大阪の投資用不動産が人気の理由
大阪のマンションは国内の投資家だけでなく、海外からも注目されているエリアです。
ここでは、大阪の不動産投資が人気の理由を解説します。
経済が活発
大阪の投資用不動産が人気を集めているのは経済が活発であることです。
経済が活発な理由として、拡大するインバウンドが挙げられます。大阪は旅行消費に占める訪日客の割合が高く、観光は大阪経済の下支えとなっています。
さらに大阪・関西万博の開催やIRの誘致など、経済にプラスの条件が多くあります。経済と不動産市場には深い関連性があり、今後も経済の活発化が期待されることから、大阪の不動産投資も注目されているというわけです。
大規模な再開発が進んでいる
インバウンドの拡大や万博開催などの流れの中において、大阪市各所では大型の再開発が進んでいるのが現状です。
大阪駅周辺ではうめきたの再開発も進んでおり、このような大型再開発が市全域で進められることで、ホテルやビル、マンションなども建設ラッシュとなっています。再開発が進むことで、不動産価格にプラスの影響をもたらし、大阪の不動産投資の人気へとつながっています。
投資用不動産価格に対して家賃設定が高め
大阪市内の投資用不動産の相場は首都圏に比べると割安であり、初期費用を抑えやすいため、初心者にも人気です。また、大阪ではマンションの需要が高く、物件によっては物件価格の安さに対し、高めの賃料を設定して高利回りが期待できます。
新築でもキャッシュフローがプラスになるケースも少なくありません。
ただし、すべての大阪の投資用マンションが高利回りではないため、相場と比べた場合に物件価格が安いか、家賃設定が適正かをチェックしたうえで契約することが大切です。
投資初心者でも取り組みやすい
大阪市内の中心部にある投資用不動産は高い利便性や需要があるため、安定した収益を得ることができ、投資初心者でも取り組みやすいです。
需要が高いことから入居者が退去しても新たな入居者が決まりやすく、空室対策の労力を軽減できます。
特にワンルームマンションであれば、管理や維持も比較的簡単であるため、初心者でも安定した投資を始めることが可能です。
大阪で不動産投資を成功させるためのポイント
大阪で不動産投資を成功させるためには、人気のエリアやターゲット層などを押さえておく必要があります。
ここでは、大阪で不動産投資を成功させるためのポイントを解説します。
大阪で人気のエリアを知る
不動産投資において重視すべきポイントは選定エリアであり、どれだけ家賃が安くても、生活利便性が低いと入居者を見つけるのは難しくなります。
まずは大阪で人気のエリアを把握しておきましょう。
大阪で不動産投資の対象として人気のエリアは以下の通りです。
- 北区
- 中央区
- 福島区
- 西区
- 天王寺区
- 浪速区
これらは大阪市の中心にある区で、いずれも人口が増加傾向にあるため、空室リスクも低くなります。
また、路線の利便性も高いため通勤や通学だけでなく、買い物や外出が楽しめるという点でも魅力があり、今後も賃貸需要が見込まれるでしょう。
エリアごとのターゲットを見極める
大阪で不動産投資を成功させるためには、エリアごとのターゲットを見極め、そのうえで投資用不動産を選定することが大切です。
例えば、北区や福島区、中央区ではオフィスビルが多く、ビジネスマンや単身赴任者などがターゲットになります。このエリアは利便性も非常に高く、通勤に便利な立地が多いため、安定した賃料収入が得られるでしょう。
一方、西区はカフェやインテリアショップ、アパレルショップ、大型商業施設があり、若者でにぎわう街として知られています。現役世代の転入や結婚、出産による世帯人数の増加に伴う住み替え需要も期待できるでしょう。
また、浪速区や天王寺区は幅広い年齢層がターゲットになり、天王寺区については公共交通機関のアクセスも良好です。
将来性を見越したエリア選定をする
不動産投資で長期にわたって収入を得ることを目的とする場合、将来性を見越したエリア選定が重要となります。
大阪は関西地方の経済中心地であって今後も発展が期待されるエリアです。
中でも、再開発が進む梅田や新大阪エリアはオフィスビルや商業施設の増加で今後の需要が見込まれます。将来の発展を見越してエリア選定することにより、長期的な収益性を確保することが可能です。
投資用不動産の築年数や管理体制を確認する
不動産投資において、投資用不動産の築年数や設備、管理体制は重要な部分であり、新しいほど設備も充実しています。
管理体制がきちんとしている投資用不動産は長期的に安定した収益を確保することができ、入居者の満足度が高いため、空室リスクが低いのも特徴です。
築浅物件は物件取得費用が高い一方で、修繕費用が少なくて済むため、コストパフォーマンスに優れるといえます。
利回りにこだわりすぎない
利回りは投資用不動産選びにおいて重要な要素の一つですが、利回りの高さにこだわりすぎると失敗するリスクもあります。
利回りとは、投資した金額に対してどれだけの利益を出せるかどうかを割合で表したものです。利回りが高い投資用不動産はそれだけ多くの収益を得られる可能性がある一方で、空室リスクの高さや維持管理・修繕費用の高さ、流動性の低さなどのリスクもあります。
なお、不動産ポータルサイトに記載されている利回りの多くは表面利回りです。
利回りを見る際には表面利回りだけでなく、管理費や修繕費などの経費を差し引いた実質利回りも参考にしながら選ぶとよいでしょう。
大阪市における不動産投資市場の変化については、以下の記事でも詳しく解説していますので、参考にしてください。
大阪で不動産投資を成功させるための管理術
大阪で不動産投資を成功させるためには賃貸管理も重要なポイントです。
ここでは、大阪で不動産投資を成功させるための管理術を紹介します。
不動産の管理は賃貸管理会社がおすすめ
大阪で不動産投資を成功させるためには、信頼できる賃貸管理会社に不動産管理を委託することをおすすめします。
そもそも賃貸管理会社とは、賃貸物件の所有者である大家さんに代わり、賃貸物件の管理・運営を行う会社のことです。
入居者募集や建物のメンテナンス、クレーム対応、退去立ち合いなど、さまざまな業務を担ってもらうことができます。
賃貸管理会社によってサポート内容は異なるため、サポート内容も慎重に検討して選ぶことが大切です。
トラブル発生時に早急に対応してもらえるかどうか
トラブル発生時に賃貸管理会社に早急に対応してもらえるかどうかは、入居者からのクレームを防ぐうえで重要なポイントです。
トラブル発生時に賃貸管理会社の対応が悪かったり遅かったりすると、さらなるクレームにつながり、最悪の場合は退去されてしまう可能性があります。
そのため、電気や水のトラブルが発生したときに、24時間いつでも相談できるような体制が整っている賃貸管理会社が望ましいです。
空室対策について
空室リスクを抑えるためには、賃貸管理会社と連携しながら、適切に対策を行うことが重要となります。
市場の動向に合わせた賃料設定がポイントであり、繁忙期には賃料を高めに設定し、閑散期には割引や特典の提供を行うなどの対策も効果的です。
また、古い設備や内装をリノベーションし、現代的にグレードアップして魅力ある物件にすることも空室対策につながります。
他にも、ペット可や外国人可、家具付き物件にするなど、さまざまなニーズに対応させることによって効率的な空室対策が可能です。
大家ができる空室対策は以下の記事でも詳しく紹介していますので、参考にしてください。
入居者トラブルに注意する
入居者とのトラブルは不動産投資において、収益性や物件の価値に大きな影響を与える要素となるため、入居者トラブルへの注意や対策も欠かせません。
特に家賃滞納が発生した際の対応については、迅速な対応が求められます。入居者トラブル対策としては、入居者審査が重要なポイントです。
入居希望者の収入や勤務先、過去の賃貸履歴などを確認し、信頼できる入居者を選定することにより、トラブルを未然に防ぐことができます。
入居者トラブルが発生した場合の備えとして、滞納保証会社を利用し、家賃滞納リスクを減らすという方法もあります。
まとめ
この記事では、不動産投資初心者が知っておきたい大阪の投資用不動産の選び方やポイント、管理方法を解説しました。
大阪では再開発計画をはじめとした都市計画が進んでおり、今後ますます大阪市の人気が高まります。
特に利便性が高く住環境が良好な中心部はおすすめであり、適切に投資用不動産を選び、信頼できる賃貸管理会社と連携することで安定した利益が期待できるでしょう。
不動産管理のことなら、アセットテクノロジーにおまかせください。
アセットテクノロジーは不動産管理の手間をアプリですべて解決し、賃貸物件オーナー様の手間とコストを下げ、入居者様の満足度&入居率アップを実現します。
入居者様の安心サポートにおいては、鍵をなくした場合や電気、水道のトラブルの際、窓口が24時間対応するので入居者様も安心です。
トラブル対応が悪いことで入居者様が転居してしまうことを防ぎ、入居者様との信頼関係を築いていきます。
大阪での不動産投資を検討されている方は、まずはお気軽にお問い合わせください。
