不動産を運用していると、いずれ退去者が現れます。不動産投資を軌道に乗せるためには、空室リスクを減らす効率的な入居者募集がかかせません。不動産会社に任せるだけでなく、「オーナーとして、なにかできないだろうか……」と悩む投資家は多いのではないでしょうか。今回は、不動産投資における入居者募集の方法について解説していきます。
オーナーチェンジ物件の購入を検討している人のなかには、「すでにいる入居者に退去を促すことができるか」と疑問を感じる人もいるでしょう。手順を踏めば退去を求めることはできますが、入居者とのトラブルに発展する恐れがあることを知っておきましょう。今回は、オーナーチェンジ物件における入居者の追い出しについて解説します。
念入りな空室対策で入居してもらった入居者がすぐに退去してしまうと困っているオーナーもいるのではないでしょうか。安定した収益を得られるかどうかは、長期入居者を確保できるかが鍵であるといっても過言ではありません。
そこで、今回は賃貸ですぐに退去されてしまう要因や、長期入居してもらうためのポイントを解説します。
近年では外国人労働者の受け入れなども影響して、賃貸物件の需要も多様化しつつあります。空室対策の一手として外国人入居者を積極的に受け入れる考え方も挙げられますが、一方で文化の違いによるトラブルを懸念する声も少なくありません。
ここでは賃貸物件における外国人入居者によるトラブル例や、オーナー側ができる対策を紹介します。
入居者トラブルは対応に苦慮するだけでなく、物件そのものの評判も落としかねない厄介な出来事です。オーナーや管理会社のなかには長く続く入居者トラブルに悩む人も多いのではないでしょうか。
今回は、入居者トラブルの解決法を紹介します。事前にできる予防策にも触れるので、参考になれば幸いです。
原状回復とは、人が入居する前と退去した後の状態を比較し、入居中に汚損・破損した箇所を修繕および清掃することを指します。
入居前に近い状態に戻せるので部屋の寿命が伸びやすく、次の入居者に「きれいな部屋」「手入れが行き届いている」という印象を与えられるので空室対策としても欠かせません。また、借りた部屋を本来あるべき姿に戻して返却することは賃借人の義務とされています。
しかし、原状回復をめぐるトラブルは尽きません。本記事では代表的な原状回復トラブルや対処法を解説します。
家賃収入を得る大家にとって、空室が続くことは悩みの種になります。空室が続く、もしくは空室が出る予定がわかったら、早めに入居者を募集するための施策を打ちましょう。
今回は、満室を維持するための効果的な入居者募集施策についてお伝えします。継続的に家賃収入を得るために、参考にしてみてください。
