20代でも不動産投資は始められる!注意点と失敗を避ける方法とは

近年では資産形成に興味をもち、不動産投資を始める人も増えています。しかし、20代の方のなかには、自分はまだ若いからと迷っている方もいるのではないでしょうか。 不動産投資は20代からでも始められ、周囲より早くスタートするとさまざまなメリットもあります。今回は、20代から不動産投資を始めるべき理由や注意点、投資を成功させるためのポイントなどを解説します。

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20代で不動産投資をする人は多いの?

不動産投資をしている年齢層は40代・50代が中心ですが、昨今では20代・30代といった若年層で始める人も増加傾向にあります。とはいえ、20代で始めている人は全体の1割ほどという結果もあり、まだまだ少ないのが現状です。

しかし、年代別の人口で見たとき、新規口座開設は20代の人が多く、資産形成を目的とした投資に興味を持つ人が増加傾向にあるといえるでしょう。

20代で不動産投資を始めるべき理由

20代で不動産投資を始めるメリットは多く、状況次第では早めに始めた方が大きなリターンを得られる可能性があります。ここでは、20代で不動産投資を始めることのメリットや、早く始めるべき理由について紹介します。

若いからこそリスクを取れる

不動産投資を20代で始めるべき理由のひとつは、若いからこそリスクを取ってチャレンジできる点です。20代で結婚や子育てをする前であれば、比較的家計を守る責任が少ないためリスクを取りやすくなります。

また、万一投資に失敗したとしても、若いうちなら比較的やり直しがきくことも多いため、リスクをあまり気にせず不動産投資を始められるでしょう。

長期的な目線で資産を形成できる

投資の中には、短期で収益を得る方法もありますが、不動産投資の場合には長期的な目線での運用が適しています。そのため、20代という若い年齢で不動産投資を始めると投資期間も長くなるため、長期的な資産形成が可能です。

また、融資期間は物件の構造によってもさまざまですが、40代のうちに完済できることもあります。老後はローン返済の負担なくリターンを得られるのも20代で不動産投資を始めるメリットです。

不動産投資の融資を受けやすい

不動産投資の融資を受けやすいことも、20代で不動産投資をスタートするメリットのひとつです。融資審査では、職業や年収、年齢を考慮して信用力の有無が判断されます。20代であれば定年までの期間が長く、返済能力があるとみなされやすいため審査に通りやすいといえます。また、月々のローン負担も比較的低く設定可能です。

ローンのほかにも、日本政策金融公庫の「女性、若者/シニア起業家支援資金」を利用することも可能です。新規事業を始める方のうち、女性または35歳未満、55歳以上の方が対象の制度です。20代で不動産賃貸業を開業するケースでも利用できます。

本業に影響を及ぼさずに資産形成ができる

20代はキャリアを積んでいくために重要な時期であり、本業に積極的に取り組まなくてはなりません。株式投資やFXはこまめに市場の株価をチェックする必要があり、本業で忙しい人にとってはハードルが高い投資手法です。

一方、不動産投資であれば、入退去の手続きやトラブル対応といった手続きは管理会社に委託できます。本業が忙しい人であっても取り組みやすい投資手法といえるでしょう。

生命保険の代わりになる

不動産投資でローンを組む際には、団体信用生命保険(以下、団信)に加入することが一般的です。団信に加入することでローン返済中に契約者に万が一のことがあった際、ローン残高がゼロになります。

また、不動産投資は所有者に万が一のことが起きても、所有している物件や家賃収入がなくなることはありません。残された家族の資産になるほか家賃収入も継続されます。不動産投資は家族を守るための一手段としても役立ちます。

成功も失敗も次の投資に経験を活かせる

20代で不動産投資をスタートさせれば、たとえ失敗してもやり直せる期間が長いため、経験を活かして次の投資ができるメリットもあります。

また、成功していれば資金を元手に新たな投資にチャレンジできるため、成功したノウハウを活かした運用ができるでしょう。

不動産投資の結果にかかわらず、経験を積めるのが20代で不動産投資を始める魅力です。ただし、多額の融資を受けたものの賃貸収入をほとんど得られず自己破産するなどの致命的な失敗には注意が必要です。

20代が不動産投資を始めるときの注意点!

ここからは、20代で不動産投資を始める際に知っておきたい注意点や、陥りやすい失敗例について解説します。

知識不足で不利になる

20代は社会人としての経験が浅く知識が不足しているため、投資において不利になる場合があります。不動産投資のノウハウなど不動産に関する知識だけでなく、ビジネス全般の知識、経済、時事に関する知識が不足しているためです。

知識が不足していると、不動産投資においてどのような情報が不動産の価値を左右するかわからず、購入時に利回りや築年数など表面的なことばかり気にしてしまいます。

想定外の事情によって赤字に陥ってしまうなど、思うようにリターンが得られないケースを招くので注意が必要です。

借入比率が大きくなりやすい

不動産投資を20代で始めた場合、貯蓄が少ないことから、頭金を用意できず初期費用における借入比率が大きくなりやすい傾向にあります。収入に対する返済比率も高くなるため、資金繰りが困難になるなど運用失敗の原因になりかねません。

ローンを組んで不動産投資を始める場合には、借入比率をしっかりと検討しましょう。家賃収入が得られない時期が発生しても無理なく返済できる計画を立てることが大切です。

インターネットだけに頼ってしまう

20代は、インターネットを活用した情報収集に長けています。しかし、ネット上の情報だけを鵜呑みにして購入する物件を決めるのは危険です。

ネット上では確認できなかった問題点が、後から発覚するケースもあります。購入物件にはきちんと足を運び、内覧や周辺エリアの確認を行うことが大切です。

事前に入念な情報収集を行うことで、購入後に想定しうるリスクへの対策にもなるでしょう。

ローン審査が難しい場合もある

20代で不動産投資を始める際にネックになるのが、ローン審査に通りにくい点です。

ローン審査のポイントのひとつとして、年収や雇用形態、勤続年数などを指す「個人の属性」が挙げられます。20代では勤続年数は短く、年収が安定している方も多くありません。そのため、収益の安定性が判断できず、ローン審査に通らないこともあるでしょう。

20代が不動産投資を成功させるには

20代が不動産投資を成功させるためには、どのようなポイントを意識すれば良いのでしょうか。ここでは、20代が不動産投資を成功させるために把握しておきたいポイントや、失敗を防ぐためのコツについて紹介します。

不動産投資をする目的をはっきりさせる

不動産投資を始める際には、不動産投資をする目的や目標を明確にしておくことが大切です。そうすることで、やみくもに投資をして失敗するリスクを抑えられます。

目標の設定方法として、「いつまでに(期限)」「どのくらい(金額)」を稼ぎたいのか具体的な数字を決めておきましょう。これらを明確にすると、目標を達成するためにどのような投資の手法が最適なのかを判断できるようになります。

自己資金を用意しておく

不動産投資を20代で成功させるには、自己資金をある程度準備しておく必要があります。まずは1000万円程度を目安に、自己資金を貯めておくと良いでしょう。

物件の購入費用にあてる頭金であれば「数百万円ほど用意すればローンが組めるのでは?」と感じる方もいるのではないでしょうか。しかし、物件を購入する際には、頭金以外に不動産会社への仲介手数料や税金、保険料、登記費用なども必要になります。

また、空室リスクに備えてある程度手元に資金を残しておいた方が安心して長期的な運用を行えるため、自己資金は余裕をもって準備しておくことが大切です。

不動産投資について勉強する

20代で不動産投資を始めるのであれば、不動産投資についての勉強が必要不可欠です。知識不足による投資の失敗を防ぐためにも、必ず知識は身に付けておきましょう。

不動産投資を行う物件の選び方や運用における注意点などについて勉強しておくことで、投資を始めた際に適切な対処法を実践できます。

また、十分な知識を身につけていれば、甘い話に惑わされることなく自分の判断で物件を精査できるため、投資詐欺などの回避にもつながります。

さらに、物件選びや管理についてどのようなポイントを把握すべきかが明確になり、不動産売買業者とのやり取りもスムーズになります。

金融機関の審査基準についてリサーチしておく

先にも述べたように、20代ではローン審査が通らないことも珍しくありません。そのため、金融機関の審査基準について事前にリサーチしておくとよいでしょう。

とはいえ、金融機関の審査基準は一般公開されていないケースが多く、情報収集をする必要があります。基本的な審査項目としては、年収や勤続年数、物件の担保評価などが挙げられますが、それ以外の審査基準についてもあらかじめ把握しておくとよいでしょう。

現実的にシミュレーションをする

不動産投資といっても、その種類はさまざまです。そのため、収入や支出、空き家率を計算して具体的なシミュレーションを立てることが重要です。

シミュレーションを行う際には大まかな収益力を数値化できる「表面利回り」と、諸費用も含めて収益力を数値化できる「実質利回り」のふたつの計算方法を用いましょう。

また、売却時期・価格までを見据えた出口戦略を練るほか、定期的な見直しも心がけることが大切です。

まずは規模の小さな投資から始める

失敗のリスクを最小限にするためにも、まずは小さな物件で経験を積みながら不動産投資のノウハウを学ぶのもひとつの手です。

継続していくうちに不動産投資の実績を積むことができ、結果として今後の融資審査で有利に働くことにもつながります。また、得た収益をもとに他の物件を購入し、ゆくゆくは規模を拡大することも可能です。

まとめ

20代で不動産投資を始めることに多くのメリットがありますが、成功させるためには知識面や経験面の不足を補うことが重要なポイントになります。

まずは十分な投資資金の準備や知識の勉強から始めるようにしましょう。ローンは返済リスクを軽減するためにも可能な限りフルローンを避け、返済可能な範囲でローンを組むことが大切です。