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サラリーマンが不動産投資のカモにされる事例
サラリーマンが不動産投資のカモにされる危険な事例は、過去に複数確認されています。
投資の知識が不足している状態で、不動産業者の甘い言葉に乗せられてしまうケースも少なくありません。
危険な事例を知ることは、不動産投資を始める際の注意点を学ぶよい機会となり、カモにされるリスクを避けることにつながります。
多くの場合、以下のようなパターンで不動産投資のカモにされています。
- 高額なマンションを強制的に買わされる
- 相場より少額の家賃保証で契約させられる
- 修繕が必要な物件を購入させられる
- 将来の家賃収入を過大に見積もられる
- リスクについての説明が不十分なまま契約させられる
サラリーマンが不動産投資で失敗しないためには、これらの事例を踏まえて原因や対策を考えることが大切です。
甘い言葉に惑わされず、客観的な判断ができるような知識を身につけておくことが何より重要といえます。
⇒不動産投資で目立つ失敗例は？失敗しないためのポイントを解説
サラリーマンが不動産投資のカモにされる理由
不動産投資のカモにされる理由を知っておくことで、状況に合った効果的な対策を立てやすくなります。
ここでは、サラリーマンが不動産投資のカモにされやすい主な理由を5つ紹介します。
多くのサラリーマンが相場を知らない
不動産の相場を知らないことが、サラリーマンが不動産投資のカモにされる大きな理由の一つです。
例えば、ごく普通のボールペンが一本1万円で売られていたら、多くの人が「高い」と判断できるでしょう。
しかし、不動産の一物件が5000万円と聞いても、多くのサラリーマンはその価格が妥当なのかどうか判断することができません。
また、将来的な家賃収入についても、過大な見積もりを鵜呑みにしてしまう傾向があります。
将来に不安を感じている人が多い
将来への漠然とした不安から、不動産投資に飛びつくサラリーマンは少なくありません。
サラリーマンの中には「将来の年金だけでは生活できない」「リタイア後の資金を作りたい」といった不安を抱えている方が一定数いるため、悪質な不動産業者のターゲットにされやすいのです。
将来への不安は誰もが抱えているものですが、それに振り回されることなく冷静に判断することが求められます。
正社員でありローン（融資）が通りやすい
不動産投資を始めるにはまとまった資金が必要ですが、正社員であれば融資を受けやすいというメリットがあります。
そのローンが通りやすいというメリットをうまく利用し、質の悪い物件を購入させようとする悪質な業者も存在します。
不動産業者の口車に乗り、返済額のリスクや金利上昇のリスクを考慮せずにローンを組んでしまうと、大きな負担を背負うことになりかねません。
経営者としての意識や知識が不足している
サラリーマンは会社の経営に関わる機会が少ないため、経営者としての意識や知識が不足しがちです。
給料日になれば会社から給与明細が渡され、通帳に給与が自動で振り込まれるため、労働者として考えることが習慣化してしまうのです。
しかし、不動産投資は立派な経営の一つであり、物件の選定から入居者の募集、管理、資金繰りまですべてを自分で行う必要があります。
サラリーマン意識のままでは、思わぬところでつまずいてしまう可能性があるため、自分が経営者であるという意識を持つことが大切です。
本業が忙しいため投資判断を委ねがち
サラリーマンは本業が忙しく、不動産投資に十分な時間を割けないことが多い傾向にあります。
そのため、物件の選定や管理を不動産業者に任せきりにしてしまいがちであり、その傾向をターゲットにする悪質な業者もいます。
不動産業者の言うままに投資をしていては、自分に不利益となる決定を下されてしまうかもしれません。
不動産業者は投資のサポートをしてくれる貴重なパートナーではあるものの、中には自社都合で物件を販売し、サポートを二の次にする悪質な業者も存在します。
不動産投資のカモにされやすいサラリーマンの特徴
具体的な対策を立てる前に、まずはカモにされやすいサラリーマンの特徴を把握しておきましょう。
特徴を知ることで、自分がカモにならないように振る舞うことができます。
感情的に判断してしまう人
将来への不安から、不動産投資に感情的に飛びついてしまう人はカモにされやすい傾向にあります。
「早く始めないと老後が心配だ」「こんなチャンスは二度とない」などと焦りを感じ、冷静な判断ができなくなってしまうのです。
不動産投資を成功させるには、長期的な視点が必要不可欠です。一時の感情に流されることなく、じっくりと検討することが大切だといえます。
リスク管理に意識が向かない人
不動産投資には、空室リスクや金利上昇リスクなどさまざまなリスクが存在します。
これらのリスクを適切に管理することが、不動産投資を成功させるための大前提だといっても過言ではありません。
一方で、リスク管理の重要性を理解せず、楽観的に考えてしまう人は、カモにされる可能性が高いといえます。
リスクを軽視する人は悪質な不動産業者のターゲットになりやすいため、常にリスクを意識した行動を心がけることが賢明です。
不動産投資に関する知識が乏しい人
不動産投資に関する知識が乏しいまま投資を始めると、思わぬ落とし穴にはまってしまう恐れがあります。
不動産業界の専門用語を理解できず、不利な条件で契約してしまったり、適切な物件選びができなかったりするのです。
また、「不動産投資は節税できる」と聞いたことがある人でも、その仕組みの詳細を理解している人は多くありません。
不動産投資を始める前に、十分な知識を身につけておくことが何より大切です。
投資判断や運用を管理会社に丸投げする人
不動産投資の運用を管理会社に任せきりにしてしまう人は、カモにされる危険性が高いといえます。
確かに、管理会社に任せることで手間を省くことはできるでしょう。
しかし、すべてを丸投げすると、管理会社の言うがままに不利な条件で投資をさせられてしまう可能性があります。
また、運用方法を把握していない場合、想定外に空室状態が続いてしまい、大きな損失が発生するケースも考えられます。
サラリーマンが不動産投資のカモにならないための対策
不動産投資のカモにされる理由や、カモになりやすい人の特徴を理解したうえで、適切な対策を講じることが大切です。
ここでは、不動産投資のカモにならないための具体的な対策を6つ解説します。
知識をつけてから不動産投資を始める
不動産投資を始める前に、十分な知識を身につけておきましょう。
投資の基礎知識はもちろん、金融や税制など関連する知識も学んでおく必要があります。
知識を身につけておけば、不動産業者から提示された情報を鵜呑みにせず、自分で判断できるようになります。
また、物件選びや収支計画を立てる際にも、知識があるとスムーズに進められるはずです。
⇒不動産投資は全部で13種類！自分に合う投資方法や利回りも解説
投資目標を見据えたうえで判断する
カモにされないためには、自分の投資目標をしっかりと見据えておくことも大切です。
リタイア後の生活資金を作るのか、資産を増やすことが目的なのかによって投資の方法は異なります。
目標を明確にしたうえで、その目標に合った物件選びや運用方法を考えることで、失敗のリスクを抑えることができるでしょう。
不動産投資のリスクやデメリットを理解しておく
不動産投資には、大きなリターンが期待できる反面、さまざまなリスクが存在します。
空室リスクや金利上昇リスク、不動産価格の下落リスクなどは、誰もが直面する可能性のあるリスクといえるでしょう。
また、入居者とのトラブルや物件の管理の手間など、不動産投資ならではのデメリットもあります。
これらのリスクやデメリットを事前に理解しておくことが、失敗を避けるためのポイントとなります。万が一のことを想定して、リスクヘッジの方法も考えておくとよいでしょう。
⇒不動産投資は今後どうなる？これから起こり得るリスクや回避するための対策を紹介
投資物件を入念にリサーチする
不動産投資で成功するためには、投資物件を入念にリサーチすることが欠かせません。
具体的には、物件の立地や築年数、設備の状態、市場の需要、地域の将来性など、物件の情報を詳しく調べる必要があります。
また、周辺の賃貸相場や人口動態なども把握しておくことが重要といえるでしょう。
現地に足を運び、実際の物件の状態を確認することも忘れてはいけません。リサーチに時間をかけることは、失敗を避けるための重要な投資といえます。
はじめのうちは少額から投資を始める
不動産投資に慣れていない状態で、いきなり大きな投資を行うのは危険だといえます。
なぜなら、慣れていない状態だと失敗のリスクが高く、損失のダメージが大きくなってしまうからです。
リスクを最小限にとどめるためにも、はじめのうちは少額から投資を始めることをおすすめします。
少額投資であれば、失敗しても投資を継続しやすく、少額投資を通じて不動産投資の実践的なノウハウを身につけることが可能です。
不動産管理を自分で行えるようにする
不動産投資において、物件の管理を適切に行うことは非常に重要です。
管理を怠ると、物件の価値が下がってしまったり、入居者とのトラブルが発生したりする恐れがあります。
管理をすべて業者に任せきりにするのではなく、不動産投資の収支も含めて、自分で管理できるように体制を整えることをおすすめします。
自分で管理することで、物件の状態を把握しやすくなり、トラブルにも迅速に対応できるようになるでしょう。
まとめ
この記事では、サラリーマンが不動産投資のカモにされる理由や特徴、カモにならないための対策を解説しました。
サラリーマンが不動産投資のカモにされる主な理由としては、多くのサラリーマンが相場を知らない、将来に不安を感じている人が多いなどの理由が挙げられます。
不動産投資で成功するためには、十分な知識を身につけ、明確な目標を持って臨むことが大切です。
また、管理をすべて業者に任せきりにするのではなく、自分で管理体制を構築することも重要な対策といえます。
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