大きな都市です。地価上昇の軌道に乗ってきた名古屋エリアの地価動向を見てみたいと思います。 ※公示地価は1月1日現在の地価として発表されますので、前年の1～12月の動向を示しています。つまり2023年の公示地価と言った場合は、2022年1～12月の動向を示します。
- [名古屋で今後に注目な再開発エリアはどこ？リニアの影響は受けるか](https://enmone.jp/nagoya_redevelopment_in_the_future/) - 名古屋は「都市再生緊急整備地域」に指定されていることから、不動産投資家から多大な注目が集まっています。そこで今後の名古屋の動向を調べたいという方もいるのではないでしょうか。今回は、名古屋エリアに関する再開発情報を紹介します。今後の需要について調べたい方は、参考にしてみてください。
- [京都の地価動向](https://enmone.jp/kyoto_land_price/) - 京都は日本のみならず、世界的にも有名な都市となっています。古くから日本の都がおかれ、伝統的な建築物も数多くあります。観光客も世界中から多く訪れ、大変な人でにぎわっています。しかし新型コロナの影響もあり地価が大きく変わってきています。 2023年の公示地価の中から、大阪圏の中でも地価の回復の早い京都の地価動向について見てみましょう。 ＜公示地価は1月1日現在の地価として発表されますので、前年の1～12月の動向を示しています。つまり2023年の公示地価と言った場合は、2022年1～12月の動向を示します。＞
- [神戸エリアの地価動向](https://enmone.jp/kobe_land_price/) - 兵庫県にある「神戸」は歴史のある港街としても知られ、古くから発展してきた神戸は異国情緒もあり、観光地としても住みたい街としても上位にランキングされる事の多い街です。また大阪方面などへもアクセスしやすい事も特長です。 兵庫県や神戸市などの地価動向について見てみましょう。 ＜公示地価は1月1日現在の地価として発表されますので、前年の1～12月の動向を示しています。つまり2023年の公示地価と言った場合は、2022年1～12月の動向を示します。＞
- [【投資に良い日は〇〇日？！】不動産投資に良い方位と契約日に関する考え方を紹介](https://enmone.jp/feng_shui_real_estate_investment/) - 今回は日本国内で不動産投資を始めるならこのエリア。契約などについて話ししていきたいと思います。
- [大阪の不動産投資は今後どうなる？現状と今後の見込みをチェック！](https://enmone.jp/real_estate_investment_osaka/) - 大阪には交通機関、ショッピング施設、住宅街など、優れた環境が充実していることから、西日本屈指の大都市といわれています。とくに府庁所在地である大阪市は人口が多く、2022年2月1日時点の推計人口は274万5,667人 です。このことから、不動産投資のエリア選びに、大阪を検討する方も多いのではないでしょうか。 不動産投資で成功するには、対象エリアの特徴と先行きを考える必要があります。そこで今回は、大阪の不動産市場の現状と今後の動向を解説します。
- [【大阪】不動産投資におすすめのエリア5選！地域を選ぶポイントとは](https://enmone.jp/osaka_real_estate_investment_area/) - 西日本の中心ともいえる都市である大阪は、若年層を中心に都心部の人口が増加しています。大阪万博や再開発プロジェクトなどを背景に地価も上昇傾向にあるため、不動産投資に向いているといえます。しかし、大阪であればどこでも不動産投資に適しているわけではありません。 ここでは、高い利回りが期待できる大阪の5つのエリアと、地域選びのポイントを解説します。
- [不動産投資の立地として注目される「大阪」都心エリアの魅力と将来性](https://enmone.jp/central_osaka_city/) - 2021年東京五輪が終了しましたが、東京五輪が開催される数年前から東京の不動産価格は上昇トレンドとなりました。大阪エリアにおいては今後2025年の「大阪・関西万博」が開催予定で、今後不動産投資の対象としても期待が高まりつつあります。 「大阪エリア」は2025年「大阪・関西万博」やさらに2037年「リニア中央新幹線」の開業予定などビッグイベントが予定されており、また「未来都市」の実現を目指す「スーパーシティ型国家戦略特別区域」の指定や「国際金融都市OSAKA戦略」の策定などでも注目を集めています。 大阪の経済力は東京に次ぐ規模で、「うめきた二期」を始め大規模な再開発も多く進行中です。 大阪市の中でも「キタ」と言われる梅田などの中心部には大阪を代表する多くのビジネス街があり就業人口も多いエリアです。こうした街の魅力を見てみましょう。
- [唯一無二の魅力を有する 大阪「ミナミ」の魅力](https://enmone.jp/osaka_minami/) - 筆者は仕事柄大阪を訪れる機会がとても多く、ピーク時には年間で50回以上にもなります。大阪の北エリアもとても魅力的な街ですが、とりわけ「ミナミ」は日本のどこの都市にもないような唯一無二の独特な雰囲気を併せ持っています。 大阪は昔から商業が発達してきたエリアです。「天下の台所」とも言われ、江戸時代には米や食料などの物流の中心ともなっていきました。 現在は大阪の「ミナミ」エリアでは多くの商店街や商業施設があり、経済的にも大きく発展してきました。こうした大阪「ミナミ」エリアや「天王寺・阿倍野」エリアなどの魅力と将来性について見てみましょう。
- [「大阪・関西万博」でますます期待の高まる大阪ベイエリア](https://enmone.jp/osaka_kansai_expo/) - 東京に次ぐ大都市大阪は都心のみならず大阪ベイエリアにも注目が集まりつつあります。大阪では万博の開催が決定し、万博開催に伴い鉄道の延伸計画・IRの誘致も進んでいます。今回は大阪ベイエリアの魅力と将来性について見てみましょう。
- [大阪市のワンルームは空室率が低い？良い物件を見分けるポイント](https://enmone.jp/osaka_city_studio_vacant_room_rate/) - ワンルーム物件の不動産投資を検討している場合、気になるのは空室率ではないでしょうか。不動産投資を始める前にエリアごとの空室率を確認して、今後のニーズを把握することが重要です。そこで今回は、大阪市のワンルーム空室率について解説します。空室率だけをもとに投資先を決定するリスクにも触れるので、参考にしてみてください。
- [【大阪】不動産投資の失敗事例と成功するためのポイントを紹介！](https://enmone.jp/real_estate_investment_osaka_failure/) - 不動産投資は本業をしながらでも始められる投資であるため、会社員や公務員を中心に注目を集めています。しかし、ほかの投資同様、不動産投資にはさまざまなリスクがあり、失敗してしまうことがあります。 今回は不動産投資における「失敗」とは何か、また大阪で不動産投資の失敗を防ぐにはどうすれば良いかご紹介します。
- [大阪の一人暮らしで住みやすい街はどこ？投資エリアを決める時のポイントとは](https://enmone.jp/living_alone_in_the_city_where_you_can_live_in_osaka/) - 大阪で一人暮らし向け不動産投資を始めたい場合、一人暮らしをしそうなターゲット層に人気の街を知っておく必要があります。投資に最適な街を選ぶポイントについて知りたい方も多いのではないでしょうか。今回は、大阪で一人暮らしを始める方が住みやすい街と、各エリアの特徴について解説いたします。
- [【住宅コンサルタントが見る不動産市況最前線！大阪編】](https://enmone.jp/osaka/) - 住宅コンサルタントの野中清志です。 今回は、大阪の不動産投資の魅力と将来性について考えます。
- [【大阪】今後の地価予想から見る不動産投資のメリット](https://enmone.jp/osaka_land_price_future/) - 大阪は東京に次ぐ大都市であり、不動産投資においても人気の高いエリアです。しかし、人気が高いからと安易な投資をせず、今後の地価を予想して堅実なプランを立てていくことが大切です。 今回は、今後の大阪の地価について予想しながら不動産投資のメリットを探っていきましょう。
- [最新！大阪の地価動向と不動産投資](https://enmone.jp/osaka_land_price/) - 大阪圏の地価は新型コロナの影響もあり一時的に調整局面の様相を示していましたが、近年では回復基調が見られるようになってきています。 大規模再開発の続く大阪の地価動向を2023年の公示地価から見てみましょう。
- [【ダイエットは満月から◯日後？！】琉球風水志シウマの開運不動産塾-視聴者さんからの質問に回答（後編）](https://enmone.jp/feng_shui_luck_trouble/) - 今回は、視聴者の皆さんから頂いた質問に琉球風水的な観点から答えていきます。ご自身にも当てはまるものがあれば、参考にしてみてください。
- [高まる資産運用への関心と不動産投資](https://enmone.jp/asset_management_real_estate_investment/) - 2023年5月よりコロナが2類から5類に移行され、経済活動がにわかに活性化してきています。また上場企業を中心に多くの企業で業績が向上し、岸田政権の働きかけによる賃金アップも進んでいます。さらに、2023年8月のインバウンドの数が215万人を突破するなど、景気回復に弾みがついてきています。 そのような最中、インフレは確実に加速しています。一口にインフレと言っても円安による輸入品目の上昇によるコストプッシュ型のインフレと＜賃金アップ→消費活性化→物価上昇＞という国内景気循環型インフレが合わせればさらに回復は鮮明化されると考えられます。インフレが進む事により資産格差も拡大し、多くの国民の資産運用に対する関心が大幅に高まっています。 政府でも国民に向けて「投資」を推奨しており、私達一人ひとりの「自助努力」が必要な時代になってきています。 こうした将来のための「投資」と不動産投資について検証してみたいと思います。
- [今後の金融情勢とは。金利と不動産投資の関係性とは](https://enmone.jp/financial_situation/) - 今回は不動産投資とも関連深い金融情勢について、その影響も含めて解説いたします。
- [【琉球風水志シウマ】開運不動産塾-二世帯住宅は〇〇に気をつけろ？！](https://enmone.jp/two_-family_housing_luck/) - 今回は二世帯住宅に焦点を当てて、その中でも成功するために気をつけるべき要素についてお話ししましょう。家を共有する場合、運気の調和や家族間の円満な関係を築くことが大切です。それでは、具体的にどのようなポイントに注意が必要なのかを解説します。
- [【玄関マットは〇〇が良い？！】琉球風水志シウマの開運不動産塾-視聴者さんからの質問に回答](https://enmone.jp/feng_shui_living_environment/) - 玄関マットひとつとっても、風水の観点から選ぶことが、あなたの生活や運気に影響を及ぼすかもしれません。今回は琉球風水志シウマが、視聴者から寄せられた質問に回答します。前編では、平凡な人生を歩むための方法から、玄関マットの選び方などについて深く掘り下げてみましょう。自宅の玄関が運勢を左右するかもしれないことを知って、選択肢を考えてみませんか？
- [【時計やカレンダーが○側だと危険？！】琉球風水志シウマの開運不動産塾-オフィスの移転編](https://enmone.jp/office_relocation/) - 今回はオフィスの移転に関する重要な運気について説明します。どのような風水的要素がオフィス移転において重要なのか、詳しく見ていきましょう。
- [【23年秋以降金運は〇〇で上がる？！】23年秋以降の運気を上げるポイントを紹介](https://enmone.jp/feng_shui_kin_good_luck/) - 今回は、秋以降の運気を上げる方法をご紹介します。特に金運が気になる、または金運を高めたい方は参考にしてみてください。
- [【文例付き】家賃滞納時の督促の流れと注意事項を解説](https://enmone.jp/rent-delinquent-reminder/) - 不動産オーナーにとって頭の痛い問題は、借主による家賃の滞納です。家賃はオーナーの重要な収益源であり、滞納されてしまっては当然収入が不安定になってしまいます。場合によってはローンの返済に影響が出て生活が立ち行かなくなるケースもあるので、注意しておきましょう。今回は、家賃を滞納された時の督促方法や効果的な対策を紹介します。
- [不動産広告料とは？メリットや検討時の注意事項も解説](https://enmone.jp/real_estate_advertising_fee/) - 物件の空室対策に、不動産の広告料（AD）を出すという手段があります。ですが、広告料を負担しなくても仲介は依頼できるので、広告料を付けるか付けないか悩むこともあるでしょう。そこで今回は、広告料の相場やメリット・デメリットについて解説します。キャッシュフローを悪化させずに空室対策を行うために、ぜひ参考にしてください。
- [不動産管理会社とは？業務内容や選び方を詳しく解説](https://enmone.jp/real_estate_management_work/) - 不動産管理会社に保有するマンションやアパートの管理を委託すると、個人では難しい管理全般を担ってくれます。とはいえ、不動産管理の業務範囲は多岐にわたります。委託を検討しているが、実際は何を行ってくれるか分からない方も多いのではないでしょうか。そこで今回は、賃貸経営における不動産管理会社の業務内容をはじめ、委託先の選び方を紹介します。
- [不動産投資を500万で始める方法とは？購入におすすめの物件の特徴も解説](https://enmone.jp/real_estate_investment_5_million/) - 将来の資金を確保するために資産運用を考えている方も多いのではないでしょうか。中でも不動産投資は物件を購入して運用する投資です。物件購入には多額の資金が必要な印象があるのではないでしょうか。しかし、自己資金500万円でも不動産投資を始める方法は多くあります。そこで今回は、自己資金500万円で不動産投資を始める方法や注意点などを解説します。
- [【全国版】本当に住みやすい街で不動産に投資するには？コツと注意点を解説](https://enmone.jp/a_really_easy_-to_-live_city_nationwide/) - 全国で本当に住みやすい街といわれているエリアの不動産に投資しようと考えている方も多いのではないでしょうか。住みやすいと評価されている街は長期的な収益が見込める、投資に適した場所といえます。 そこで今回は、住みやすい街の特徴や、投資する際のコツや注意点について解説します。今後の検討材料になれば幸いです。
- [風水の効果とは？効果を得るための考え方や生活に取り入れる方法](https://enmone.jp/feng_shui_effect/) - 風水を日常生活に取り入れて運気を上げたいと考える方は多くいます。しかし、風水の効果を正確に理解していない方も多いのではないでしょうか。 今回は、風水の効果を得るために大切な考え方を知り、生活に取り入れるおすすめの方法を解説します。この記事を読むことで、風水の基礎知識を理解し、生活に取り入れる具体的な方法がわかります。
- [日本政策金融公庫で不動産投資の融資を受けるには？条件や手順を解説](https://enmone.jp/japan_finance_corporation_real_estate_investment/) - 日本政策金融公庫は、一般の金融機関を補完する機能を担う政策金融機関 です。不動産投資を始めると、不動産賃貸事業の一環で日本政策金融公庫から融資を受けられる可能性があります。今回は、日本政策金融公庫で不動産投資の融資を受ける条件やメリット、融資を受けるコツなどを見ていきましょう。
- [住宅コンサルタントが見る不動産市況最前線！東京・大阪比較編](https://enmone.jp/tokyo_osaka_market/) - 住宅コンサルタントの野中と申します。今回は東京と大阪の不動産市場の比較・違いについてお話します。
- [【開運不動産】あなたの疑問に対する琉球風水的な考え方を回答！後編](https://enmone.jp/feng_shui_questioning_method/) - 皆さんこんにちは。シウマです。開運不動産塾が始まりました。今回は2回目のQ&Aコーナーということで、皆さんから頂いたコメントに対して、いくつか答えていきます。
- [【開運不動産】あなたの疑問に対する琉球風水的な考え方を回答！前編](https://enmone.jp/feng_shui_doubt/) - みなさんこんにちは、シウマです。開運不動産塾が始まりました。今回は、Q&Aコーナーということで、みなさんからいただいたコメントに対して、答えていきます。
- [投資用マンションに自分で住むリスクと空室の防ぎ方](https://enmone.jp/investment_condominiums_live_by_yourself/) - 投資用に購入したマンションに空室が出たとき、「自分で住めば埋められる」と考える投資家は多いのではないでしょうか。投資用マンションに住むと、自分の家賃を削減できるのがメリットです。一方、投資用マンションを自室にするデメリットもあります。 今回は、投資用マンションに自分で住むときに注意すべきことを解説します。
- [ワンルームマンションを高値で売却するには？3つのポイントと注意点](https://enmone.jp/sale_of_one_-room_apartments/) - 投資用ワンルームマンションを高値で売却するには、売却タイミングの見極めや不動産会社の選び方が重要です。そこで本記事では、タイミングの計り方・売却価格の動向や高値売却に役立つポイント・注意点を中心に、高く売却する方法を解説します。
- [ワンルームマンション投資の節税効果は？節税の仕組みや注意点を解説！](https://enmone.jp/one_-room_apartment_investment_tax_saving/) - 節税目的でワンルームマンション投資を始めようと考える人はいるのではないでしょうか。ワンルームマンション投資なら、比較的少ない資金でも始められます。しかし、投資では失敗してしまうこともあるため、注意点などについて把握しておきたいところです。 今回は、ワンルームマンション投資が節税になる仕組みや、節税目的で行う場合の注意点などについて解説していきます。
- [【開運不動産】実践編第2弾！お家の開運ポイントを紹介](https://enmone.jp/feng_shui_practice_point/) - 今回は、開運不動産塾の実践編第2弾です。実践編の動画からいくつかのお部屋を抜粋して、それぞれにおけるポイントを紹介します。
- [新築ワンルームマンション投資は危険？成功させる3つのコツをご紹介](https://enmone.jp/newly_built_studio_apartment_investment/) - 不動産投資は市場予測がしやすく安定した収益を得やすいことから、ミドルリスク・ミドルリターンの投資といわれ、投資初心者にも人気があります。しかし、「新築ワンルームマンション投資は危険」という声も少なくありません。 そこでこの記事では、新築ワンルームマンション投資は危険なのか解説します。成功するコツや注意点もご紹介していますので、ぜひ参考にしてください。
- [大家ができる空室対策！入居者募集の方法とポイント](https://enmone.jp/recruitment_of_residents/) - 不動産を運用していると、いずれ退去者が現れます。不動産投資を軌道に乗せるためには、空室リスクを減らす効率的な入居者募集がかかせません。不動産会社に任せるだけでなく、「オーナーとして、なにかできないだろうか……」と悩む投資家は多いのではないでしょうか。今回は、不動産投資における入居者募集の方法について解説していきます。
- [新NISAを活用すればFIRE（早期リタイア）できる？活用方法について解説](https://enmone.jp/new_nisa_fire/) - 新NISAについてどれくらいご存知ですか？最近話題のFIRE（「Financial Independence, Retire Early」）の頭文字を取ったもので、経済的な自立を実現させて、仕事を早期にリタイアすること）は新NISAを活用することで実現しやすくなります。本記事では新NISAの内容とFIREの方法について詳しく解説いたします。
- [マンション経営における経費とは？節税のポイントもご紹介！](https://enmone.jp/condominium_management_expenses/) - マンション経営において経費の取り扱いに悩んでいる方は多いでしょう。どの費用を経費として計上可能かわからない方もいるかもしれません。 本記事ではマンション経営における経費について解説いたします。
- [不動産投資に関する運を上げる方法とは？どうすれば成功する？](https://enmone.jp/raise_real_estate_luck/) - 実は不動産投資は運も非常に重要です。運を高めることができれば、不思議と不動産投資が成功する可能性があるのです。不動産投資を成功させるために意識すべきこともご紹介しているので、ぜひ参考にしてみてください。
- [30年後のマンションの資産価値は？資産価値を維持する方法もご紹介](https://enmone.jp/condominium_asset_value_30_years_later/) - 建物は年月の経過とともに劣化し、設備の故障や老朽化が進みます。そのためマンションの資産価値は年々減少するのが一般的ですが、30年後はどうでしょうか。この記事では、30年後のマンションの資産価値について解説します。また、マンションの資産価値を維持する方法についてもご紹介していますので、ぜひ参考にしてみてください。
- [家賃の値下げ交渉をされたらどうする？管理会社の正しい対処法とは？](https://enmone.jp/rent_price_reduction_negotiation_management_company/) - 管理会社や不動産を所有するオーナーは、可能な限り家賃の値下げをしたくないのが本音です。しかし、入居者から値下げ交渉されるケースは珍しくありません。「入居者が見つからない（もしくは入居者が退去してしまう）くらいなら、値下げ交渉に応じた方が良いかも」と感じることもあるのではないでしょうか。今回は、値下げ交渉が起きた時の理想的な対処法について解説します。
- [賃貸管理に多いクレームと対処法を解説！オーナーがやるべきこととは？](https://enmone.jp/rental_management_claim/) - 賃貸管理をするうえで、入居者からのクレーム対策やトラブルへの対処は特に重要です。場合によっては、入居者から訴えられたり評判が落ちたりすることも考えられます。結果的に空室が続き、家賃収入が途絶えてしまいかねないので注意しましょう。今回は、賃貸管理におけるクレーム処理について解説します。
- [オーナーチェンジ物件の追い出しは可能？入居者に退去してもらうには？](https://enmone.jp/owner_change_property_kicked_out/) - オーナーチェンジ物件の購入を検討している人のなかには、「すでにいる入居者に退去を促すことができるか」と疑問を感じる人もいるでしょう。手順を踏めば退去を求めることはできますが、入居者とのトラブルに発展する恐れがあることを知っておきましょう。今回は、オーナーチェンジ物件における入居者の追い出しについて解説します。
- [家賃収入を確定申告していない！課せられるペナルティとは](https://enmone.jp/rent_income_final_tax_return/) - 不動産投資で家賃収入を得ている場合、所得の申告が必要です。確定申告を怠っていた場合はペナルティなどが発生し、支払う税金が増えるなど面倒なことになります。 今回は申告漏れが発覚した場合どのようなペナルティが科せられるか、確定申告の進め方や申告が不要なケースについて解説します。
- [住宅コンサルタントが見る不動産市況最前線！ 仙台編](https://enmone.jp/real_estate_sendai/) - こんにちは。住宅コンサルタントの野中です。今回は仙台エリアの今後の経済と不動産市況の魅力について紹介します。
- [【開運不動産】琉球風水的な不動産の空室対策を紹介](https://enmone.jp/feng_and_water_air_room_measures/) - こんにちは。琉球風水志のシウマです。 「空室があるのですが、どうしたら良いですか？」という質問をたまにいただきます。そこで今回は大家さんが気になる空室対策について空室対策について話をしていきたいと思います。
- [自主管理マンションとは？委託管理との違いやメリット・デメリットを解説](https://enmone.jp/what_is_apartment_voluntary_management/) - マンションの管理方法は、管理会社に委託せず全てを自分で管理する「自主管理方式」と管理業務全部を管理会社に委託する「全部管理方式」、自主管理と業務の一部を管理会社に委託する「一部委託方式」に分けられます。マンション管理は、専門の会社に委託するのが一般的ですが、なかには自主管理で運営しているマンションもあります。今回は、自主管理マンションの利点やリスクを踏まえ、投資効率にも関わる管理方法について解説します。
- [勤務医ができる節税対策｜節税した方が良い理由やおすすめの方法をご紹介](https://enmone.jp/working_doctor_tax_saving/) - 勤務医は一般的なサラリーマンと比べ、収入が高い傾向にあります。収入が高い分、税率も高くなるので、所得税や住民税の負担に悩んでいる方も多いのではないでしょうか。その場合、節税対策をすることによって、税金の負担を抑えられる可能性があります。そこでこの記事では、勤務医が節税対策した方が良い理由と節税対策をご紹介します。
- [サブリース契約とは？項目一覧と失敗を防ぐための熟読ポイント](https://enmone.jp/sublease_contract/) - 「不動産会社からサブリース契約を進められたが、どういう内容なのだろう？」 「サブリースの契約する上で、どういうところに注意すればよいのだろう？」 賃貸物件の管理や運営の中で、家賃滞納者の対応や入居者のトラブル対応などの課題や問題を抱えており、解決方法として、不動産会社からサブリース契約をすすめられているという人もいるでしょう。
- [【図解】サブリースの仕組み解説！メリットやリスク、契約前の注意点も](https://enmone.jp/sub_lease_mechanism/) - 「サブリース契約をおすすめされたけど、どんな仕組み？」 「サブリースってどういう仕組みで収入が入ってくるの？」 このようなお悩みはございませんか？ 特に「賃貸物件の空室が目立ってきて収入が安定せず困っている」方の中には、「サブリースで解決できる」と聞いたものの、サブリースは具体的にどういう仕組みなのか分からない方は多いのではないでしょうか。 サブリースとは、保有している賃貸物件をサブリース会社に一括で借り上げてもらい、入居者へ転貸(又貸し)する仕組みです。
- [サブリース契約の15の注意点！契約前から後までの重要ポイント解説](https://enmone.jp/sub_-lease_precautions/) - 「サブリース契約にはどんな注意点があるの？」 不動産投資に関する契約は、法律が関わる項目も多く、上記のような疑問を持つこともあるでしょう。
- [空室リスクを回避したい！空室を最小限に抑える7つの方法](https://enmone.jp/vacancy_risk/) - 空室リスクは不動産投資における様々なリスクの中でも最大のリスクといわれています。空室が出ると、家賃収入が途絶えて収支計画が大きく狂ってしまうからです。この記事では、空室の要因と空室を最小限に抑えるために有効な7つの方法をご紹介します。
- [サブリースのメリット5つ！デメリットも踏まえて実際の問題を紹介](https://enmone.jp/subricce_merit/) - 「サブリースのメリット・デメリットって何ですか？」 不動産投資をしている人の中には、上記のようにサブリースについて詳しく知りたい人もいるかもしれませんね。 不動産投資は、大きな金額が動く投資のため、失敗したくないと思うのは当然のことです。 サブリースとは、不動産投資の手法の一つです。サブリースでは、下記のようにオーナーとサブリース会社が賃貸借契約を結びます。
- [サブリースで起こるトラブル5つ｜よくある事例と回避策を徹底解説](https://enmone.jp/sublease_trouble/) - 「サブリース契約のトラブルって何があるのだろう？」 「このままサブリース契約をしてトラブルなく運用できるだろうか？」 不動産投資は多額の資金が動きます。サブリース契約を検討している人は、上記のようにトラブルや失敗なく不動産投資できるのか詳しく知りたいですよね。 サブリースとは、オーナーとサブリース会社が賃貸借契約を結ぶものです。家賃収入のうち、80～90％がオーナーの収入となります。
- [風水におけるマンションの理想の階数は？その理由とは](https://enmone.jp/condominium_feng_water_floor/) - マンションを購入するとき、階数で悩む方も多いのではないでしょうか。高層階は眺望が良く、低層階はエレベーターのメンテナンス時も出入りしやすいなど、それぞれメリットがあります。 階数選びに悩んだとき、選択の一助となるのが風水です。風水は人が住みやすい環境を整えるための知恵でもあり、環境学や統計学にも通ずるとされています。 この記事では、マンションの階数選びの決め手として風水を活用する方法を紹介します。
- [風水で良い間取りとは？マンションの実例や運気対策を紹介](https://enmone.jp/feng_shui_layout_apartment/) - 物件の間取りを見る際、風水を気にかける人も一定数います。一見まじないの一種に思える風水ですが、実際は住みやすい環境を選ぶ上で、自然の理にかなった学問でもあります。 もし不動産投資でスムーズな売却を望むのであれば、風水を物件選びの参考にしてみてはいかがでしょうか。 この記事では、風水的にマンションの良い間取りや、すでに物件を購入している場合の運気対策を紹介します。
- [不動産投資に選んではいけない土地とは？風水的な観点から解説](https://enmone.jp/land_feng_shui_that_should_not_be_selected/) - 住宅用の土地を購入するとき、風水を気にする方もいます。不動産査定や鑑定評価の内容には、風水に関する項目は含まれませんが、一般的な認識として、風水的に良くないとされる地形がマイナス評価となる場合があるのは事実です。 この記事では、風水的な観点から避けた方が良い土地の特徴や、購入してしまった場合の対処法について解説します。
- [不動産投資は青色申告で節税効果アップ？メリットと注意点を解説！](https://enmone.jp/real_estate_investment_blue_declaration/) - 不動産投資をする場合、その収入は不動産所得として確定申告をしなければなりません。確定申告には白色申告と青色申告があり、青色申告に該当すれば、様々な特典を受けられ、節税効果が期待できます。とはいえ、青色申告は誰でもできるわけではなく、一定の条件があります。そこで、この記事では青色申告のメリットや条件、申告する際の注意点について解説します。
- [エクシア合同会社の出金停止トラブル。原告訴状にみる被害状況](https://enmone.jp/exia_joint_company_withdrawal_suspension_troubles/) - 高利回りの投資案件としてエクシア合同会社は注目を集めていましたが、2022年4月に出金停止のトラブルが起こりました。このトラブルは各メディアでも取り扱われていたこともあり、記憶に新しい人もいるのではないでしょうか。そこで今回は、エクシア合同会社の出金停止トラブルの概要や独自の調査結果から民事訴訟の訴状を紹介します。
- [【開運不動産】琉球風水の考え方とお部屋ごとの実践ポイント](https://enmone.jp/feng_shui_practice_second_part/) - 今回の開運不動産塾は、前回に引き続き実践編となります。今回紹介するのは、お風呂場、子ども部屋、キッチン、リビングに関するポイントです。
- [不動産投資は税理士に依頼すべき？費用相場と依頼すべき人の特徴](https://enmone.jp/real_estate_investment_tax_accountant/) - 不動産投資はインフレに強いうえ、所得税や相続税などの税制を上手に活用して税負担を軽減できることが魅力です。税理士に依頼する人も多くいますが、費用もかかるので依頼すべきか迷ってはいないでしょうか。この記事では、不動産投資で税理士に依頼した方が良い人の特徴や費用の目安、依頼時の注意点を紹介します。
- [リノベーション投資とは？メリット・デメリットを徹底解説](https://enmone.jp/renovation_investment/) - 築年数の経った物件で不動産投資を行うときは、リノベーション投資を検討するのも一つの手です。リノベーション投資には、内装や設備を新しくする以外のメリットもあります。 今回はリノベーション投資について、メリットとともに実践するときのポイントをご紹介します。
- [【開運不動産】琉球風水的「玄関・トイレ・寝室」におけるポイント](https://enmone.jp/feng_shui_practice/) - 今回の開運不動産塾はスタジオではなく、実践編となります。シウマさんの同期であるミウマさんもお越しいただきました。 今回は、開運不動産塾の実践編の前編より、玄関、トイレ、寝室におけるポイントを抜粋して紹介します。
- [不動産投資ローンと住宅ローンの違いは？組む順番を徹底解説](https://enmone.jp/real_estate_investment_mortgage_impact/) - 不動産投資はローンを借り入れてはじめることが一般的ですが、すでに住宅ローンがあると不動産投資ローンを組むことができるのか疑問に思っている方もいるでしょう。 この記事では、住宅ローンと不動産投資ローンを併用する際の影響や、ローンを組む順番によって生じるメリットとデメリットについて解説します。
- [マンション管理会社を変更すべきケースは？変更のメリット・リスクを紹介](https://enmone.jp/condominium_management_company_change/) - 投資用マンションの管理は、マンション賃貸管理会社に任せている方も多いでしょう。管理会社の対応が遅かったり十分でなかったりする場合には、マンション管理会社を変更するのもひとつの方法です。 とはいえ、安易に変更してしまうと、管理業務の引き継ぎの停滞や、管理の質が低下するおそれがあります。このようなリスクを十分に把握したうえで、本当に変更が必要かどうか見極めることが大切です。 この記事では、マンション管理会社の変更手順や、変更時の注意点について解説します。
- [年収1000万円以上なら節税した方が良い！知っておきたい節税対策を紹介](https://enmone.jp/annual_income_10_million_tax_savings/) - 仕事が評価されて年収が1000万円を超えることは、大変喜ばしいことです。ただ、年収が1000万円を超えると納める税金額も大きくなり、思っていたほどの豊かな暮らしができていない、と感じている人もいるのではないでしょうか。 年収1000万円の人は節税ができるのか、実践できる節税対策にはどのようなものがあるのか、気になっている人も多いと思います。 今回は年収1000万円の税金対策について、実践できる方法を解説します。
- [インフレ対策に不動産がおすすめ？リスクと物件購入時のポイント](https://enmone.jp/inflation_real_estate/) - あらゆる商品の値上げが続いている昨今、インフレによる不動産投資への影響を不安視する声が広がっています。 しかし、不動産投資はインフレに強いと考える人も多く、むしろインフレに備えたい人ほど不動産投資をすべきという風潮も高まりつつあります。 今回は、不動産投資がインフレに強い理由や、物件購入時の注意点について解説します。
- [【開運不動産】皆様からの質問に琉球風水の観点から回答！](https://enmone.jp/feng_and_water_questions/) - こんにちは。琉球風水志のシウマです。 今回はQ&Aという形で皆さんから頂いた質問に答えていきたいと思います。
- [どうなる金融情勢と不動産投資](https://enmone.jp/financial_situation_real_estate_investment/) - 日本を始め世界各国でも「インフレ」が続いており金利の引き上げ圧力も高まってる国も見受けられます 日本では「金融緩和政策」が継続していますが、日銀総裁の交代によりその施策にも注目が集まっています。今回は今後の金利・金融情勢と不動産投資との関係について見てみましょう。
- [不動産投資ファンドの仕組みが知りたい！どんな種類があるの？](https://enmone.jp/real_estate_investment_fund/) - 不動産投資というと、所有または購入した不動産を個人や法人に貸し出し、賃貸収入を得る投資方法が一般的です。この場合、高額な金銭や不動産投資ローンの契約が必要になるイメージを抱く方も多いでしょう。 しかし、不動産投資ファンドを利用すれば少額からでも不動産投資ができます。今回は、不動産投資ファンドの仕組みと種類、ファンドを利用するメリットやデメリットについて見ていきましょう。
- [不動産投資はフルローンでできる？メリット・デメリットを徹底解説](https://enmone.jp/real_estate_investment_full_loan/) - 不動産投資をはじめるために、フルローンを組むという選択肢もあります。ただしリスクが高いため、デメリットを理解したうえで、確実な運用を目指しましょう。 今回は、不動産投資におけるフルローンの考え方やメリット、デメリットを紹介します。あわせて審査基準についても解説しているため、参考にしてください。
- [クレジットカードの最適化とは](https://enmone.jp/credit_card_optimization/) - 普段の生活で必ず使うクレジットカード。みなさんは、どのような基準でクレジットカードを選んでいますか。中には惰性で選んでいる方もいるのではないでしょうか。政府のキャッシュレスへの推進、少しの金額でもクレジット決済であればポイントが貯まるため、クレジットカードで購入する方が非常に増えています。ただ、そのポイントも出口戦略がしっかりしていないと、うまく使えません。今回は、そんな出口戦略を考えた最適なクレジットカードの選び方などを説明していきます。
- [不動産投資に役立つ資格10選！資格取得で注意したいポイント](https://enmone.jp/real_estate_investment_qualification/) - 不動産投資を始めたいけれど、経験も知識もないまま始めるのが不安な方は多いのではないでしょうか。そのような場合、不動産に関連する資格を持っておくと、不動産投資をスムーズに進められるかもしれません。 この記事では、不動産投資に役立つ資格と必要な知識について解説します。
- [【開運不動産】琉球風水的にトイレはかなり重要！？その理由とは](https://enmone.jp/feng-shui-toilet/) - エンマネをご覧の皆さん、こんにちは。琉球風水志のシウマです。 今回はトイレについて紹介します。「トイレマットを置いた方がいいですか？」「(トイレの)フタは閉めた方がいいですか？」などの質問はものすごく多くあります。そこで今回は質問に対して、回答していきます。
- [既存不適格物件とは。購入するリスクと購入しても良いケース](https://enmone.jp/existing-non-qualified-property/) - 不動産投資には既存不適格物件といわれる物件があります。これを不動産投資に活用することは可能です。しかし、既存不適格物件には一定のリスクやデメリットがあることを理解しておく必要があります。 メリットとデメリットを天秤にかけ、購入するべきか否か冷静に判断しなければなりません。 今回は、そんな既存不適格物件について解説します。具体的なリスクや購入しても良いケースについても解説するので、今後の不動産投資を始める際の参考にしてみてください。
- [DXの浸透で今後の活性化が予想される賃貸マンション市場](https://enmone.jp/real_estate_industry_future/) - DXの浸透で 今後の活性化が予想される賃貸マンション市場 新型コロナが世の中に出現して以来、時代の最先端を行くテクノロジーを駆使した様々なシステムが誕生し私達の経済活動・日常生活は大きな転機を迎えました。新しい時代の中でのDXと賃貸マンション市場について考察してみたいと思います。
- [サブリースと管理委託の違いとは？知っておきたいリスクと対策](https://enmone.jp/sub_-lease_management_outsourcing/) - サブリースとは、不動産管理会社がアパート・マンションのオーナーから一棟丸ごと借り上げ、入居者に貸して収益を上げる手法です。毎月最低でも一定額がオーナーに支払われるので収入を安定させやすいのが特徴です。 デメリットもあるため、メリット・デメリットどちらも学んだうえで判断することが求められます。今回は、サブリースと管理委託の違いを解説しながら、サブリースのメリット・デメリットを紹介します。
- [看護師が不動産投資で成功するためのポイントと注意点を解説](https://enmone.jp/nurse_real_estate_investment/) - 資格を活用し安定した職業に就いている人が、不動産投資にチャレンジするケースは多いものです。看護師と不動産投資家を兼ねる層も多く、他の職業と比較して不動産投資を始めやすい環境が整っています。 とはいえ、多額を要する投資なので失敗を避けるリスクマネジメントにも十分対応しておかなくてはなりません。 今回は、看護師が不動産投資で成功するためのポイントや注意点を解説します。
- [アルヒ・アプラスによる不正融資問題を振り返る](https://enmone.jp/fraudulent-loan-problem/) - 住宅ローン融資会社アルヒと、新生銀行系の信販会社アプラスによる不正融資問題をご存じでしょうか。両社が手掛けた投資用マンションの融資に関して、審査書類の改ざん疑惑が浮上し、マスコミ各社や監督省庁が動き出すまでの問題になりました。 そこで今回はアルヒ・アプラスによる不正融資問題について、現在までの調査過程や事件の裏側、真相をお話しします。
- [【開運不動産】運よく過ごすために。琉球風水と不動産の関係性を知ろう！](https://enmone.jp/feng-shui-real-estate/) - 琉球風水師のシウマです。 一般的に、風水師は不動産から嫌われることが多いです。理由としては、運気や暦に伴うことが要因となり、契約などを覆してしまう点が挙げられます。例えば、おおよそ決まっていた契約が覆されることや、直前での設計見直し・変更などです。 そんな不動産から嫌われやすい風水師と不動産がコラボして、開運不動産塾を開講しました。数回にわたって、不動産に風水を柔軟に取り入れる方法などを紹介していきます。初回は、琉球風水と不動産の関係性を琉球風水の特性を交えて解説します。
- [年収500万円から低リスクの不動産投資を始める方法](https://enmone.jp/real-estate-investment-annual-income-5-million/) - 不動産投資は、年収500万円からでも始められます。ただし、属性次第では十分な額の不動産投資ローンが受けられなかったり、可能な不動産投資の選択肢が限られたりすることもあるので注意しましょう。 今回は、年収500万円の人が不動産投資するときの注意点を解説します。
- [年収600万円でも不動産投資できる？節税効果への期待](https://enmone.jp/annual-income-6-million-real-estate-investment-tax-saving/) - 「年収600万円でも不動産投資はできるのだろうか…」と悩んでいる人は多いのではないでしょうか。 実は、年収600万円でも不動産投資することは可能です。ただし属性によっては借り入れできる金額が低くなったり、不動産投資の選択肢が限定されたりすることがあるので、注意しておきましょう。 今回は、年収600万円の人が不動産投資する際の注意点を解説します。節税対策として不動産投資を役立てる手法についても解説するので、ご参考になれば幸いです。
- [エクシア合同会社の出金停止トラブル。裁判の争点と見通し](https://enmone.jp/exia-joint-company-trial/) - エクシア合同会社の出金停止トラブルに関する続報です。前回の記事が思わぬ反響を呼び、被害者から新たな被害状況の声も届いています。今回は、裁判の争点である原告の主張と、当方の見解を紹介します。
- [年収800万円なら不動産投資は安心？考えられるリスクとは](https://enmone.jp/real-estate-investment-annual-income-8-million/) - 年収800万円の人が不動産投資を始めるケースは多く、収入を考えても十分な不動産投資ローンを組めると期待できます。 しかし、年収の高さだけが不動産投資を成功させる要因にはなりません。リスクやデメリットも十分に把握しておく必要があります。 今回は、年収800万円の人が不動産投資を始めるときの優位性やリスク・デメリットについて解説します。
- [不動産経費はどこまで計上できる？節税を実現するポイント](https://enmone.jp/real_estate_investment_costs/) - 不動産投資にはさまざまな費用がかかります。経費はどこまで認められるのか悩む方は多いでしょう。 この記事では、不動産投資で正しく確定申告を行うために、経費として落とせる費用と落とせない費用について、理由とともに解説します。
- [【開運不動産】玄関における琉球風水の考え方を紹介！](https://enmone.jp/feng-shui-entrance/) - 琉球風水志のシウマです。 玄関について「靴がいっぱい出ています」「靴箱がありません」など、多くの質問が寄せられます。中でももっとも多い質問は、「何足まで出していいですか？」というものです。 風水ではすべての靴を収納箱・靴箱に収納するという考え方があります。しかし、琉球風水においては、家族分プラス1足までであれば出しても良いです。 琉球風水では、玄関におけるスムーズな動線確保を重要視しているためです。災害をはじめ何か起こった時に靴を履いてすぐに逃げられることも意識しています。 このように多くの質問をいただく玄関について説明します。
- [少額投資でハイリターンを狙う際のコツと注意点](https://enmone.jp/small-investment-high-return/) - 「投資は毎月高額な収入を得ている人や資産家しかできない」と思っている方は多いものです。実際には「少額投資」と呼ばれる分野が伸びており、一般のサラリーマンや若い人が投資にチャレンジできる機会が増えています。 少額投資は方法次第で1万円や10万円程度からでも始められるうえ、ハイリターンも夢ではありません。確実に資産形成している人もいるので、選択肢のひとつとして検討してみてはいかがでしょうか。 今回は少額投資でハイリターンを得る方法を解説します。一方で注意点もあるので、投資を考えている場合は事前にチェックしてみましょう。
- [【開運不動産】2023年を快適に過ごす琉球風水的開運法を紹介](https://enmone.jp/feng-shui-good-luck-method/) - 新年明けましておめでとうございます。琉球風水志のシウマです。 新年一発目は、2023年を心地よく過ごすための琉球風水的開運法を提案していきます。
- [1,000万円を資産運用すべき理由とは。おすすめの金融商品を紹介](https://enmone.jp/asset-management-10-million/) - 手元に1,000万円がある人は、資産運用するのがおすすめです。理由として、2019年に金融庁が「老後30年間で約2000万円が不足する」と発表した老後2,000万円問題があげられます。 安定した生活を送りながら将来への備えも万全にする対策として、資産運用が注目されるようになりました。1,000万円だけでは必ずしも安心できない時代に突入しつつあるので、手元の資産をどう効率よく増やしていくかを考えましょう。 今回は、1,000万円ある人が資産運用すべき理由や、おすすめの金融商品を紹介します。「興味があるけれどなかなか手が出せない…」という方は、ぜひご参考ください。
- [20代から資産運用を始めるメリットと注意点を解説！](https://enmone.jp/asset-management-20s/) - 20代はまだまだ将来的な予測を立てにくい年代であり、資産運用に向かないと考える人は少なくありません。 しかし、若いときから万が一のリスクを想定して資産運用しておくことは、未来の安心を買うことにもつながります。 今回は、20代から資産運用を始めるメリットを紹介します。同時におすすめの資産運用方法や、注意点も解説します。
- [住宅コンサルタントが見る不動産市況最前線！新年特別編](https://enmone.jp/new-year/) - 新年明けましておめでとうございます。住宅コンサルタントの野中清志です。 昨年はロシア・ウクライナ問題から始まって世界内外では色んな事が起きました。今年はどうなるかと気になる方が多いと思います。 経済的な側面から一つ言えることは、まずインフレ懸念を払拭できないと考えられます。 資源高・エネルギー高で電気・ガス代も全て上がっています。特に小麦粉の価格も高騰しているため、食料も大変なことになっています。 そのような中で不動産価格も地価、建築費が上昇傾向となっています。期待されているのは4月の春闘です。こちらでサラリーマンの方も含めてベースアップが期待できれば良いかと思います。インフレ懸念の中で投資においても選択が必要です。
- [金利上昇と不動産価格下落の関係性とは？金利上昇の影響を抑える方法](https://enmone.jp/interest-rate-rise-real-estate-price-decline/) - 不動産投資のリスクとして、金利上昇による不動産価格の下落が挙げられます。金利が上がると不動産投資ローンを組む際の条件が悪くなったり、変動金利に設定しているローンの返済額が上がったりする可能性があります。 また、不動産価格が下落すると既存物件の出口戦略が描きづらくなるので、今後の売却を考えている不動産投資家にとって大きなダメージとなるのです。 今回は、金利上昇と不動産価格下落の関係性について解説します。金利上昇の影響を抑える方法にも触れるので、参考にしてみてください。
- [マイソクとは？ 掲載内容と作成時のポイントを解説](https://enmone.jp/what-is-maisok/) - マイソクとは、不動産業界で使われている広告のことです。A4サイズのチラシ型をしていることが多く、物件の概要・地図（位置）・間取り図・およその金額・契約情報などが記載されています。 広告としての視認性が高く、限られた時間で物件の情報を幅広く入手できるため、多数の不動産仲介会社に提供されています。 今回は、マイソクに不動産情報を掲載したいときのポイントや作成方法を解説します。根本を理解して活用できるよう、特徴や由来にも触れます。
- [インボイス制度が不動産賃貸業に与える影響とリスクとは](https://enmone.jp/in-voice-system-real-estate-rental-business/) - 不動産賃貸業界だけでなく、さまざまな業種・職種に影響するインボイス制度が2023年10月から開始されます。影響を受ける可能性があるオーナーの方は早急な対策が重要です。 今回は、インボイス制度の概要と、不動産賃貸業にどんな影響があるのかを解説します。
- [駅近マンションを選ぶメリットは？資産価値が高い理由と物件選びのコツ！](https://enmone.jp/station_nearby_mansion_asset_value/) - マンションを購入したいと思ったら、『駅近』であるかは外せない条件です。物件選びにおいて重視する点は、広さや日当たり、静かな環境など、人それぞれの好みがあります。その中でも、「駅からの距離」は多くの人が重視する条件ではないでしょうか。駅に近いかどうかは生活の質、利便性に大きく関わります。今回は、駅から近いマンションの資産価値について紹介します。
- [【開運不動産】琉球風水的引っ越しのススメとは？](https://enmone.jp/feng-shui-moving/) - エンマネをご覧の皆さん、こんにちは。 琉球風水志のシウマです。 今回は引っ越し編です。引っ越しに関しても多くの質問が寄せられます。「今年引越ししてもいいですか」のほか、「この方位は行ってはいけないですか」「この方位がいいですか」など方位の話が圧倒的に多いです。そのほか「この土地は自分に合っていますか」といった判断し難い質問もあります。
- [【開運不動産】理想的な睡眠環境で開運アップ！？琉球風水的にオススメな寝室を紹介](https://enmone.jp/feng-shui-bedroom/) - こんにちは。琉球風水志のシウマです。 今回は寝室について紹介します。寝室に関する質問で多いのが枕の位置です。 「どの方位に頭を向けたらいいですか？」「どの方位に向けて寝たらいいですか？」といった質問が非常に多いです。眠りについての対策をはじめ、眠れない人が圧倒的に増えたと感じています。そこで琉球風水的には寝室を重要視するのです。 運には、仕事運、金運、恋愛運、健康運、家族運、対人運などがあります。その中でも特化しているのは健康運です。メンタルを含めた健康運が良くないと、仕事や恋愛ができません。また金運に繋がるお金稼ぎもできない状態になるので、まずは健康状態を保つことが大切です。自身の体力強化も含めて「休む」ことにおいても、寝室は1番のポイントになります。
- [【開運不動産】幸運を呼び寄せる！琉球風水的に良いリビングとは？](https://enmone.jp/feng-shui-living-room/) - エンマネをご覧の皆さん、こんにちは。琉球風水志のシウマです。 今回はリビングとその他についての風水を紹介します。「リビングってどう作ったらいいですか」、「どうしたらいいですか」と質問を多くいただきます。 リビングに関しては、居心地の良さを追求することが大切です。リビングの配置は、琉球風水術に合わせて『方位』や『区切り』を意識するのではなく、自分自身がストレスを感じない自由な空間を作る、という考え方でいいと思います。自由に一切のストレスを感じない配置も琉球風水の考え方のひとつだからです。
- [賃貸物件で外国人によるトラブル例は？トラブルを回避する方法を紹介！](https://enmone.jp/rental-foreign-troubles/) - 近年では外国人労働者の受け入れなども影響して、賃貸物件の需要も多様化しつつあります。空室対策の一手として外国人入居者を積極的に受け入れる考え方も挙げられますが、一方で文化の違いによるトラブルを懸念する声も少なくありません。 ここでは賃貸物件における外国人入居者によるトラブル例や、オーナー側ができる対策を紹介します。
- [賃貸で長期入居してもらう5つの方法！すぐに退去される原因とは？](https://enmone.jp/long-term-rental/) - 念入りな空室対策で入居してもらった入居者がすぐに退去してしまうと困っているオーナーもいるのではないでしょうか。安定した収益を得られるかどうかは、長期入居者を確保できるかが鍵であるといっても過言ではありません。 そこで、今回は賃貸ですぐに退去されてしまう要因や、長期入居してもらうためのポイントを解説します。
- [【50%以下が目安】適切な返済比率を保つ4つの方法を解説](https://enmone.jp/real_estate_investment_repayment_ratio/) - 不動産投資における返済比率とは、家賃収入とローンの返済額の比率を指します。経営の安全性をはかるために欠かせない指標の一つです。返済比率が一定の水準を保っていることで、キャッシュが減るリスクも低減できます。そこで今回は、返済比率の計算方法をはじめ、返済比率を下げるコツについて紹介します。
- [不動産会社に賃料査定を依頼すべき？ メリット・デメリットを解説](https://enmone.jp/rent-assessment/) - 適正価格で借主に家賃を提示するためには、近隣の相場やニーズの大小を正確に計算することが欠かせません。 とはいえ、自分で全ての計算を完結できるとは限らず、時には不動産会社などのプロを頼った方が良いケースもあります。物件の貸し方によっても左右されるので、まずは不動産会社に相談してみましょう。 今回は、不動産会社が実施している賃料査定について解説します。賃料査定をする方法や、貸し方ごとの違いにも触れます。
- [不動産投資では「キャッシュフロー」が大事！考え方や重要性を解説](https://enmone.jp/real_estate_investment_cash_flow/) - 不動産投資は、給与以外の第二の収入を得る手段として会社員にも人気の投資方法です。不動産投資をするなら、キャッシュフローがいかに大切かを知っておく必要があります。今回はキャッシュフローとは何か、その重要性やキャッシュフローを改善するポイントについて解説します。
- [【失敗する4つの原因】区分マンション投資を成功させる手段とは？](https://enmone.jp/classification_apartment_investment_failure/) - 不動産投資の中でも管理の手間が少なく、初期費用が安価なことから、区分マンション投資が注目されています。しかし、初期費用は破格の安さではありません。収益を得られず「失敗するのでは」と取り組みに悩む方もいるのではないでしょうか。そこでこの記事では、マンション投資のメリット・デメリット、失敗しないためのポイントを紹介します。
- [50代からでも遅くない！ 資産運用のポイントを解説](https://enmone.jp/asset-management-recommended-50s/) - 近年、資産運用を始める20代、30代が増えていますが、50代からでもチャレンジすることは可能です。 「50代から資産運用しても無駄かもしれない」「今さら資産運用してもそこまで増えないだろう」と諦める必要はありません。 今回は、50代から資産運用を始める際のポイントを解説します。
- [種類別に収益物件とは何かを解説！ 選ぶ際のポイントとは](https://enmone.jp/what-is-a-profitable-property/) - 収益物件とは、その名のとおり毎月一定の収益を生み出す不動産物件を指す言葉です。同じ収益物件でも、目的や特徴ごとに細分化できます。 今回は、収益物件の種類・収益物件を購入するメリットや物件の選び方について解説します。不動産投資する物件のタイプをどれにするか迷っている方は、まずは特徴や違いを知ることから始めましょう。
- [【不動産】バルク売りとは？ 購入時の注意点や物件の探し方を紹介](https://enmone.jp/bulk-is-a-real-estate/) - バルク売りは「不動産のまとめ売り」のことです。最近では不動産に限らず、まとめて売ることを「バルク売り」と表現するようになりました。 当記事では不動産業界でのバルク売りについて、販売方法やメリットやデメリット、購入時の注意点と物件の探し方とともに解説します。
- [不動産仲介業者のビジネスの仕組みとは。依頼するメリット・デメリットを解説](https://enmone.jp/what-is-real-estate-brokerage/) - 相性の良い不動産仲介業者が見つかれば、不動産投資における強力なビジネスパートナーとなってくれます。ただし、利用においてはメリット・デメリットどちらもあり、相性次第では効果が大きく異なることを知っておきましょう。 また、依頼する不動産仲介業者のタイプ・規模に応じて得意分野が異なるケースもあり、自分と相性の良い業者を選定することが大切です。 今回は不動産仲介業者を利用するメリット・デメリットを解説します。業者の選び方も紹介しますので、今後依頼を検討している方は参考にしてみてください。
- [ペット可物件で不動産投資する際のポイントと注意点](https://enmone.jp/real-estate-investment-pet-is-possible/) - ペット可物件はまだまだ少なく、ペットのいる家庭が引っ越しや住居購入に苦戦することは多いです。 空室の募集数を見ると、ペット可物件は一見ターゲットや需要が少ないように思えるのではないでしょうか。実際は限られた範囲で高い需要があり、不動産投資を成功させる要因になることも珍しくありません。 今回は、ペット可物件で不動産投資するメリットを解説します。トラブルリスクを軽減するために、デメリットや注意点も紹介します。
- [レントロール（家賃明細表）の重要性とは。記載項目や見るべきポイントを紹介](https://enmone.jp/rent-roll-real-estate/) - レントロール（家賃明細表）とは、不動産の賃貸借条件を一覧にした書類を指します。賃貸物件を調査・評価するときに使う書類で、物件の基本的なプロフィールが網羅されているのが特徴です。 今回はレントロールの重要性を解説します。記載されている項目も紹介しますので概要をチェックしておきましょう。
- [空室率の計算方法！効果的な空室対策7選を解説](https://enmone.jp/vacancy-rate-calculation/) - 不動産投資において、正確に空室率を算出することは収益計算上欠かせないことです。とはいえ、空室率の計算方法や理想的な数値が分からない方も多いのではないでしょうか。 今回は、空室率の計算方法について解説します。効果的な空室対策にも触れるので、参考にしてみてください。
- [オーナーチェンジ物件のメリット・デメリットとは？失敗事例から学ぶトラブル回避策](https://enmone.jp/owners_change_property_demerit/) - オーナーチェンジ物件は、その名のとおりオーナーのみ変わる物件であり、初期費用や手間を省けることから人気を集めています。 とはいえ、購入後に「こんなはずじゃなかった」と後悔するケースも少なくありません。 今回はオーナーチェンジ物件の基礎知識や、メリット・デメリットについて解説していきます。
- [家賃滞納中の入居者は追い出し可能？適切な対処法とは](https://enmone.jp/rent-delinquent-expense/) - 入居者に家賃を滞納されると、オーナーに入ってくる収入が途絶えてしまいキャッシュフローを大幅に悪化させてしまいます。 今回は、家賃滞納中の入居者を法的に追い出すための方法とポイントを解説します。どのような場合に実行できるかにも触れるので、家賃滞納に頭を悩ませている方のご参考になれば幸いです。
- [不動産投資用の中古物件で築年数を重視すべき理由](https://enmone.jp/real_estate_investment_years/) - 不動産投資用の物件を選ぶときは、新築だけでなく中古の物件も検討することをおすすめします。中古物件のなかには、思わぬ「掘り出し物」や見た目以上の収益性を持つものが存在するためです。 今回は、不動産投資における物件の築年数や中古物件について解説します。
- [オーナーが知っておきたい原状回復トラブルの事例と解決策](https://enmone.jp/cases_recovery_trouble_case/) - 原状回復とは、人が入居する前と退去した後の状態を比較し、入居中に汚損・破損した箇所を修繕および清掃することを指します。 入居前に近い状態に戻せるので部屋の寿命が伸びやすく、次の入居者に「きれいな部屋」「手入れが行き届いている」という印象を与えられるので空室対策としても欠かせません。また、借りた部屋を本来あるべき姿に戻して返却することは賃借人の義務とされています。 しかし、原状回復をめぐるトラブルは尽きません。本記事では代表的な原状回復トラブルや対処法を解説します。
- [ワンルームマンションの退去費用の相場｜入居者とのトラブルを避けるには](https://enmone.jp/departure_expenses_for_one_-room/) - ワンルームマンションの退去費用は、居住年数や修繕内容などにより変動があります。退去費用は、その内訳や相場について正しく理解しておかなければトラブルに発展しやすいため、注意が必要です。 そこで今回は、退去費用の内訳や相場の基礎知識・トラブルを避けるためのポイントなどを解説します。
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- [オーナーチェンジ物件の値引きはできる？交渉のコツと注意点](https://enmone.jp/owner_change_property_discount/) - オーナーチェンジ物件とは、入居者がいる状態で販売されている物件のことです。その名の通りオーナーが変わることから、オーナーチェンジ物件と名づけられました。 オーナーチェンジ物件の場合、値引き交渉できる場合があることをご存知でしょうか。効果的な値引きができれば、収益向上できるかもしれません。一方で、無理な値引き交渉を進めてしまいオーナーから良くない印象をもたれ、売買契約自体が破断になってしまったケースもあるので注意が必要です。 今回は、オーナーチェンジ物件の値引き可否や交渉方法のポイントを解説します。
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