投資用マンションの管理費は？2種類の相場や安く抑えるコツを解説

投資用マンションの管理費を少しでも安く抑えるためには、下記のような方法が検討できます。

投資用マンションの管理費は必要なコストとして考え「どのような費用なのか」「どれくらいかかるのか」把握しておくことが大切です。

そこでこの記事では、投資用マンションの管理費の業務内容や費用相場、少しでも安く抑える方法などをまとめて解説していきます。

とくに各管理費の業務内容や費用は、すぐに分かるようにまとめているので必見です。

この記事を最後まで読めば投資用マンションの管理費について理解したうえで適正な運用ができます。

投資用マンションの運用には管理費が発生するものなので、事前に理解しておきましょう。

1.投資用マンションの管理費は2種類ある

投資用マンションには「賃貸管理費」と「建物管理費」の2種類の管理費があります。

どちらも投資用マンションを継続して運用するために、欠かせない管理費用です。

それぞれどのような管理業務を行うのか、どれくらいの費用がかかるのか詳しく確認してみましょう。

1-1.賃貸管理費の業務内容・費用相場

賃貸管理費とは、投資用マンションの管理業務を委託する管理会社に支払う費用のことです。

入居者募集や契約、クレーム対応など、主に投資用マンションの入居者に対する業務をオーナーに代わり行います。

投資用マンションの入居者募集はオーナーでもできますが、短期間で見つけられないと収益が生まれません。

また、入居者に関する諸業務をオーナーが行うと、時間と労力がかかり維持することが難しくなります。

そこで、管理会社に委託し賃貸管理を一括して任せると、負担なく投資用マンションを運用できます。

賃貸管理費の目安は、家賃の5％程度だと言われています。

例えば、毎月の家賃が10万円の投資用マンションでは、月々1万円程度が賃貸管理費として発生します。

1-2.建物管理費の内容・費用相場

建物管理費は、投資用マンションの共用部分を維持管理するための費用です。

建物管理費の業務範囲は管理組合により異なりますが、主に共用部分の清掃や点検などを行います。

賃貸管理費は専用スペース内の維持管理をするのに対して、建物管理費は共用スペースの維持管理を行います。

廊下やエントランス、エレベーターなど投資用マンションを利用する人が誰でも利用する部分を対象としています。

建物管理費の支払い義務は原則としてオーナーにあり、オーナーがマンションの管理組合に支払います。

国土交通省がマンションの管理規約の標準モデルとして作成している「マンション標準管理規約」にも、区分所有者（オーナー）が建物管理費を管理組合に支払うことが明記されています。

出典：国土交通省「マンション標準管理規約」

建物管理費は、一戸当たり10,000円～16,000円程度が相場です。

国土交通省が実施した「平成30年度マンション総合調査結果」によると、駐車場を含む建物管理費の平均は 15,956円となっています。

ただし、建物管理費には

・居住地により建物管理費の相場が異なる

・総戸数規模が大きくなると一戸当たりの費用が低くなる

・築年数が浅いほうが建物管理費が高くなる傾向がある

などの特徴があるため一概には言えず、管理組合が定める管理費を事前に確認しておくことが大切です。

参考：国土交通省「平成30年度マンション総合調査結果」

投資用マンションには「賃貸管理費」と「建物管理費」の2種類の管理費が発生することが分かったかと思います。

ここまでの情報を踏まえて、簡単にシミュレーションをしてみましょう。

一例として、家賃12万円の投資用マンションの場合は

・賃貸管理費：12万円×10％＝12,000円

・建物管理費：16,000円（あくまでも目安です）

がかかり、合計28,000円が投資用マンションの管理費として毎月発生します。

2.投資用マンションの管理費を安く抑える3つの方法

投資用マンションの管理費が分かったところで、少しでも抑えたいと感じた方もいるでしょう。投資用マンションの管理費を少しでも抑えるポイントには、次の3つがあります。

どのような点に着目するとオーナーの負担を抑えられるのか確認してみてください。

2-1.【賃貸管理費】委託できる業務内容を確認する

賃貸管理費は、基本的に管理会社の業務内容が多ければ多いほど費用が高くなります。

無駄な業務が含まれていないか確認しておくと費用削減につながります。

まずチェックしたいのは、建物管理と賃貸管理で業務内容が重複している部分です。

例えば、建物管理費にも賃貸管理にも住居者のクレーム対応が含まれている場合は、住居者のクレーム対応のない管理会社を選択できます。

また、契約管理は自分で行いたいという意志がある場合は、契約管理業務のない管理会社を検討できるでしょう。

業務内容を確認して費用の安いプランを選択できないか検討してみてください。

2-2.【賃貸管理費】複数の管理会社と比較する

賃貸管理費は1社のみに絞って検討するのではなく、複数の管理会社と比較して選択することが大切です。

複数の会社を比較するときには、下記のポイントをチェックしてみましょう。

例えば、いくらコストが安くても、必要な業務内容が含まれていなければ意味がありません。

また、費用は抑えられるものの管理会社とスムーズな連絡を取れなければ、いざという時に頼りになりません。

コストと管理内容のバランスが取れた会社を探すためにも、複数の管理会社をチェックしてみてください。

2-3.【建物管理費】管理費を含めて賃料を設定する

「1-2.建物管理費の内容・費用相場」で触れたように、建物管理費はオーナーに支払い義務があります。

一般的には投資用マンションの契約時には管理費が明確に決まっているため、建物管理費そのものを変更することはなかなか難しいです。

そのため、オーナー側の建物管理費負担を減らすには、管理費を含めて賃料を決めることが得策です。

例えば、建物管理費として毎月15,000円を支払う場合は、賃料に一部を組み込むと負担を軽減することができるでしょう。

また、賃料と併せて「管理費：○○円」と表記して、入居者に支払ってもらうことも検討できます。

このように、建物管理費の一部を入居者に負担してもらうことで、費用削減につながります。

3.管理費は投資用マンションに必要な経費として考えるべき

ここまで解説してきたように、賃貸管理費も建物管理費も投資用マンションを運用するためには必要な経費です。

建物管理費はオーナーに支払い義務があるため、そもそも払わない選択ができません。

賃貸管理費は自己管理をすれば支払う必要はないですが、自己管理は非常にリスクが高いです。

賃貸管理費を払っていれば入居者募集や集金、契約業務などを管理会社に任せられますが、これをオーナーが個人で行うと時間と労力がかかります。

投資用マンションは本業をしつつ資産運用として活用するケースがありますが、投資用マンションを自己管理すると本業に割く時間が減ってしまいます。

とくに、空室になったときに自分で入居者を探し契約を結ぶのは至難の業です。

また、入居者のトラブルを個人で解決しようとすると、トラブルが大きくなる可能性があります。

知識や経験があり他のサービスと柔軟に連携できる管理会社に任せるほうが安心して投資用マンションを運用できます。

日本住宅総合センターの「民間賃貸住宅の供給実態調査」によると、賃貸住宅の管理方法として54.7％が委託管理を選択しています。

投資用マンションの管理費は抑えることよりも必要な経費と考え、安心して運用できるようにしておくことが大切です。

出典：公益財団法人 日本住宅総合センターの「民間賃貸住宅の供給実態調査」

4.賃貸管理はアセットテクノロジー株式会社にお任せください

ここまで解説してきたように投資用マンションの賃貸管理費は必要経費として考え「安心して任せられる」管理会社に依頼することが大切です。

賃貸管理なら実績が豊富なアセットテクノロジー株式会社にお任せください。

アセットテクノロジーでは賃貸管理を通じてオーナー様の人生を豊かにすることを使命としています。管理戸数やリピーター様が日々増加しており、オーナー様が安心して賃貸管理を任せられる環境を整えています。

ここでは、アセットテクノロジー株式会社ならではの賃貸管理の強みを3つご紹介します。投資用マンションの賃貸管理にお悩みの方は、ぜひ参考にしてみてください。

4-1.「ダイレクト賃貸」でコストカット＆入居率向上が見込める

アセットテクノロジーでは、オーナー様と入居者様をダイレクトに結びつける「ダイレクト賃貸」サービスを提供しています。

このサービスでは、賃貸管理費としてかかる下記の費用が無料です。

この記事でも触れましたが、投資用マンションを検討するときにネックとなるのが賃貸管理費です。

実際に賃貸用不動産の管理を管理会社に任せるときに「費用」と「客付け力」に不満を感じている方が多いです。

ダイレクト賃貸は保証会社利用料・鍵交換費用・事務手数料の3つが無料なので、管理費のコストを抑えられます。

また、自社で仲介店舗を持たず多くの仲介会社に空室情報を提供しているため、広告費を抑えながらも効率よく空室を埋められます。

ダイレクト賃貸サービスでは管理費を抑えながらも、オーナー様の悩みを解消できます。

4-2.煩雑な業務を一元管理できる独自開発のスマホアプリを使用

アセットテクノロジーでは、収⽀状況の確認や賃貸契約など煩わしい不動産業務を一元管理できるスマートフォンアプリを用意しています。

例えば、オーナー様への連絡方法が複数あると管理が煩雑になり、オーナー様の負担が大きくなります。

スマホアプリを活用することで気になる収益や契約状況、必要書類などをまとめて管理できるため、オーナー様の負担を減らせます。

4-3.投資用マンションの管理コストを下げる2つのプランを用意

アセットテクノロジーでは、投資用マンションの管理コストを下げる2つのプランを用意しています。

入居者募集や契約、クレーム対応などの賃貸管理をアセットテクノロジーが代行します。 入居者には24時間サポートも付いており、コストと手間のバランスが取れたサービスを提供します。	賃貸管理と建物管理の双方の賃貸事業業務全般をアセットテクノロジーが代行します。 状況に応じて巡回清掃や保守点検などを提案することも可能です。

どちらのプランもオーナー様の手間とコスト負担の両方を軽減し、無理なく投資用マンションを維持できるようサポートいたします。

アセットテクノロジーでは個人での不動産管理がもっと手軽にできるよう、オーナー様の信頼できるパートナーとしてお手伝いさせていただきます。

投資用マンションの維持管理に不安がある場合や投資用マンションの管理費用を下げたい場合は、お気軽にお問い合わせください。

LINEでもお問い合わせを受け付けております。

5.まとめ

いかがでしたか？投資用マンションの管理費とはどのような費用なのか理解できたかと思います。

最後に、この記事の内容を簡単に振り返ってみましょう。

◎投資用マンションの管理費は次の2種類

◎投資用マンションの管理費を少しでも安く抑える方法は次のとおり

◎投資用マンションの管理費は必要な経費として考える。賃貸管理費を抑えるために自己管理するのはリスクが高い

アセットテクノロジーでは、安心して管理を任せられるプランやサービスを用意しています。

投資用マンションの管理費と手間を抑えながら運用していきたいと考えている方は、お気軽にご相談ください。