1,000万円で始める不動産投資！損をしないために知っておきたいこと

自己資金が1,000万円準備できるなら、不動産投資は、おすすめの選択肢のひとつです。今回は、1,000万円で不動産投資するのがおすすめである理由や具体的な投資方法などを、わかりやすく解説しますので、ぜひご参考ください。

1 自己資金1,000万円あれば不動産投資がおすすめの理由
2 不動産に1,000万円投資をする方法
- 2.1 1,000万円以内の不動産を購入する
- 2.2 1,000万円を頭金にして融資を受ける
3 自己資産1,000万円の不動産投資にある3つの選択肢
4 まとめ

自己資金1,000万円あれば不動産投資がおすすめの理由

自己資金1,000万円を運用する方法として、不動産投資がおすすめである主な理由は、次の4つです。

・レバレッジ効果で資産形成できる

・ミドルリスク・ミドルリターンで資産を増やすことができる

・インフレに強い

・相続税対策ができる

以下で、詳しい内容を解説します。

レバレッジ効果で資産形成できる

不動産投資では、レバレッジ効果を活かして資産形成をすることができます。

投資におけるレバレッジ効果とは、小さい資金で大きな投資効果を得るという意味です。不動産投資では、自己資金に銀行などから受けられる融資を加えて物件を購入することで、自己資金以上の資産運用効果を得ることができます。

1,000万円の自己資金があれば、不動産投資でレバレッジ効果を上手に活用することで、多額の資産形成をすることも不可能ではないでしょう。

ミドルリスク・ミドルリターンで資産を増やすことができる

不動産投資は「ミドルリスク・ミドルリターン」で資産形成できるため、投資初心者でも挑戦しやすいジャンルです。

投資のリスク・リターンの種類は、主に以下の3つに分けられます。

投資のリスク・リターンの種類
ハイリスク・ハイリターン	元本が保証されず、資金を全額失うリスクがあるが、成功したときの利益も大きい【代表的な投資方法】株式投資・FXなど
ローリスク・ローリターン	元本は保証されるが、利益も少ない【代表的な投資方法】定期預金・国債など
ミドルリスク・ミドルリターン	元本は保証されないが、失敗してもすぐに資金を全額失うリスクは低く、成功すれば長期的に安定した利益を得られる【代表的な投資方法】不動産投資・金投資など

上記の表から、比較的リスクを抑えて安定した利益を得られる不動産投資は、不動産運用や投資に関する勉強は必要ではあるものの、軌道に乗せられれば利益を得やすいので、初心者でも始めやすい投資といえるでしょう。

インフレに強い

不動産の現物を所有して行う不動産投資は、インフレ時も物価の上昇にあわせて物件価格や家賃上昇が期待でき、インフレのリスクに備えられるため、おすすめです。

インフレとは、物価が上昇し貨幣の価値が下がる現象を指します。インフレになるとお金の価値は下がりますが、物の価値は下がらないため、現物資産である不動産は価値が下がりにくく安心です。

また、インフレにより実質的な借入額が減少することから、不動産投資も行いやすくなるといった利点もあります。

相続税対策ができる

1,000万円で不動産投資をするだけで、相続税対策になることもおすすめする理由です。

相続税は、評価額から基礎控除額を引いたものに相続税率をかけるため、評価額が低いほど相続税も低くなります。不動産は課税時の評価額が低いので、相続税対策ができるのです。

現金で1,000万円を相続すると評価額は1,000万円ですが、不動産の場合、評価額は5～6割、多くても7～8割程度になります。1,000万円の不動産なら、課税評価額は高くても800万円程度です。1,000万円に対する相続税が、不動産に変換すると最大でも800万円に対する課税となるので、十分な相続税対策になりえます。