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不動産投資に向いている医師の特徴
医師には開業医や勤務医など、複数の形態がありますが、共通して言えることは毎日多忙な日々を送っているという点です。
不動産投資は、入居者の管理や頻繁な収益の確認などの業務が大変だというイメージを抱く方もいますが、医師のように多忙な日々を送っていても可能な投資です。
ここでは、不動産投資に向いている医師の特徴を解説します。
将来の資産形成を考える
将来の資産形成を考える医師には、不動産投資が向いています。
例えば、大学病院やクリニックで働く勤務医には、将来的に開業して病院経営を目標にする方もいますが、病院経営には多くの資金が必要です。
勤務医は一般的なサラリーマンと比較しても、20代で約700万円、30代で1,000万円と平均年収は高いですが、開業に必要な資金を給料だけで貯めるのは簡単ではありません。
ただし、毎月安定した給与を得られるうちに不動産投資を始めて資産形成を行えば、将来のために貯金できる金額が増える可能性が高まります。
また、病院やクリニックで雇用されている勤務医でも、確定申告を行えば節税効果が期待できるため、将来の資産形成を見据えた投資となるでしょう。
所得に対する税金の節税対策をしたい
所得に対する税金の節税対策をしたい医師にも不動産投資が向いています。
医師は勤務医でも年収が高い職業ですが、開業して経営にも携わる開業医となれば所得は勤務医より大幅に増える可能性があります。
年収が増えることで発生する問題が、所得に対する税金です。
年収が高い医師は所得税や住民税も高額になるため、節税対策を検討しなければ収入の50％以上を納税しなくてはいけない場合もあります。
もちろん納税は義務となるため、必要な税金は納めなければいけません。
不動産投資をすれば管理費や修繕費などの費用のほか、税金計算上の価値減少分（減価償却費）を給与所得から差し引くことで税金対策ができます。
そのため、不動産投資は節税対策をしたい医師に向いている投資です。
副収入を得て安心感を持ちたい
本業以外の副収入を得て安心感を持ちたい医師にも不動産投資が向いています。
終身雇用の撤廃によって、どのような職業でも生涯雇用されない可能性があります。また、高度な医療研究が進み、医療の現場にロボットが導入され、医師であっても収入がゼロになるリスクがないとは言い切れません。
そのような将来への不安を見据え、本業以外の副収入を確保したい医師には不動産投資がおすすめです。
不動産投資は、入居者の賃料からローンの返済や修繕管理費にあてていくため、必要経費を差し引いた賃料はすべて副収入となります。
例えば、複数のアパートやマンションなどの不動産を保有できれば、本業以外でも安定した収入を得ることができるでしょう。
多忙でも投資を始めたい
本業が忙しくても投資を始めたい医師に不動産投資は最適です。
不動産投資には、物件の管理や入居者との契約、収支報告の管理、確定申告の書類整理などさまざまな手間がありますが、物件購入後に管理会社へ運営を委託してしまえば、多忙な医師でも無理なく不動産投資が可能です。
管理会社に依頼してしまえば、入居者の募集や家賃管理、書類の管理などを一括で行ってくれるため、オーナーとなった医師が自らが打ち合わせや契約の手続き、書類管理を行う必要はありません。
そのほか、管理会社によっては空室時の清掃や修繕などの手配も行ってくれるため、オーナーにかかる手間を大幅に削減します。
投資を始めたいけれど時間が作れないという医師には、不動産投資が向いています。
医師が不動産投資を始めるメリット
医師は社会的信用度が高く収入面も安定しているため、不動産投資に向いている職業です。
医師が不動産投資を始めれば、所得に対する税金対策、本業以外の収入確保、金融機関の融資を受けやすいなど、さまざまなメリットの恩恵を受けられます。
ここでは、医師が不動産投資を始めるメリットについて解説します。
所得税や住民税の節税対策に効果的
不動産投資は、所得税や住民税の節税対策に効果的です。
厚生労働省の医療経済実態調査によると、開業医の平均年収は約2,807万円であり、納税額も高額です。
診療の種類によって異なりますが、複数のクリニックや大きな総合病院を開業すれば平均年収よりも所得が高額になり、あわせて税金も高額になるでしょう。
しかし、不動産投資によって高額な税金を節税することが可能です。
不動産投資で減価償却を取ることができれば、合計所得額を減らせるため、結果的に所得税や住民税の節税対策になります。
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本業以外の副収入で資産形成できる
医師が不動産投資を始めることで、本業以外の副収入で資産形成できるメリットがあります。
例えば、勤務医であれば毎月固定の給料をもらって収入面でも安定していますが、開業医の場合は自分が働けなくなっても病院の運営は続き、給与や運営費などの費用が発生します。
万が一病院の経営が傾き、経費の支払いが困難になってしまった場合、自分の家族だけでなく病院で働く従業員の生活をおびやかしてしまうでしょう。
しかし、不動産投資によって資産形成をすれば、万が一のリスクに備えられます。
収入が安定する若いうちから不動産投資を始めることで、将来的に安定した収入を確保できるでしょう。
金融機関の融資が通りやすい
医師は収入が高く安定しており、社会的に信用の高い職業のひとつです。
そのため、不動産投資に必要となる資金調達においても、金融機関の融資が通りやすいメリットがあります。
また、失業するリスクが少ないため、金融機関から低金利・長期借入の好条件の融資を受けられる可能性も高くなっています。
資金調達の面でも優遇される医師は、不動産投資を始めやすい職業となっているため、年齢が若い医師でも他の職業と比較しても金融機関の審査がスムーズに進むでしょう。
資産を家族に残せる
不動産投資によって資産を家族に残せるメリットがあります。
医師として働いている間は給与が安定していますが、年齢を重ねて体力的にも働けなくなったときの助けとなります。
例えば、本業である医師を引退しても複数の不動産を維持していれば、安定した収入を得られるため、老後の生活に困ることもありません。
また、妻や息子、孫などの家族に資産として不動産を残すことができるため、将来的な収入源を確保していることになります。
家族の将来の生活を支えるためにも、資産形成として不動産投資を始めるのがおすすめです。
医師が不動産管理会社を選ぶ際のポイント
不動産投資で物件を購入したら、管理を委託する不動産管理会社を探しましょう。
物件の管理や空室時の募集、収支報告等の管理、書類整理など、物件に関する業務を代行してもらうことでオーナーの手間を削減できます。
日常が多忙な医師は自らが不動産の管理を行うのではなく、管理会社に委託して本業に専念するのが一般的です。
ここでは、医師が不動産管理会社を選ぶ際のポイントを解説します。
月額料金の安い管理会社を選ぶ
不動産管理会社を選ぶ際は、毎月発生する月額料金を比較しましょう。
不動産投資では、運用時にかかる経費を少しでも減らして収入を増やすことが目的となるため、月額料金の安い不動産管理会社の選択がおすすめです。
ただし、月額料金が極端に安い不動産管理会社は、基本プランに付帯しているサービスが少ない場合もあるため、契約前に管理業務の内容を確認しておきましょう。
不動産の管理で必要になる基本の管理業務は以下の通りです。
・入居者の募集
・契約業務
・家賃回収
・更新や退去などの手続き
・入居者からのトラブルやクレーム対応
・日常清掃や定期清掃などの建物管理業務
契約した管理会社の管理業務が不足している場合、自らが業務を行わなければいけなくなり、本業の妨げになる可能性があるため注意してください。
入居者のサポート体制が充実した管理会社を選ぶ
入居者のサポート体制が充実した管理会社を選ぶのもポイントです。
設備や入居に関する質問、入居後のトラブルにしっかりと対応してくれる管理会社を選ぶようにしましょう。
サポート体制が充実している管理会社であれば、入居者のトラブルなども管理会社側で解決してくれるため、オーナーの手間が余計に増えることはありません。
また、入居者のサポート体制が充実した管理会社は、入居者も安心して利用できるため、入居率が高い傾向があります。
不動産投資は空室時には一切収入が発生しないため、いかに空室を減らせるのかがとても重要です。入居者のサポートが手厚く、入居率の高い管理会社を選びましょう。
不動産管理にかかる手間が極力少ない管理会社を選ぶ
日ごろから多忙で時間の取れない医師は、不動産管理にかかる手間が極力少ない管理会社を選びましょう。
不動産の管理には、入居者の募集や契約、家賃回収、クレーム対応、建物管理業務だけでなく、収支の管理や確定申告に必要な書類整理などの業務も発生します。
しかし、多忙な医師はそれらの業務を行う暇がない場合もあるため、極力手間のかからない管理会社がおすすめです。
アセットテクノロジーでは、オーナー様の手間を減らすためにアプリひとつで物件や契約内容の確認、収入状況を確認できるため、多忙な医師であっても無理なく不動産投資を運用可能です。
まとめ
医師は、社会的信用が高いことで金融機関から融資を受けやすいため、不動産投資に向いています。
毎日が多忙な医師でも、不動産投資は管理会社に業務を委託してしまえば手間のかからない投資のひとつです。
また、高額な収入のある開業医にとっては、所得税や住民税を節約できるメリットもあり、医師の資産形成には最適な投資方法といえるでしょう。
ただし、オーナーとして自らが業務を行ってしまうと、本業である医師の業務がおろそかになるため、おすすめできません。
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不動産投資をご検討の医師の方は、ぜひお気軽にご相談ください。
