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「所有物件が増えるにつれて管理が追いつかなくなってきた」「毎月届く大量の紙の書類や、管理会社とのやり取りに時間を取られて本業に集中できない……」
不動産投資の規模が拡大するにつれて、このような「管理の壁」に直面するオーナーは非常に多く見られます。
今回、YouTubeチャンネル『エンマネbyアセットテクノロジー株式会社』では、関東在住の50代会社員であり、投資歴6年目を迎えたオーナー様にインタビューを実施しました。
現在、総投資額1億5000万円・計8部屋の区分マンションを保有するオーナー様が、かつて抱えていた他社管理への不満から、いかにして手間をかけずに長く持ち続ける「ストレスフリーな運用体制」を築き上げたのか。そのリアルなノウハウを詳しく伺いました。
50代会社員が実践する、エリアを分散した区分マンション投資
2020年頃から不動産投資をスタートしたオーナー様。当時は「まずは1部屋やってみよう」という比較的軽い気持ちからのスタートだったと言います。
しかし、6年間の運用経験を経て、現在の投資お考えは大きく変わりました。現在は「いかに手間をかけずに長く持つか」という点を最重要視し、主要都市に計8部屋の区分マンションを分散して保有しています。
保有エリア： 東京、大阪、神戸、名古屋
都市部に限定してエリアを分散させている理由は、賃貸需要が安定しており、長く所有できると判断したためです。また、ご自身が本業で忙しい日々を送っているからこそ、アパート一棟などと比べて「手離れの良さ（仕組み化のしやすさ）」に優れた区分マンションをあえて選択されました。
複数社への管理委託で陥った「情報分散」とコストの不満
エリアを広げて物件を増やしていく中で、オーナー様は大きなネックに直面することになります。それは、各エリアの地元の管理会社など、計2社に管理を分けて委託したことによる「管理の手間」でした。
紙の郵送対応に追われる日々
初期にお付き合いしていた管理会社では、収支報告などのやり取りが「郵送」や「紙の書類」で行われることがほとんどでした。仕事が忙しい合間を縫って、届いた紙の書類を確認し、記入して返送するという作業自体が大きな負担になっていたと言います。
情報の分散による煩雑さ
管理会社が複数に分かれたことで、「この物件の件はどちらの会社だったっけ？」「どこに何を聞けばいいのか」が分からなくなり、情報が分散するストレスが毎日のように発生していました。
「高い管理費」に見合わない負担
お金を払って管理を任せているにもかかわらず、書類を探す手間や確認作業が一向に減らない状態に対し、「コストの割に自分の生活が楽になっていない」と強い不満を感じるようになります。何より、仕事中に不動産の管理業務について考える時間が増えてしまったことに、強い危機感を抱いていました。
アセットテクノロジーへの一本化で変わった「アプリ一元管理」の衝撃
管理体制が追いつかなくなり、物件をこれ以上増やすべきか悩んでいた時期に、オーナー様は自身で情報収集を行う中でアセットテクノロジー株式会社を知ります。
「管理にすごく力を入れていそうな会社」という印象を受け、まずは様子見として数部屋の管理を移行。そこで、これまでの管理会社との圧倒的な違いを体感することになります。
レスポンスの速さとアプリ完結の利便性
アセットテクノロジーに移行して最も驚いたのが、対応スピードの速さと、すべてのやり取りがアプリ内で完結する手軽さでした。最初はアプリでの管理にそこまで期待していなかったそうですが、実際に使ってみるとその快適さに驚いたと言います。
確定申告もスムーズ。すべての情報が一元化
過去のやり取り、毎月の収支、必要な書類がすべてアプリ内にまとまっているため、もう過去の紙の資料を探し回る必要はありません。確認したいときにアプリを見れば一瞬で状況が把握できます。さらに、毎年の確定申告の時期も、書類が綺麗にまとまっているため「圧倒的に楽になった」と、一元管理による安心感を高く評価されています。
本業とプライベートに集中できる「本当の不労所得」へ
数部屋の移行で効果を実感したオーナー様は、最終的に保有する全8部屋の管理をアセットテクノロジーへと一本化（統合）しました。
一本化したことで、連絡系統が一つにまとまり、バラバラにかかっていた管理費用もシンプルになって無駄なコストが削減。何よりも「不動産の管理について頭を悩ませる時間」が劇的に減少しました。
現在は管理を安心して任せられているため、本来の仕事やプライベートの時間を最大限に満喫できるようになっています。また、アセットテクノロジーから定期的に届くニュースレターや不動産情報も、他の会社にはない有益なサービスとして楽しみにされているそうです。
まとめ：管理が整えば、不動産投資はここまで楽になる
「これからは、さらに物件数を増やしていきたいと考えています。アセットテクノロジーさんのアプリがあるおかげで管理がしやすく、これなら部屋数を増やしていっても自分への負担なく進められると確信しています」
最後に、今後の展望とともに、管理会社選びに悩むオーナー様に向けて次のようなメッセージをいただきました。
「不動産投資は、管理の仕組みが整うだけでここまで楽になるんだなと実感しています。忙しいサラリーマンの方や、仕事の時間を大切にしたい、不動産に時間を取られたくないという方にこそ、このアプリで一元管理できる環境を強くおすすめしたいですね」
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区分マンション8室、総投資額1億5000万円のオーナーに聞いたリアルな不動産投資術！
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