不動産投資に関する運を上げる方法とは？どうすれば成功する？

不動産投資において運を上げる方法とは？

不動産投資を行う上で重要な運を上げるためには、ポイントがあります。それぞれのポイントについて詳しく確認していきましょう。

自分自身が幸せであることが大切

不動産投資の運を高めて、良い物件に巡り会うためには自分自身が幸せであることが大切です。不動産はあくまでも自分ではなく契約者が利用するものであるため、自分自身の幸せは関係ないと考えるかもしれません。

しかし、自分自身が幸せであれば、必然とほかの誰かも幸せにしたいという考えになります。結果として配慮の行き届いた不動産を作り上げることができ、魅力的な不動産を巡り合えるのです。

運を持っているのは人だけではありません。土地やエリア、建物にも運はあります。わかりやすい例が事故物件です。事故物件は部屋自体がほかと変わりがなくても、価値が大幅に低くなります。その理由は利用者がそこに住むことで「不気味さ」「気持ち悪さ」などを感じてしまうからでしょう。

逆に住むことで良い気分になったり、人生が豊かになったりする不動産もあります。これこそが運のある不動産なのです。自分自身が幸せであることは、不動産の運を高めるために重要と考えておきましょう。

「緑」と「円」を集めることが重要

不動産は「緑」と「円」が重要です。良い不動産に巡り合うためには、縁が欠かせません。しかし、良い不動産に巡り会えてもお金がなければ購入できません。つまり、円も非常に重要な要素なのです。

このふたつのバランスが良くなれば、不動産投資に大きく近づきます。そのためには、自分自身の運を高めることを意識しましょう。自分自身の運を高めるために重要なのは、住んでいる住宅の見直しです。

部屋の東北と南西を結んだラインを「鬼門ライン」といいます。ここが汚れていると運が貯まらないといわれているので、なるべく清潔にしておきましょう。鬼門が好む白色や黄色い物を置いておくのも効果的です。

少し意識するだけで運勢は大きく変化します。できる範囲から自分自身の運を高めていきましょう。

良い人に入居してもらうことも意識する

最後に重要になるのが入居者です。たった1人でも問題を起こすような入居者を入れてしまうと、不動産の価値は大きく下がります。入居者の影響で不動産投資が失敗したケースも少なくありません。そのため、なるべく良い人に入居してもらうことは重要です。

空室がなくなるのは不動産投資において重要なので、どんな人でも良いから入居してほしいと考える方もいるでしょう。しかし、家賃の未払いがあったり、近隣とのトラブルを起こしたりすると、逆に損失を被ることになります。

入居者の素行や収入状況に問題がないか、しっかりとチェックすることが大切です。

不動産投資を成功させるために意識すること

不動産投資の成功には運も大切ですが、もちろん重要なのは運だけではありません。不動産投資において物件を選ぶ際や入居者の審査をする際に意識すべきことをご紹介します。

暮らしやすい間取りになっているか

まずは間取りをチェックしましょう。入居者はこれから住む物件を決める際に内見を行います。その際に最も重要なポイントになるのが部屋の間取りです。

生活のしづらさを感じるような間取りであれば、家賃が安い、駅から近いなどのメリットがない限り契約してもらえません。その間取りで自分が生活している様子をイメージし、問題がないかを確認しましょう。

利便性の高いエリアであるか

物件周辺の設備によっては入居者が集まりづらい場合があります。コンビニやコインランドリー、駅などはできれば近くにあるのが望ましいでしょう。

駅から遠い場所の不動産を購入した場合は、駐輪場を設けるといった工夫が必要です。物件を購入する前に、近くのコンビニや最寄り駅まで歩いてみることをおすすめします。その際にはかかった時間だけではなく、信号の数や歩道橋の有無などもチェックしてください。

入居者の想定ができているか

購入した不動産にどういった方が入居するかイメージを持っておくことも重要です。例えば、一人暮らしの方が利用するようなアパートを購入したとしましょう。その周りにコンビニや飲食店がなかったとしたら、入居者は集まるでしょうか。

一人暮らしの方の食事は、コンビニで買ったお弁当や外食になることもあると予想されます。そのため、物件の近くに要望を満たす店舗があるかどうかは重要なポイントです。逆に家族層をターゲットにするのであれば、大型スーパーやショッピングモールなどが近くにあるのが理想でしょう。

このように入居者を想定しておくことで、入居希望者が集まりやすい不動産かどうかを判断できます。不動産購入時に重要なポイントとなるので必ず確認しておきましょう。

空室リスクが考慮されているか

賃貸として貸し出してもすぐにすべての部屋の契約が決まるとは限りません。空室リスクについては考慮しておく必要があります。

空室の間は家賃収入が途絶えるほか、賃貸を紹介しているサイトに情報を出すといった対応が必要になるかもしれません。空室が発生した場合の対応については、事前にイメージしておきましょう。

入居者の審査基準が明確か

入居希望者を受け入れるかどうかは、最終的にオーナーの判断となります。その際の審査基準については明確にしておきましょう。

先ほども述べたように、入居者の質次第では不動産の価値が大幅に下がる可能性があります。ほかの入居者が退去してしまう可能性もあるため、入居者の審査基準は明確にしておき、問題のある入居者を正しく見極められるようにしておかなくてはいけません。

まとめ

不動産投資において運は非常に大切な要素です。ご紹介した内容を参考に、日頃から運を上げるよう意識をするとよいでしょう。不動産投資をする際はさまざまな決断が必要です。運だけに頼ることなく、的確な判断をすることで不動産投資への成功が高まります。