賃貸の設備保証の概要
賃貸経営をするうえで考えておきたいのが賃貸の設備保証です。
ここでは、設備保証について解説します。
賃貸の設備保証とは
賃貸の設備保証とは、管理物件の専有部分の設備が故障した場合に、管理会社が設備の修理や交換にかかる費用をサポートするサービスです。
住宅設備機器には寿命があって、使用していても使用していなくても、定期的に修理や交換をしなければなりません。
通常、入居者の故意や過失により設備が故障した場合、その修理にかかる費用は入居者が負担する必要があります。しかし、経年劣化によって故障した場合は、修理にかかる費用をオーナーが負担しなければなりません。
そんなとき、オーナーが保証料を支払うことにより、管理会社が設備故障にかかる費用を負担するのが賃貸設備保証です。
賃貸の設備保証の対象
賃貸の設備保証の対象となるものは、エアコンや給湯器、インターホン、換気扇などです。
この中でもエアコンや給湯器などは特に使用頻度が高く、快適な生活においても重要であるため、早期の修理が必要となります。
これらはオーナーの持ち物となるため、修理交換はオーナーが負担しなければなりません。
エアコンであればほとんどの賃貸物件に設置している一方で、故障が多い設備でもあります。製造10年以上を超えたものに関しては、部品の供給がないことが原因で、本体交換での対応になる場合がほとんどです。
費用はエアコンの種類によって異なるものの、買い替えになると10万〜20万円を超えるような場合もあります。
給湯器も故障リスクが多い設備の一つで、屋外に設置されていることが多いため、冬の寒い時期に給水の配管や水栓が凍結して破損するケースも少なくありません。修理にかかる費用は故障個所によって変わるものの、20万円〜30万円を超えるような場合もあります。
設備によって故障修理時の費用は異なるものの、設備保証に入っていなければすべて自己負担となります。
賃貸の設備保証の流れ
賃貸の設備保証の流れは、入居者から設備故障の連絡を受けたのち、まずは設備故障のサービスを提供している管理会社に問い合わせます。
連絡すると修理業者が入居者のもとに訪れ、故障している設備の修理を行っていきます。
設備保証のサービスを利用していないと、トラブルの際に業者を探すところから始まるため、時間や手間がかかってクレームにつながる可能性もあるでしょう。
その点、賃貸の設備保証を利用しているとスムーズに対応できます。
賃貸の設備保証のメリット
賃貸の設備保証にはどのようなメリットがあるのでしょうか。
ここでは、賃貸の設備保証のメリットを紹介します。
設備故障時の費用負担を減らす
賃貸の設備保証を導入することで、設備が故障したときの費用負担を軽減できるメリットがあります。
エアコンやシステムキッチンなどが故障した場合、修理するためには多額の費用が必要です。急な出費が発生することにより、収支計画が崩れてしまい、キャッシュフローの悪化につながる場合もあります。
設備保証サービスを利用しておくと、一定の利用料は必要になるものの、設備故障による急な出費に備えられるでしょう。
迅速な対応で入居者の満足度を高める
賃貸の設備保証のメリットは、設備のトラブルが発生してから修理まで迅速に対応できるため、入居者の満足度を高められることです。
例えば、入居者からすると真夏に冷房が急に壊れたとして、すぐに直してもらわないと日々の生活に大きなストレスを感じます。いつまで経っても直してもらえないと、「このマンションは信用できない」という不安を与えることにもつながるでしょう。
サービス利用料は経費計上できる
賃貸設備の保証にかかる保証料は経費として計上し、節税につながるメリットもあります。
例えば、月々5,000円の保証料を支払っている場合は年間に6万円の支出となり、この6万円を年間の家賃収入から差し引けるというものです。
安定した支出となり、設備故障によって月々の収支が大きく変動することもありません。
不動産投資の経費については以下の記事でも詳しく解説していますので、ご参照ください。
不動産投資の経費が多いとバレる！税務調査でチェックされる項目や事前対策を紹介
賃貸の設備保証の注意点
賃貸の設備保証にはメリットが多くある一方で注意点もあります。
ここでは、賃貸の設備保証の注意点を紹介します。
設備保証によっては回数制限や上限がある
賃貸の設備保証のプランによっては回数制限や上限があるため、プランを確認しておく必要があります。
上限が定められていると、月々に保証料を支払っているにも関わらず、設備が故障したときに急な出費が発生します。また、経年劣化による設備故障では他の設備も古くなっていることが多く、同じ時期に続けて設備修理が必要になるケースも少なくありません。
回数制限が設けられてしまっていると、続けて設備が故障したときに対応できないため注意しましょう。設備保証を利用する際には、保証金額や対応回数の上限が設定されていないものを選ぶことが大切です。
設備保証によっては築年数や保証対象設備の製造年数に制限がある
賃貸の設備保証のプランによっては、築年数や保証対象設備の製造年数に制限がかけられているケースがあります。
築年数や製造年数に制限がかけられるのは古くなるほど故障のリスクが高まるためです。
しかし、設備保証は経年劣化による故障に備えるための保証サービスであり、築年数や製造年数に制限があると肝心なときに使えない場合もあります。
築年数や設備の製造年の制限がないかどうかも、事前に確認しておくことが大切です。
対象の設備も管理会社によって異なるため、利用する場合はどの範囲が保証されるかも調べておく必要があります。
月々の保証料がキャッシュフローに大きく影響しないか
賃貸の設備保証は保険サービスの一種であり、月々の保証料がキャッシュフローに大きく影響しないかどうかにも注意しましょう。
設備保証にかかる費用は管理会社のプランによって異なるため、収支計画に基づき、余裕のある範囲で利用することが大切です。
ただし、保証料が低いプランになると築年数や製造年などに制限がかかることもあるため、肝心なときにきちんと保証を受けられるかどうかを考える必要もあります。
おすすめはアセットテクノロジーの賃貸の設備保証
賃貸の設備保証を提供している管理会社は多くありますが、中でもアセットテクノロジーは費用対効果の高い設備保証を提供しています。
アセットテクノロジーの設備保証の特徴を紹介します。
保証金額と対応回数の上限設定がない
アセットテクノロジーの設備保証は、保証金額と対応回数の上限がないため、どのような場合でも安心して保証を受けられます。
保証金額に上限がないため、多額な費用がかかる設備が故障してもオーナーが費用を負担する心配はありません。同時期に複数の設備が故障しても、それぞれ保証が適用されるため、寿命が近い設備を多く抱えている場合でも安心できます。
物件の築年数や設備の製造年数の制限もない
アセットテクノロジーの設備保証には、物件の築年数や設備の製造年数の制限がありません。
「設備保証を利用したいけど築年数が多いから無理かもしれない」「製造年数が立っている設備だから設備保証は利用できないかもしれない」という場合も、問題なく加入できます。
現在利用している設備保証で保証されない内容でも、アセットテクノロジーの設備保証だと保証対象となる場合もあります。
費用対効果が高い
アセットテクノロジーは保証の上限を設定していないにも関わらず、平米数に応じてリーズナブルな利用料金を設定しています。
- 30平米未満：月額3,000円（税別）
- 30～40平米未満：月額4,000円（税別）
- 40～50平米未満：月額5,000円 (税別)
保証金額や対応回数、築年数などの制限をかけている場合だと月々の料金も安いですが、アセットテクノロジーは制限なしでリーズナブルな価格です。
設備保証対象機器が多い
アセットテクノロジーの設備保証では、さまざまな設備の経年劣化による保証に対応しています。
具体的には、以下が挙げられます。
- エアコン
- 給湯器
- 換気扇
- 浴室乾燥機
- インターホン
- ガスコンロ
- IH
- 温水洗浄機
いずれも経年劣化による故障であれば、修理、部品交換、本体交換が可能です。日々の生活においても重要度の高い設備の保証に対応しており、急なトラブルが発生しても安心です。
まとめ
この記事では、賃貸の設備保証の概要やメリット、注意点などを解説しました。
賃貸経営ではさまざまな支出が発生しますが、中でも経年劣化による設備故障は予測がしにくく、なおかつ高額な費用になりやすい特徴があります。
このような急な出費に備えるために便利なのが賃貸の設備保証サービスです。
設備保証は保証料を支払うことにより、経年劣化による設備故障が発生した際に、修理にかかる費用を負担してもらうことができます。
突然の高額な出費に備えられるだけでなく、迅速に修理対応を行うことにより、入居者の満足度を高める効果も期待できるでしょう。
賃貸の設備保証ならアセットテクノロジーにおまかせください。
アセットテクノロジーの設備保証は保証金額と対応回数の上限を設定しておらず、さらに築年数や製造年数の制限もありません。また、平米数に応じたリーズナブルな利用料金を設定しています。
まずはお気軽にお問い合わせください。
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