安定した不動産収益を得るには「空室対策」が重要です。とはいえ、考えなしに空室対策をしても、無駄にコストがかかってしまったり、入居者の質を落としてしまったりする恐れがあります。方法を誤ると賃貸経営に支障をきたす可能性もあるため注意しなければなりません。
今回は、やってはいけない空室対策の代表例や、効果的な空室対策について解説します。
契約不適合責任とは、不動産取引において非常に重要な法律です。この内容を理解していないと、想定外の費用を請求される恐れがあります。今回は、契約不適合責任について詳しく解説いたします。
こんにちは。琉球風水志のシウマです。
「空室があるのですが、どうしたら良いですか？」という質問をたまにいただきます。そこで今回は大家さんが気になる空室対策について空室対策について話をしていきたいと思います。
「サブリース契約のトラブルって何があるのだろう？」
「このままサブリース契約をしてトラブルなく運用できるだろうか？」
不動産投資は多額の資金が動きます。サブリース契約を検討している人は、上記のようにトラブルや失敗なく不動産投資できるのか詳しく知りたいですよね。
サブリースとは、オーナーとサブリース会社が賃貸借契約を結ぶものです。家賃収入のうち、80～90％がオーナーの収入となります。
念入りな空室対策で入居してもらった入居者がすぐに退去してしまうと困っているオーナーもいるのではないでしょうか。安定した収益を得られるかどうかは、長期入居者を確保できるかが鍵であるといっても過言ではありません。
そこで、今回は賃貸ですぐに退去されてしまう要因や、長期入居してもらうためのポイントを解説します。
近年では外国人労働者の受け入れなども影響して、賃貸物件の需要も多様化しつつあります。空室対策の一手として外国人入居者を積極的に受け入れる考え方も挙げられますが、一方で文化の違いによるトラブルを懸念する声も少なくありません。
ここでは賃貸物件における外国人入居者によるトラブル例や、オーナー側ができる対策を紹介します。
不動産投資には既存不適格物件といわれる物件があります。これを不動産投資に活用することは可能です。しかし、既存不適格物件には一定のリスクやデメリットがあることを理解しておく必要があります。
メリットとデメリットを天秤にかけ、購入するべきか否か冷静に判断しなければなりません。
今回は、そんな既存不適格物件について解説します。具体的なリスクや購入しても良いケースについても解説するので、今後の不動産投資を始める際の参考にしてみてください。
不動産投資のリスクとして、金利上昇による不動産価格の下落が挙げられます。金利が上がると不動産投資ローンを組む際の条件が悪くなったり、変動金利に設定しているローンの返済額が上がったりする可能性があります。
また、不動産価格が下落すると既存物件の出口戦略が描きづらくなるので、今後の売却を考えている不動産投資家にとって大きなダメージとなるのです。
今回は、金利上昇と不動産価格下落の関係性について解説します。金利上昇の影響を抑える方法にも触れるので、参考にしてみてください。
不動産投資において円安はメリット・デメリットの両面があるため、双方を理解してリスクを最小限に抑えることが重要です。投資手法次第では円安のメリットを最大化できることから「むしろ不動産投資しやすくなった」と感じる方もいるようです。
今回は円安が不動産投資に与える影響について解説します。今後、資産運用を検討している方へ、円安のメリットを活かした不動産投資のコツも紹介します。
入居者に家賃を滞納されると、オーナーに入ってくる収入が途絶えてしまいキャッシュフローを大幅に悪化させてしまいます。
今回は、家賃滞納中の入居者を法的に追い出すための方法とポイントを解説します。どのような場合に実行できるかにも触れるので、家賃滞納に頭を悩ませている方のご参考になれば幸いです。
