不動産投資における返済比率とは、家賃収入とローンの返済額の比率を指します。経営の安全性をはかるために欠かせない指標の一つです。返済比率が一定の水準を保っていることで、キャッシュが減るリスクも低減できます。そこで今回は、返済比率の計算方法をはじめ、返済比率を下げるコツについて紹介します。
マンションを購入したいと思ったら、『駅近』であるかは外せない条件です。物件選びにおいて重視する点は、広さや日当たり、静かな環境など、人それぞれの好みがあります。その中でも、「駅からの距離」は多くの人が重視する条件ではないでしょうか。駅に近いかどうかは生活の質、利便性に大きく関わります。今回は、駅から近いマンションの資産価値について紹介します。
不動産投資は、給与以外の第二の収入を得る手段として会社員にも人気の投資方法です。不動産投資をするなら、キャッシュフローがいかに大切かを知っておく必要があります。今回はキャッシュフローとは何か、その重要性やキャッシュフローを改善するポイントについて解説します。
不動産投資の中でも管理の手間が少なく、初期費用が安価なことから、区分マンション投資が注目されています。しかし、初期費用は破格の安さではありません。収益を得られず「失敗するのでは」と取り組みに悩む方もいるのではないでしょうか。そこでこの記事では、マンション投資のメリット・デメリット、失敗しないためのポイントを紹介します。
適正価格で借主に家賃を提示するためには、近隣の相場やニーズの大小を正確に計算することが欠かせません。
とはいえ、自分で全ての計算を完結できるとは限らず、時には不動産会社などのプロを頼った方が良いケースもあります。物件の貸し方によっても左右されるので、まずは不動産会社に相談してみましょう。
今回は、不動産会社が実施している賃料査定について解説します。賃料査定をする方法や、貸し方ごとの違いにも触れます。
マイソクとは、不動産業界で使われている広告のことです。A4サイズのチラシ型をしていることが多く、物件の概要・地図（位置）・間取り図・およその金額・契約情報などが記載されています。
広告としての視認性が高く、限られた時間で物件の情報を幅広く入手できるため、多数の不動産仲介会社に提供されています。
今回は、マイソクに不動産情報を掲載したいときのポイントや作成方法を解説します。根本を理解して活用できるよう、特徴や由来にも触れます。
不動産投資で物件を探していると、市街化調整区域の物件を見かけることがあります。
市街化調整区域は土地が安い一方で、建築物を建てることができなかったり、建てられてもこまかな制限がかかります。
そもそも「市街化調整区域ってなに？」「不動産投資はできるの？」と疑問に感じる方もいるでしょう。
この記事では、市街化調整区域で不動産投資するメリットやデメリットをはじめ、市街化区域との違いや土地の活用法などを紹介します。
新年明けましておめでとうございます。住宅コンサルタントの野中清志です。
昨年はロシア・ウクライナ問題から始まって世界内外では色んな事が起きました。今年はどうなるかと気になる方が多いと思います。
経済的な側面から一つ言えることは、まずインフレ懸念を払拭できないと考えられます。
資源高・エネルギー高で電気・ガス代も全て上がっています。特に小麦粉の価格も高騰しているため、食料も大変なことになっています。
そのような中で不動産価格も地価、建築費が上昇傾向となっています。期待されているのは4月の春闘です。こちらでサラリーマンの方も含めてベースアップが期待できれば良いかと思います。インフレ懸念の中で投資においても選択が必要です。
近年、資産運用を始める20代、30代が増えていますが、50代からでもチャレンジすることは可能です。
「50代から資産運用しても無駄かもしれない」「今さら資産運用してもそこまで増えないだろう」と諦める必要はありません。
今回は、50代から資産運用を始める際のポイントを解説します。
収益物件とは、その名のとおり毎月一定の収益を生み出す不動産物件を指す言葉です。同じ収益物件でも、目的や特徴ごとに細分化できます。
今回は、収益物件の種類・収益物件を購入するメリットや物件の選び方について解説します。不動産投資する物件のタイプをどれにするか迷っている方は、まずは特徴や違いを知ることから始めましょう。
バルク売りは「不動産のまとめ売り」のことです。最近では不動産に限らず、まとめて売ることを「バルク売り」と表現するようになりました。
当記事では不動産業界でのバルク売りについて、販売方法やメリットやデメリット、購入時の注意点と物件の探し方とともに解説します。
福岡は長い歴史を持つ九州最大の都市で、人口も多く高い経済力を持っています。
福岡は食文化を始めエンターテイメント、「博多どんたく」を始め様々なお祭りを含めて独自の文化を有する都市です。海にも近くクルージングも楽しめます。また福岡と言えば何と言ってもプロ野球ソフトバンクホークスが有名で、多くの熱狂的なファンから愛されています。また中国や韓国などにも近くアジアから外国人も多く訪れます。
都市中心部では「天神ビッグバン」などの大規模な再開発が進行しており将来性も高い都市と言えます。こうした福岡市の魅力を見てみましょう。
レントロール（家賃明細表）とは、不動産の賃貸借条件を一覧にした書類を指します。賃貸物件を調査・評価するときに使う書類で、物件の基本的なプロフィールが網羅されているのが特徴です。
今回はレントロールの重要性を解説します。記載されている項目も紹介しますので概要をチェックしておきましょう。
不動産投資において、正確に空室率を算出することは収益計算上欠かせないことです。とはいえ、空室率の計算方法や理想的な数値が分からない方も多いのではないでしょうか。
今回は、空室率の計算方法について解説します。効果的な空室対策にも触れるので、参考にしてみてください。
不動産投資において円安はメリット・デメリットの両面があるため、双方を理解してリスクを最小限に抑えることが重要です。投資手法次第では円安のメリットを最大化できることから「むしろ不動産投資しやすくなった」と感じる方もいるようです。
今回は円安が不動産投資に与える影響について解説します。今後、資産運用を検討している方へ、円安のメリットを活かした不動産投資のコツも紹介します。
不動産投資家は、資金さえあれば誰でもなることができます。とはいえ、不動産投資に関する最低限の知識や成功のコツを知ってから始めるのが理想です。
専門家に相談することもできますが、自分自身である程度判断できる知識を持っている方がリスクを軽減できます。
今回は、不動産投資家になるための手順や注意点を解説します。
不動産投資にはさまざまな費用がかかります。経費はどこまで認められるのか悩む方は多いでしょう。
この記事では、不動産投資で正しく確定申告を行うために、経費として落とせる費用と落とせない費用について、理由とともに解説します。
名古屋エリアの魅力日本を代表する「名古屋圏」エリア名古屋エリアは日本の三大都市に入るまさに日本を代表する大規模経済圏です…
