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「不動産投資に興味はあるけれど、忙しくて管理まで手が回らない」「海外赴任が決まったら、日本の物件管理はどうすればいいのだろう……」
そんな不安や悩みを抱えている会社員の方は少なくありません。
今回、YouTubeチャンネル『エンマネbyアセットテクノロジー株式会社』では、商社に勤務し、現在はタイ・バンコクに駐在しながら日本国内で計8部屋のマンションを運用している松山さんにお話を伺いました。
日本と海外を往復する超多忙な日々の中で、どのようにしてストレスフリーな不動産投資を実現しているのか。その舞台裏と、信頼できる管理会社選びの重要性に迫ります。
30代・商社マンが始めた不動産投資のリアル
現在9年目の投資キャリアを持つ松山さん。主要都市にバランスよく計8部屋の区分マンションを保有しています。
東京： ワンルーム 3部屋
大阪： ワンルーム 2部屋、コンパクトマンション 1部屋
神戸： ワンルーム 1部屋
名古屋： コンパクトマンション 1部屋
これほど精力的に規模を拡大している松山さんですが、不動産投資を始めた最初のきっかけは、実は「節税」だったと言います。年収が上がり、税金負担を重く感じ始めたタイミングで対策を模索。当初は「資産として残ればいいな」という、比較的ライトな気持ちからのスタートでした。
「金額も大きいですし、本当にこれで合っているのかという不安は常にありました。ただ、最初から完璧を求めすぎず、『まずは1部屋からやってみよう』という気持ちで始めたのが良かった」と当時を振り返ります。
海外駐在で直面した「管理の壁」とストレス
商社マンとしてバンコクに駐在することになった松山さん。海外から日本の不動産を所有・管理することへの不安は途中から現実のものとなります。最初に物件を購入した別の不動産会社での管理体制に対し、次第に強い不満を抱くようになりました。
連絡の遅さと不透明さ
「一言で言うと管理が雑でした。連絡してもレスポンスが遅く、こちらから聞かないと状況が分からない。海外にいると時差もあるのでやり取りが大変で、『本当にちゃんと見てくれているのか』と不安になる場面が増えていきました」
トラブル時のスピード感のなさ
「海外にいる中でトラブルが起きたとき、すぐ状況が分からないのが一番困りました。他社さんだと『業者に確認します』『折り返します』という流れが多く、結局時間がすごくかかってしまう。このまま物件が増えていって大丈夫なのかと、管理への不安が投資そのものへの不安に繋がっていました」
仕事だけでも手一杯な中、不動産のことで「何を考えていないといけないか」を悩むこと自体が、大きな精神的ストレスになっていたのです。
アセットテクノロジーとの出会いと「全物件お任せ」の決め手
管理体制を見直すべく、ネットで情報を探していた松山さんは、アセットテクノロジー株式会社の事例を見つけて問い合わせをします。
最初は「いきなり全部を任せるのは不安だった」ため、まずは一部の物件だけ管理を依頼。しかし、実際のやり取りを通じて「今までの会社とは全然違う」と確信したと言います。
アプリ完結による「レスポンスの速さ」
「やり取りのストレスがほぼなくなりました。アプリでやり取りが完結していて、とにかくレスポンスが早い。管理会社に連絡するという行為自体が負担じゃなくなりました」
オーナー目線に立った誠実な姿勢
管理を通じて信頼関係が生まれたことで、日本への一時帰国のタイミングでアセットテクノロジーからの物件購入も決意。「売りたい感じが前に出ることもなくて、リスクや注意点もちゃんと伝えてくれた。自分の立場で考えてくれているなと感じられたのが最後の決め手でした」と語り、最終的には全8部屋の管理を一本化するに至りました。
劇的に変わった！ストレスフリーな運用を支える仕組み
管理会社を一本化してから、松山さんの不動産投資環境は劇的に好転しました。
アプリで収支も書類も一括管理
「アプリを開けば収支の状況や過去のやり取りも全部確認できます。海外にいると紙の管理が難しいので、データで一括管理できるのはすごく助かってます」
ほぼ“丸投げ”できる確定申告
多くのオーナーが頭を悩ませる確定申告の時期も、アセットテクノロジーのアプリなら必要書類が専用フォルダに自動でまとまります。さらに、アプリ内で提携税理士にそのまま申告代行を依頼できるため、「自分で考える時間はほとんどなくなり、ほぼ丸投げしている感覚」と大絶賛。
自社施工スタッフによる圧倒的なスピード対応
アセットテクノロジーは自社内に施工スタッフを抱えているため、トラブルや原状回復への初動が圧倒的にスピーディーです。また、ただ部屋を元に戻すだけでなく「どうすれば次はもっと良くなるか」というバリューアップ提案を受け、実際に家賃を上げて次の入居者を募集できた物件もあったそうです。
SNSも活用した「集客力」
どんなに管理が良くても、空室が続けば意味がありません。アセットテクノロジーが強いSNS運用会社と提携し、集客面（入居者募集）にまで力を入れている点も、長期保有する上での大きな安心感に繋がっています。
まとめ：忙しい会社員こそ「管理会社選び」がすべて
「不動産のことを気にする時間が減って、本業やプライベートに集中できるようになりました。だから今、こうしてバンコクでバカンスを楽しめているんです」と笑顔で語る松山さん。
最後に、これから不動産投資を検討している方、管理会社を探している方へ向けてメッセージをいただきました。
「不動産投資は、管理会社次第でまったく違うものになると思っています。安心して任せられる環境があるというのは、本当に大きいです。アセットテクノロジーさんは、会社員や海外赴任の方など、とにかく『忙しい人』に特におすすめしたいですね」
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30代会社員が8部屋を運用しながら仕事に集中できる秘密をオーナーが暴露！
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会社名：アセットテクノロジー株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区北久宝寺町四丁目4-7 VPO本町セントラル9階
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本メディア（エンマネ）：enmone.jp
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