自分は不動産投資家に向いている?これから始める人が知るべきこと

不動産投資家は、資金さえあれば誰でもなることができます。とはいえ、不動産投資に関する最低限の知識や成功のコツを知ってから始めるのが理想です。 専門家に相談することもできますが、自分自身である程度判断できる知識を持っている方がリスクを軽減できます。 今回は、不動産投資家になるための手順や注意点を解説します。

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不動産投資家とは

不動産投資家とは、所有する不動産を人に貸し出して、家賃という形で収入を得る投資家のことです。不動産の種類は複数あり、マンション、アパート、一戸建てなどの住宅用不動産やオフィスビルなど事業用不動産も含まれます。

いわゆる「大家さん」も不動産投資家の一種といえます。大家さんは、自分が保有する物件を自分で管理するのが特徴です。相続した物件を自分で管理する、もしくは区分マンションの一室に自分が住みながら管理兼投資を行うこともあります。

一方で不動産投資家は、別に本業を持っている方が多く、不動産の管理を管理会社や不動産会社に任せていることが一般的です。また、相続ではなく物件購入から始めたり、複数の物件を保有したりすることも多いので、大家さんとは少し性質が異なります。

不動産投資家の平均年収

オンライン不動産ローンサービスを提供する会社の調査によると、不動産投資家の平均年収は1,064万円であるという結果が出ています。

参考:株式会社 MFS「【MFS公式調査レポート】約7割の不動産投資家は高い金利で借り入れを行なっている!不動産投資家に関する調査結果公開」

最多年収層は700万円台であり、平均年齢は43歳ですが、なかには20代など若手不動産投資家の存在も見て取れます。日本人の平均年収は433万円なので、平均より大幅に上回っていることが分かります。

また、物件を6件以上保有している人もいますが、53%の方は1件に絞って不動産投資をしているようです。

参考:国税庁「令和2年分民間給与実態統計調査」

不動産投資家になるためのステップ

ここでは不動産投資家になる流れを6つのステップに分けて解説します。

ステップ1.投資計画を立てる

まずは、不動産投資に充てられる手持ち資金がどれくらいあるか把握したうえで、自分にとって無理のない投資計画を立てます。将来のために安定して資産形成したいのか、リスクを覚悟の上で月々のキャッシュフローを増やして生活のレベルを上げたいのかなど、不動産投資の目的を明確にしましょう。

目的によって最適な方法や投資のペース配分が変わってくるので、自分自身の長期目標を自覚することが大切です。

ステップ2.情報収集する

投資目的を明確にしたら不動産投資に関する書籍や投資家のブログ、動画投稿サイトなどを参考に、情報収集します。

不動産会社主催のセミナーや勉強会、ウェビナーなどに積極的に参加するのも理想です。

セミナーや勉強会を通して初心者にも優しい不動産会社が見つかる可能性もあります。学ぶだけでなく、自分にはどんな不動産会社が合うのかをチェックしながら情報収集すると良いでしょう。

ステップ3.不動産会社・物件を選ぶ

パートナーとなる不動産会社を選定し、いよいよ物件を探し始めます。複数の不動産会社が同じ物件を扱っていることも珍しくないので、会社ごとのサポートや強みなどを調査しながら相談先を決めていきましょう。

なお、物件は利回りだけを重視するのではなく、自分の投資目的や資金に合わせて選定するのが大切です。

特に下記のポイントは事前にチェックし、思わぬ落とし穴がないか確認します。

・立地(ライバル物件の数)

・利回り

・築年数

・修繕の有無

・レントロール(運用実績)

購入前から手厚いサポートをしてくれる不動産会社であれば、投資用物件の選び方に関するアドバイスをもらえるでしょう。

ステップ4.ローン審査に申し込む

物件が決まったら、金融機関にローン審査を申し込みます。基本的に家賃収入を返済に充てるので、万が一空室が続いた場合や月々の固定費なども考え、借入額は生活を圧迫しない範囲に納めるのがポイントです。

なお、金利は金融機関、利用プラン、申し込み者の属性により変動します。不動産投資はたった0.1%の金利差で金額が大きく変わるため、少しでも有利な条件で借りられるよう、複数の金融機関をチェックするのがおすすめです。

ステップ5.物件引き渡し

物件購入の手続きを完了させたら、いよいよ引き渡しです。入居者トラブルへの対応、空室リスク対策、日々のセキュリティ向上のために管理会社選びも進めましょう。

良い管理会社が見つかれば、物件の状態を維持しつつ資産価値を守るためのサポートをしてくれます。反対に連携が難しく管理がずさんな会社の場合、クレームが相次いで空室が続いたり悪評が出回ったりする可能性もあるので要注意です。

ステップ6.運営開始

物件の引き渡しが完了したら、不動産会社や管理会社を通して入居者を募集して運営を始めます。オーナーチェンジ物件であれば既に満室に近いケースもあるので、最初から収益化しやすくなります。

個人や法人に直接貸し出す方法以外に、専門会社とサブリース契約を結ぶ選択肢もあるので、自分に合ったスタイルを見つけていきましょう。手法ごとのメリット・デメリットを把握しておくのも失敗を避けるためのポイントです。

不動産投資家になるうえで注意すべきポイント

「不動産投資家になれば不労収入を得られる」というイメージから、憧れの存在と考える人は少なくありません。

しかし、デメリットもあるので安易に始めるのは危険です。空室が続いて収益化が遠ざかる、不動産会社や管理会社と円滑なコミュニケーションを取れない場合などは、生活に支障をきたすほどの赤字になることもあります。

まずは不動産投資に関する基礎知識を身につけ、味方になってくれるビジネスパートナーを探すのが鉄則です。

まとめ

不動産投資家になるには、最低限の情報収集とローン審査に通過するコツなどを覚えるのが近道です。

また、メリットだけでなくデメリットも理解しておき、リスク対策を十分にしておきましょう。対応が丁寧な不動産会社・管理会社を見つけて気軽に相談できる体制をつくり、初心者でも安全に不動産投資するのがポイントです。

まずは勉強会やセミナーへの参加・書籍やブログの閲覧などから始め、今回紹介したフローに沿って対策してみてはいかがでしょうか。