「投資マンションの売却代金で清算したい。ローン残債のほうが多いときでも大丈夫？」
ローンを組んで購入した投資マンション。やむを得ない事情で売却することになったとは言え、できる限り損をしない形で投資マンションを売却したいと考えているのではないでしょうか。
結論から言うと、ローン残債が売却代金を上回る場合、つまりローンを完済できない場合は、投資マンションを売却することができない可能性があります。
なぜなら、ローンを借りるときに抵当権（ローン借入先の金融機関が、ローン返済できなくなったときにその不動産を差し押さえられる権利）を設定しているからです。
将来の資金を確保するために資産運用を考えている方も多いのではないでしょうか。中でも不動産投資は物件を購入して運用する投資です。物件購入には多額の資金が必要な印象があるのではないでしょうか。しかし、自己資金500万円でも不動産投資を始める方法は多くあります。そこで今回は、自己資金500万円で不動産投資を始める方法や注意点などを解説します。
今回は不動産投資とも関連深い金融情勢について、その影響も含めて解説いたします。
日本政策金融公庫は、一般の金融機関を補完する機能を担う政策金融機関 です。不動産投資を始めると、不動産賃貸事業の一環で日本政策金融公庫から融資を受けられる可能性があります。今回は、日本政策金融公庫で不動産投資の融資を受ける条件やメリット、融資を受けるコツなどを見ていきましょう。
「不動産投資を始めたい」と思っていても、手持ちの現金や自分の年収を考えて躊躇ってしまう人も多いのではないでしょうか。一方、十分に不動産投資を始められるはずと思案して調査してみると、年収が足りなくてがっかりしたという経験をお持ちの方もいます。そこで今回は、不動産投資に最適な年収をご紹介します。年収別で見る融資可能額にも触れるので、これから不動産投資を始めたい方は参考になさってください。
不動産投資には、現金一括で不動産物件を購入して運用を始める方法と、ローンを借り入れて始める方法のふたつの選択肢があります。どちらにもメリットとデメリットがあるため、自身の状況や資金面の余裕などを総合的に考慮して判断することが大切です。
今回は、現金一括もしくはローンで不動産投資を始めるメリット・デメリットについてそれぞれ紹介します。
キャッシュフローとはお金の出入りのことです。不動産投資では、家賃収入からローンの返済額・必要経費・税金などを差し引いた、手元に残る金額を指します。キャッシュフローは、不動産投資の健全性を判断するのに参考になる指標です。今回は、このキャッシュフローの重要性や計算方法、プラスにするためにできることを解説します。
不動産投資はローンを借り入れてはじめることが一般的ですが、すでに住宅ローンがあると不動産投資ローンを組むことができるのか疑問に思っている方もいるでしょう。
この記事では、住宅ローンと不動産投資ローンを併用する際の影響や、ローンを組む順番によって生じるメリットとデメリットについて解説します。
不動産投資をはじめるために、フルローンを組むという選択肢もあります。ただしリスクが高いため、デメリットを理解したうえで、確実な運用を目指しましょう。
今回は、不動産投資におけるフルローンの考え方やメリット、デメリットを紹介します。あわせて審査基準についても解説しているため、参考にしてください。
