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不動産投資で成功する人の共通点5つ
不動産投資で成功するには、成功者の考え方や行動を知り、自分の手法に取り入れることが早道です。成功する人の共通点5つを紹介します。
情報収集のためのアンテナを張っている
不動産投資は物件購入や管理・運営だけでなく、融資や税金のような幅広い要素が絡む複雑な投資です。さらに、不動産市場や賃貸需要は常に変動しており、条件の良い物件を購入するために情報収集が欠かせません。
不動産投資に成功する人は、常に情報のアンテナを張っています。セミナーや経験者コミュニティでの情報交換以外にも、インターネットで積極的に情報収集に努め、常に知識を深めているのです。
不動産投資では、悪質な不動産会社が言葉巧みに営業してくることもあります。知識を深めていれば、怪しい話を持ち掛けられても誤った判断をするリスクは小さくなります。
長期的な視点で物事を考えている
不動産投資は、株式投資やFX（外国為替証拠金取引）のように短期売買を目的としたものではありません。綿密にシミュレーションを重ね、収益を最大化できるよう戦略を立てる必要がある投資です。資金や物件の運営計画や、出口戦略を、自身のライフスタイルの変化を念頭に置きながら考える必要があります。
以上のことから考えると、不動産投資では長期的な視点で物事を考えられる人が成功しています。
リスクを想定して対策を立てられる
不動産投資では、以下のようなリスクが想定されます。
・空室リスク
・滞納リスク
・家賃下落リスク
・老朽化リスク
・災害リスク
・金利上昇リスク
例えば、空室や滞納リスクに関してはサブリース契約の活用、災害リスクには保険の活用などの対策をとれば、ダメージを最小限に抑えることができます。不動産投資に成功する人は、リスクをあらかじめ想定し、必要な対策を講じながら運用しています。
信念を持って運用できる
不動産投資で成功するには、自分の信念を持つことも大切です。
物件の購入にあたって、自分の理想と合致するものがなかなか見つからないこともあります。そこで信念を曲げ、妥協して購入した物件で失敗する事例も少なくありません。
不動産投資に成功している人は、人や周囲に流されることなく、自分を曲げずに物件探しや運用にあたっています。
不動産投資のための余裕資金がある
自己資金が多くなくても不動産に投資することはできます。ただし成功させるには、資金に余裕を持って取り組む必要があります。
物件購入時には、頭金が多いほど借入額が減り、毎月の返済負担が軽くなります。
また、運用中には空室が長引くこともあれば、急な修繕など不測の事態が発生する可能性もあります。突然費用がかかったとしても、余裕資金があれば問題なく対応できます。
不動産投資で成功率を上げるためにやるべきこと
不動産投資は、運用すれば必ず利益を上げられるものではありません。投資の成功率を上げるために、やるべきことを5つ紹介します。
不動産投資に関する基礎知識を身に付ける
投資を成功させるには、不動産に関する基礎知識を身に付けることが必須です。
収益を得る仕組みや運用に必要な自己資金、リスク対策などを、不動産会社に相談することが大切です。
不動産投資は一般的に投じる金額が大きく、融資を利用するケースも多くあります。同じ金額を借り入れるとしても、利率などによって月当たりの返済金額、合計返済金額には差が生じます。不動産投資を始めるなら、融資や金利の仕組みを学ぶことも大切です。
長期的な資金計画を立てる
自己資金だけで物件が問題なく買えると、資金計画もなく不動産投資を始めるのは危険です。
運用を始めると、ローンの返済や各種保険料、税金などの支払いが必要です。また、年数が経過すると修繕費用もかかります。予定通りに家賃収入を得られれば良いですが、空室で収入が入らないケースも考えられます。そうなると、返済や支払いが困難になり、運用が立ち行かなくなります。
必要経費や空室率を考慮に入れながら、慎重に収支のシミュレーションをすることが大切です。
管理会社選びを重視する
家賃の回収や入居者の募集、建物のメンテナンスや修繕などを委託する管理会社選びも重要です。
管理会社によって、客付け力やトラブル時の対応が異なり、不動産投資の成功を左右する入居率に大きな差が生じます。費用だけにとらわれず、入居率の実績や評判などの情報を収集し、管理体制の整った実力ある会社を選びましょう。
入居者の審査基準を設ける
入居者の審査基準を設けることは、滞納リスクや問題のある人物の入居を防ぐために有効です。
家賃の支払い能力は、勤務先や借入状況などから、ある程度判断できます。滞納に備え、連帯保証人を求めるのも一つの方法です。
ただし、あまりに審査基準を厳しくすると、入居者がつきにくくなることに注意しましょう。
また、入居者の人柄も大切です。入居中にトラブルを起こすような人でないかどうかもあわせて確認しましょう。
信頼できる不動産会社に相談する
不動産投資で成功するには、パートナーとなる不動産会社選びも重要です。
不動産会社のなかには、物件を販売するために投資向きでない物件を紹介したり、メリットばかりを説明したりするところもあります。セミナーや個別相談の機会を利用して、親身な対応をしてもらえるか、最適な物件の提案を受けられるかなどの要素から信頼性を確認しましょう。
不動産投資の成功はエリア選びが左右する
不動産投資の成功は、選ぶエリアによって決まります。成功している人は必ずと言って良いほど、不動産のエリアを重視しています。成功するエリア、避けたいエリアの特徴を理解して物件選びを進めましょう。
不動産投資で成功するエリアの特徴
安定して賃貸需要が期待できるエリアは、成功しやすいエリアと考えられます。
人口が集中していれば空室リスクが少ないのがメリットです。なかでも、賃貸住宅の需要の高い、単身世帯の多いエリアは高い需要が期待できます。
また、都市中心部へのアクセスが良好であるかも重要なポイントです。主要駅に乗り換え不要でアクセスできるエリアが有利であるほか、郊外でも人気スポットへのアクセスが良ければ十分な需要を期待できます。
不動産投資で避けたいエリアの特徴
賃貸需要が期待できないエリアはなるべく避けたいものです。たとえ安価な物件で、シミュレーション上は利益が出る状態だったとしても、空室リスクが高ければ想定通りの家賃収入は期待できません。
人口が少ない、もしくは将来的に人口減少が予測されているエリアでは、そもそも賃貸需要が限られ、空室リスクが高くなります。駅から遠く交通の便が悪いエリアや、生活利便性が低いエリアも家賃を下げなければ、多くの入居は期待できません。
自然災害のリスクが高いエリアも、不動産投資には適しません。需要が低いだけでなく、災害が起きた時に大きな損害を受けてしまいます。保険で全額が補償されるとは限らないことにも注意が必要です。
近隣に嫌悪施設があるエリアもおすすめできません。嫌悪施設とは、騒音や大気汚染、悪臭などを発生させる施設や、不快感を与える施設などを指します。工場やゴミ処理施設、葬儀場、風俗店などが挙げられます。
嫌悪施設があるエリアは賃貸需要が下がるほか、物件の売却も難しくなると考えられます。
まとめ
不動産投資は必ず成功するとは限りません。成功者の共通点を参考にして不動産投資に向き合うことが成功への近道です。
不動産投資で成功率を上げるには基礎知識を身に付け、資金計画や収支シミュレーションを繰り返すことが大切です。信頼できる不動産会社や管理会社と連携をとりながら、自分に合った投資方法で成功を目指しましょう。
