「投資マンションを売却するとき、“消費税”ってどうなるの？」
このような疑問を抱えているところかもしれません。
答えからお伝えすると、投資マンションの売却では、消費税の納税義務が生じるケースと、生じないケースがあり、個々に判断が必要です。
一概に「消費税がかかる／かからない」と断定できないため、注意しなければなりません。誤った認識で手続きを進めると、資金繰りの悪化など、損失を招くリスクがあります。
本記事では、投資マンション売却における消費税の仕組みから解説し、それぞれのケースごとに、消費税の必要性を判断できるように構成しました。
さらには、計算方法、納税の流れ、節税ポイントまで詳しく解説します。知識を武器に、投資マンション売却をより効率的に、かつ確実に進めていただければと思います。
不動産投資を始める際に、利回りを試算しても「結局その数値が良いか悪いかわからない」と躓いてしまう人は多いものです。そこで今回は、実際の収益性と予測にギャップが生まれて損をすることのないよう、不動産投資の利回りで意識しておきたい「最低ライン」を紹介します。
投資についての知識を増やすなかで、よく目にする言葉のひとつに「レバレッジ」があります。不動産投資においてもレバレッジを活用した運用は行われていますが、安易に利用せずしっかりと内容を理解しておくことが大切です。
今回は、レバレッジとはなにか、不動産投資におけるレバレッジを活用した運用方法や、レバレッジを活用して不動産投資を行った際に得られる効果について紹介します。
ふるさと納税とは、寄附金税制のひとつです。寄付の手続きをすると、2,000円の自己負担で自治体から返礼品を受け取れるだけでなく、税金の控除として活用できます。そのため税金控除の目的でふるさと納税を行う方も少なくありません。たとえば、確定申告やワンストップ特例で申告すると『所得税』『住民税』の控除を受けられます。
しかし、税金控除の対象となる『ふるさと納税額』には上限が設けられており、限度額を超えて寄付すると控除を受けられません。ただし、副業で不動産投資をしている方は、ふるさと納税額の上限があがる可能性が高いです。
そこで今回は、不動産投資で資産運用をしている方に向けて、押さえるべきふるさと納税の仕組みや控除額の算出方法などについて解説します。
不動産投資における返済比率とは、家賃収入とローンの返済額の比率を指します。経営の安全性をはかるために欠かせない指標の一つです。返済比率が一定の水準を保っていることで、キャッシュが減るリスクも低減できます。そこで今回は、返済比率の計算方法をはじめ、返済比率を下げるコツについて紹介します。
不動産投資では、さまざまな指標を用いて投資の有無を判断します。投資物件の収益性を数値化し比較すれば、より正確で客観的な判断が可能です。今回は、資金回収期間を中心に実質利回りの計算方法にも触れ、回収期間を短くする方法についても解説します。
手元に1,000万円がある人は、資産運用するのがおすすめです。理由として、2019年に金融庁が「老後30年間で約2000万円が不足する」と発表した老後2,000万円問題があげられます。
安定した生活を送りながら将来への備えも万全にする対策として、資産運用が注目されるようになりました。1,000万円だけでは必ずしも安心できない時代に突入しつつあるので、手元の資産をどう効率よく増やしていくかを考えましょう。
今回は、1,000万円ある人が資産運用すべき理由や、おすすめの金融商品を紹介します。「興味があるけれどなかなか手が出せない…」という方は、ぜひご参考ください。
不動産クラウドファンディングをする際は、利回りを計算し、可能な限りリスクの少ない投資をすることが大切です。あらかじめ利益を得られるか判断したいときの材料にもなるので、おおよその平均利回りや計算法は知っておいた方がいいでしょう。
今回は、不動産クラウドファンディングにおける利益を利回りから計算する方法を紹介します。ほかの投資先と比較する重要性にも触れるので、参考にご覧ください。
不動産投資の勉強をしているとイールドギャップという用語を見かけることがあると思います。あまり聞き慣れない用語かもしれませんが、不動産投資を始めるなら、イールドギャップについて理解を深めておかなければなりません。ここではイールドギャップの計算方法や活用方法などについて解説していきます。
