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群馬県のエリア別の地価変動
群馬県で投資をするうえで、知っておかなければならないのが地価変動です。群馬県の地価変動をエリア別で解説いたします。
住宅地の地価は下落傾向にある
群馬県の住宅地の地価は、2018年（平成30年）より6年連続で下落傾向にあります。2021年（令和3年）に行われた都道府県別の移住希望地調査では、過去最高の5位にランクインし、住宅地としての魅力は高まりつつあります。
しかし、実際に移住が盛んに行われているわけではありません。そのため、地価は下落し続けています。もちろん移住を行っている方もいますが、それ以上に空き家が増加したり、農地から宅地への用途変更が活発に行われていたりするため、地価は下落しているのです。
今後、移住がより盛んに行われれば、地価が高くなる可能性はあります。しかし、数年間は下落し続けると考えるのが現実的でしょう。
商業地の地価は上昇傾向にある
住宅地に反して、商業地の地価は上昇傾向にあります。商業地の地価は利用する人が多くなればなるほど上昇します。群馬に移住してきた人たちは、利便性の高い高崎市のような都市部を利用する傾向にあるため、その地域を中心に地価が上昇しているのです。
移住先として群馬県の人気は高いため、商業地の地価は今後も上がっていくと考えられるでしょう。
工業地の地価はなだらかに上昇している
工業地の地価は穏やかに上昇しています。商業地と比べると緩やかですが、今後も上昇していくと考えられるでしょう。
工業地は商業地と比べて、元々の地価がそれほど高くありません。そのため、不動産投資をするうえでは比較的リスクが少ない地域といえます。不動産投資を考えている方は、注目すべきエリアといえるでしょう。
群馬県の地価が上がっている地域とは？
住宅地の地価は、全体を見ると下がりつつあります。しかし、地価が上がっている地域もあるため、そのエリアを中心に不動産投資を検討してみましょう。
ここでは地価が上がっている地域を二つご紹介します。
高崎市
高崎市は群馬県の中で、最も都市部といわれています。実際に利便性も優れており、新幹線が通っている、商業施設や文化施設が充実しているなどの特徴があります。
一方で北西部は自然豊かです。農産物の栽培が盛んで、アウトドアスポットも充実しています。
高崎市の地価は、前年比で1〜3%ほどプラスになっており、大幅に上昇しているといえるでしょう。今後も上昇傾向は続くと考えられるため、群馬県で不動産投資を行ううえで、必ずチェックしておきたい地域です。
前橋市
前橋市は高崎市ほどではないものの、鉄道やバスなど公共交通が充実しており、利便性が高いエリアです。高崎市と比べると地価は低いですが、高崎市へのアクセスが電車で15分と便利であるため、住宅地として前橋市を選ぶ人も多いです。
地価も徐々に上がりつつあり、今後もさらに上がっていくと考えられるでしょう。群馬県において、地価が上がっているのは高崎市と前橋市に絞られます。そのため、不動産投資を行うのであれば、この二つのエリアがおすすめといえます。
群馬県で投資を行うのがおすすめの理由
群馬県で不動産投資を行うのがおすすめの理由は三つあります。それぞれについて解説いたします。
移住希望者から人気がある
群馬県は移住希望者から人気のある地域です。そのため、不動産を購入しても売れないという心配が少なく、安定して利益を出せると考えられます。
不動産投資において重要なのは、空き家のリスクを減らすことです。群馬県への移住はそこまで盛んとはいえませんが、今後高崎市や前橋市が発展していくに伴って、さらに増えていくことが考えられます。
その際に不動産を所有していると、大幅な利益を生み出せるかもしれません。移住希望者から人気のある地域で不動産投資を行うことは、大きなメリットを見込めるのです。
県民所得が高い
群馬県は経済活動が活発であり、県民所得が全国8位と非常に高いです。そのため、高価な物件であっても買い手が見つかる可能性があります。
県民所得が低いと、当然高価な物件は売れにくいです。安価な物件で不動産投資を行っても良いのですが、高価な物件と比べると利益は少なくなってしまいます。
高価な物件の取引がしやすいというのも、群馬県で不動産投資を行う大きなメリットといえるでしょう。
都心へのアクセスが良い
群馬県は、都心へのアクセスが良好です。新幹線はもちろんですが、車で都心に移動するのも簡単です。そのため、非常に快適に生活ができる地域といえるでしょう。
生活をするうえでの利便性は、県の魅力に直結します。都心に近いという点も、移住先としての人気に繋がっているといえるでしょう。
このような魅力がある地域で不動産投資を行えば、将来的に大きな利益を生み出せる可能性が高いです。
地震の発生数が少ない
群馬県は、地震が他の地域と比べて非常に少ないです。リスクヘッジとして群馬県に本社を進出させる企業も増えてきており、今後もさらに増加するといえるでしょう。
大手の企業が群馬県に本社を構えるようになると、群馬県の税収は大幅に増加します。群馬県の発展はさらに進み、より暮らしやすい環境へと変わっていくでしょう。
もちろん、地価が上がる可能性もあります。その際に不動産を所有していると、大きな利益を獲得できるかもしれません。不動産投資を行ううえで、住民に目を向けることも大切ですが、大手企業が存在しているかどうかもチェックするようにしましょう。
まとめ
群馬県で不動産投資を行うのには、様々なメリットがあります。
地震が少ないというのは、他の地域にない特徴の一つです。将来的にも購入した不動産が災害でなくなってしまう心配がなく、安心できます。
高崎市や前橋市は、公共交通が充実しており利便性が高く、地価が上がっています。特に高崎市は群馬県内の都市部であり、文化施設や商業施設も多いです。今後も上昇すると考えられているため、この二つのエリアを検討すると良いでしょう。
今後も、群馬県の魅力は高まっていく可能性が高いです。ぜひ、今のうちに群馬県の不動産投資を検討してみてください。
